深圳大学拟租套均800万元“豪宅”当学生宿舍?遭业主抗议?官方最新回应→

“我的800万豪宅，咋就成了学生宿舍？”

最近，深圳汉园茗院的业主们“炸”开了锅，原因是深圳大学计划租下这一“豪宅”小区的260多套房用作研究生宿舍，可能会住进上千名学生。

部分业主担忧“电梯会挤爆”“资产会贬值”，而当“豪宅”贴上“宿舍小区”的标签，房价可能会“跳水”。

近年来，随着优质本科、研究生扩大招生规模，校外住宿成为了高校解决宿舍空间不足的新趋势。但争议也存在：学生校外住宿和居民安居，如何才能取得平衡？补充高校宿舍资源，还能有哪些方式？

2024年，广东省教育厅、省财政厅等八部门联合印发了一份重量级保障高校住宿的方案——《广东省加强高校学生宿舍建设实施方案（2024—2028年）》。

这份方案明确了路径：支持高校新建一批宿舍、稳慎拆除重建一批宿舍、着力改造提升一批宿舍。此外，也鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。

近年来，不少广东高校新建宿舍，但这是一项浩大工程，建设的速度未必能够赶上床位需求的增长。而校外住宿方式，可以快速解决燃眉之急。

为了取得高校住宿与居民生活的平衡，新政也已在探路。

今年4月，深圳发布的《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》就指出，允许存量商办、厂房等非居住建筑，经改造后用作高校宿舍，并给予5年过渡期内免缴地价等政策支持。

这相当于为高校校外住宿提供了一个“低成本、高适配”的方案。

而专家们认为，随着考生不断增加，要长远解决高校住宿问题，应当继续深化“校内新建+校外租购+社会化运营”多元体系。一方面，广东高校要想更多办法；另一方面，政府应继续加大对高校宿舍建设的支持力度，通过财政补贴、土地政策倾斜等方式，从根源上缓解宿舍紧张问题。

近期，深圳大学研究生复试通知中的告知书，将南山西丽一个市场套均总价约800万的“豪宅”小区——汉园茗院，推向了舆论的风口浪尖。

据网传的告知书显示，该校丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，住宿费用标准将参照学校统一规定执行。

高校因扩招导致宿舍“床位荒”，拟向外租赁商品房，却意外点燃了办学需求与业主居住权益的冲突。

“小区容积率本来就很高，未来可能增加近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源肯定会被严重挤占。”有业主向记者坦言，不愿自家小区被贴上“宿舍”标签。

与业主的强烈反对形成鲜明反差，网友态度明显分化。有网友直呼羡慕：“一月几百元住宿费，就能住进南山总价800万的豪宅，待遇太好了。”但也有不少学生表达了现实顾虑：“往返校区两三公里，上课、做实验极不方便。”

记者调查发现，这一“深大风波”并非孤例，其背后是全国高校扩招、后勤社会化政策与城市发展空间矛盾的集中体现。

800万豪宅作宿舍？

记者了解到，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，该楼栋位于汉园茗院小区A区内。

据第三方中介网站显示，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。租赁市场方面，同小区120平方米四房，月租12000元上下。

“谁愿意买一个‘宿舍小区’的房子？”这是业主们最直接的焦虑。除了资产贬值，业主们更担忧居住品质的断崖式下降。

“学生作息统一，早晚上下课高峰会造成小区出入口和周边道路拥堵；大量电瓶车涌入，不仅充电桩不够用，还存在严重的消防安全隐患。”业主普遍担心，学生集体生活带来的噪音、外卖垃圾、电瓶车管理等问题，将打破高档住宅区原有的宁静与秩序。

截至发稿，记者尝试联系深圳大学、桃源街道办及深圳市常源实业股份有限公司了解事件最新进展，均未获得正面回应。接近深大的知情人士向记者证实，此事确由学校后勤保障部在推进，“目前还在前期沟通阶段，尚未确定最终落地”。

多元探索破解高校宿舍难题

深大面临的问题，是全国众多高校的缩影。

近年来，随着研究生尤其是专业硕士的大规模扩招，高校宿舍资源普遍告急。

2024年，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。

• 作为全国首个高校收购存量商品房的案例，湖北大学的实践颇具代表性。2025年2月，湖北省发改委批复该校阳逻校区购置存量商品房项目。湖北大学投资1.98亿元，收购武汉城建・水岸小区352套商品房用于学生住宿，收购单价约4650元/平方米，仅为该楼盘2022年备案均价的6折，接近商品房建设成本价。

除“以购代建”外，高校还探索了多种解决方案：

• 租赁改造社会用房：2025年9月28日，浙江大学发布采购意向公告，拟租赁学生宿舍用房，预算2360万元。因校内住宿紧张，该校计划在紫金港校区周边5公里内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张。

• 分流到校外住宿：近年，南京大学、北京大学、北京师范大学、复旦大学、南开大学等对专业学位硕士不提供住宿。该方式虽能快速缓解压力，但增加了学生生活成本。

• 新建“装配式”宿舍：2025年，湖南师范大学桃花坪校区试点“装配式”学生宿舍建设（装配式建筑指将传统现场作业转移至工厂，加工好构件后运输到现场装配），大幅缩短建设周期。

湖南师范大学桃花坪校区5栋“装配式”学生宿舍楼。图源：潇湘晨报

“我们不敢在建宿舍这块步子走得太大。”中国矿业大学某内部人士表示，学校目前只申请建设了一栋宿舍楼，还在观望中。既要满足学生的住宿条件，又要避免生源减少后的资源浪费，“尽量实现一种平衡”。

如何在扩招与安居之间求取平衡？

深圳汉园茗院的风波，将一个尖锐的“深圳考题”摆在了桌面上：在寸土寸金、高校持续扩招的深圳，如何构建一个可持续、多方共赢的校外住宿解决方案？

有专家认为，直接租赁成熟商品住宅小区的模式，因其高昂的社会沟通成本和潜在的法律风险，并非长久之计。而深圳近期的一项政策落地，或许为破解僵局提供了新的思路。

今年4月，深圳发布的《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》中提到，允许存量商办、厂房等非居住建筑，经改造后用作保障性租赁住房或高校宿舍，并给予5年过渡期内免缴地价等政策支持。

“这本质上是为高校校外宿舍打开了低成本、高适配的‘第二空间’。”中国城市发展研究院投资部副主任袁帅认为，相比租赁分散的商品房，商办、厂房的改造使用，不仅能盘活更多类型的存量资产，还能避免因租用住宅小区引发的权益冲突，为高校提供了更为灵活的宿舍解决方案。

有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理等。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校—开发商—业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

此前，闹得沸沸扬扬的【深圳千万豪宅变大学宿舍】事件，深圳官方表态了。

4月3日，深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布《既有非居住建筑物功能转换实施办法》。

该文件的重点，区姐给大家划出来了：允许商业、办公、厂房等非居住建筑物，在不改变土地使用性质和年限的前提下，申请转为文化、教育、医疗、社会福利、学生宿舍等民生功能。

不愧是深圳，这速度杠杠的。

网友们吵架都没吵明白，就直接硬气表态：存量房改大学宿舍这事，支持。

1.

为什么区姐会觉得深圳新政会和【深圳千万豪宅变大学宿舍】的热点新闻有关呢。

前段时间，深大给2026级丽湖校区研究生，包了200多套南山汉园茗院的回迁房当宿舍（租的）。

学校公告一出，南山汉园茗院业主炸了：这必然不能同意啊，自己家花近千万买的豪宅，现在大学生们每个月花150块就能住，这谁心里能平衡啊。

而且，原本小区117㎡四房，放在市场上，能收1.1万-1.3万/月租金，现在深大学生宿舍租金可是人均1500元/年 ，以后小区房子还能租得起价么。

区姐觉得，深圳官方这一招，广州是真的可以学。

毕竟，深圳学生住宿难，广州学生也不容易啊。

近几年，随着高校扩招，学生住宿紧张、环境老旧、居住条件差等一到开学季，就会挂在热搜上。

前两年广州暨南大学“爆火”的“缅北风”宿舍环境，给人留下了深刻的印象。

那破烂的墙皮，漏水的天花板，堵塞的厕所和超级绝的迷你空间，一度给人留下心理阴影。

是的，区姐不读暨大的研究生，就是因为不喜欢他们家的宿舍条件。

华南师范大学石牌校区的“西三”也赫赫有名。

这是一所真正的复古宿舍，古有斯是陋室，惟吾德馨的胸怀，今有华师学子寒窗苦读的凌云壮志。

这座80年代的苏式"危楼"，6人一间的宿舍，走道两边是集厕所、冲凉房和洗衣间三合一多功能冬冷夏凉的卫生间。

超多初来乍到的孩子，都曾默默地留下了悔恨的泪水。

看到深圳新政的时候，区姐脑袋里的第一个想法就是，广州快来抄作业啊。

广州中心城区别的不多，回迁房那可太多了。

比如说暨大隔壁，就是约11万平的石牌村复建安置项目，买不了，租的话，还是可以的。

要是觉得等石牌桥回迁房时间线太长，远一点的冼村，那边回迁房已经建好了。

要是不介意通行距离，冼村也是不错的选择。

3.

这几年，学生宿舍 “不好住” 的问题，国家都在操心。

刚刚公布的“十五五”规划纲要中强调，要持续改善学生宿舍等基本办学条件。

深大给学生租房子，那都算下下策了。

最近几年，国内多所高校那是直接豪掷千金，买房用作学生宿舍。

为啥高校都开始买商品房当宿舍了？

早在2024年，国家发改委就发通知支持鼓励高校买或者租周边的商品房，所以宿舍紧张的大学就开始行动了，宿舍床位不够，新建又没地建不了，直接买或者租是最快的。

政策支持，学校周边房子又卖不出，或者租不出去，就刚好可以一拍即合，三管齐下，学校低成本补充宿舍，房企消耗库存，学生住上新房。

大家都有美好的未来。

最后，你怎么看深圳允许商业、办公、厂房等建筑物，改学校宿舍等民生功能用途呢。希望这种模式在广州推广么？欢迎在评论区留言讨论。

研究生住“800万豪宅”，先别羡慕误会大了

比起“豪宅宿舍”，更该讨论的恐怕是，研究生要不要集中住。

▲深圳大学研招办发布的住宿告知书。图/南方都市报

高校拟租套均800万“豪宅”，当学生宿舍！

据《南方都市报》报道，近日，深圳大学的一份告知书显示，该校丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，住宿费用标准将参照学校统一规定执行。该小区业主向记者坦言，不愿自家小区被贴上“宿舍”标签。“小区容积率本来就很高，未来可能增加近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源肯定会被严重挤占。”

与业主的强烈反对形成鲜明反差，网友态度明显分化。有网友直呼羡慕，“一个月几百元住宿费就能住进南山总价800万的豪宅”。但也有不少学生表达了现实顾虑：“往返校区两三公里，上课、做实验极不方便。”

这个说法很吸引眼球，实际上却存在误读。而此事反映的问题在一定程度上具有普遍性，在高校宿舍社会化的大趋势下，必然会带来居民与学生、学校与社区等层面的新问题，值得深入探讨。

“豪宅当宿舍”是一种误读

据报道，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房。

据第三方中介网站，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。租赁市场方面，同小区120平方米四房，月租12000元上下。房子的总价不便宜，租金也不低，但放在深圳这个一线城市，却也算不上“豪宅”。

而且，学生宿舍，一般不会是单人间。深圳大学的住宿一般是3—5人，按3人一间计算，一个四房的房子，要住进12人。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按1500元计算，12人一年是18000元。这个价格当然低于房子原本的租金，但无论如何，几个人住在一起，也谈不上住“豪宅”的享受。

高校宿舍社会化是大势所趋

其实，学校也未必愿意，因为学生更难管理了，风险也更大。高校这么做，是因为扩招导致宿舍“床位荒”。

国家统计局近期发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年研究生教育招生143.8万人，较十年前接近翻倍。与此同时，高校宿舍资源普遍告急。北京大学、复旦大学等高校，近年来原则上不再为专业学位硕士生提供校内宿舍。

面对这种情况，2024年，国家发展改革委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。这种模式，能够在短期内快速补充宿舍，缓解扩招带来的住宿压力。

而且，高校还面临一个严峻的现实约束。从人口发展趋势来看，中国高等教育在学总规模预计于2035年达到顶峰，届时应届生规模约为1600万至1700万，此后将进入快速下降通道。而2035年距今不过9年时间，新建一栋楼理论上则可用50年。这意味着，如果学校当下新建宿舍以满足住宿需求，那么未来很长一段时间，这些宿舍大概率会有空置风险。

基于房型、配套设施的原因，居民楼可以用作宿舍，但宿舍却很难当作居民楼；学生可以几年时间住在校外，但市民却很难长期住在学校里面。所以，租用普通小区当作宿舍，是深圳大学的无奈之举，也是理性之举。这同样是当下很多大学的选择。

2025年3月，湖北大学斥资近2亿元，收购阳逻校区附近352套存量商品房用作学生宿舍；2025年9月，浙江大学发布采购公告，拟用2450万元/年的预算，在紫金港校区周边5公里范围内租赁不少于3000张床位的社会用房。这种方式可以更灵活地处置房产，今后学生少了，把房子再卖出即可。

“集中安置”模式有改进空间

不能忽视的是，深圳大学租赁居民楼的举措，引发了业主的反对。小区居民担心的是小区被贴上“群租房”的标签，进而导致房屋价值缩水。

而且，学生作息统一，出行高峰期造成小区出入口、电梯拥堵；集体生活带来噪声、外卖垃圾、电瓶车管理等问题，将打破小区原有的宁静与秩序。

业主的担心，关键在于学生入住的密度。如果按报道中业主的测算，260余套住房，若每套住4人，将有超过1000名学生入住，但这种入住率不过是让小区住满而已，谈不上侵害业主利益。

学生们的作息，和上班族差不多，况且学生还有校纪管着。所以，在这方面其实不用太担心。至于学生们使用健身房等公共设施的居住权益，是源于业主的，不管租金多少，都是持有方愿意让渡的，这并不是凭空挤占，而是合法权益。

而且，某种程度上，房子的价格，已经包含了上述因素。此次深大拟租用的是整栋回迁房。有回迁房的小区，不确定因素本来就多一些。除了这种整体出租，还可能用来当作安置房、人才房、公租房等。

作为内行的房屋中介，是了解这些情况的，给出的价格也会相应低一些，最终形成的市场价格就会在地段、品质的基础上打个折扣。此次被用来当作宿舍，是这种预期的落地，而非完全的意外。

不可否认的是，这种“集中安置”模式可能带来一些新问题，需要居民与学生磨合，社区管理也要跟进；高校则需要和街道、业委会、物业建立常态化的工作流程。

当然，学校采取在一个小区集中安置的方式，有成本考量，也有方便管理等因素。但学校是方便了，小区压力却大了。

如果租、购的房子更分散，这1000个年轻人分布在半径3公里，大约27平方公里的范围内，按深圳的人口密度，这个面积大约居住23万—27万人。显然，这就完全谈不上什么压力了。

事实上，研究生已经是20多岁的年轻人了，是否还有必要集中居住？从这个角度看，宿舍问题，最终是一个高等教育如何育人的问题。