深圳楼市5年跌了45%,还会再跌50%吗?

5年前，深圳二手房价开始下跌。

跌到今天，累计跌幅45%。

跌了这么多，还不够吗？

有人说，还要再跌20%，甚至50%。

这么脑残的话，我实在是看不下去了——

房价再跌一半，你就买得起了？

在说深圳之前，我们先看另外两个和深圳同量级的城市，它们的楼市情况如何。

香港楼市，2025年5月触底，到2026年5月，一年时间，中原指数累计回升16.5%。

背后是5个因素在同时发力：降息、优才计划吸引人口流入、撤辣吸引内地客购房、新盘供应持续收缩，外加热钱从新加坡和迪拜回流。

上海楼市，得益于今年2月出台了沪七条，2-4月连续三个月环比上涨，4月单月+0.7%。

内环核心板块（黄浦、静安、徐汇、长宁）近两年涨了5-9%，学区次新豪宅涨了8-15%；外环远郊的崇明跌了21.5%，金山跌了17.5%，奉贤跌了17.4%，而且是降价了也卖不动。

涨价的永远是核心地段，跌价的永远是偏远郊区。

不仅仅是上海，哪个城市都一样。

再回过头来看深圳楼市的成交量：

可以看出，从2022年跌到谷底后，深圳楼市已经开始逐年恢复中。

月均成交5000套，我们称为荣枯线，就是及格线的意思。

上了7000套，就算是行情火热了，各片区房价也是上涨的。

从2021年到现在，深圳楼市只有3个月的二手房成交量站上了7000套；

而2020年有8个月超过了7000套，2019年有7个月破7000套。

深圳楼市距离上一波的火热行情，已经过去了6年。

目前我们虽然还没到及格线，但已经差不多了。

根据「荣杏深房」小程序的监测数据，截止到6月8日，本月二手房成交量1539套，目测整个6月能达到5600套。

这几个月天气炎热，成交量惯例会下滑一些。

但根据我们的一线战报，很多二手房业主现在已经不想降价了，心态偏强硬，这个变化值得大家关注。

一个城市的房价，最终由什么决定？

经济实力。

香港是顶级金融中心，上海是内地最强综合体，接下来就是深圳了。

其实2010-2014年，深圳楼市也有一段像现在这样不上不下的状态。

那几年，没人知道楼市接下来会怎么走，甚至网上一度又出现了“深圳你被谁抛弃”的论调。

但我接连下手了好几套房子，也力劝身边的同事和亲朋好友下手买房。

不少华为同事，发了年终奖就买房，南山、福田、宝安、龙岗各楼盘都有我们的身影。

也有更多人，嫌2万多一平的房价太贵，不如在公司附近租房，把钱拿去老家买房。

十几年后再回头看，当年买了房的都在庆幸，而没买房的几乎最后都买在了高点，要么已经回老家了。

所有人都只是时代的一粒沙。

现在的深圳楼市，处于难得的倒车接人阶段。

我们该庆幸，感恩操盘手给了我们这样的好机会。

等到下一轮行情启动，很多人注定要再次被远远抛下，成为时代的局外人。

其实从新房市场就可以看出来，是不是那些你看得上的好房子，已经远远超过了你的承受范围？

目前二手房还没那么夸张，但是业主们的心态已经随时准备翻转。

深圳楼市距离下一轮行情引爆，只差一根导火索。

你认为深圳楼市的底部到了吗？最近有在深圳看房吗？

评论区聊聊。