关于深圳农民房，有几点我在此普及一下。

         1：农民房或者统建楼都是一次性付款的，平时买家来咨询房子，我第一时间都会问买家预算多少，我是根据预算帮各位推荐适合你们的房子的，有很多客户经常不说或者说没有预算，纯粹靠猜的，这是一件非常影响我们工作的事情，这导致我不得不做一些吃力不讨好的工作，我向来觉得有多少预算就做多少预算的事情。

        2：关于农民房操作流程问题，目前深圳农民房最普遍的过户方式就是到律师楼做律师见证手续+天燃气更名，有一些需要水电过户+管理处登记或者可以开发商更名，具体还得看具体的房子本身的证件手续。

       3：关于农民房的证件手续问题，这个问题比较复杂，就我知道的，整个深圳的农民房证件手续至少超过10种，但在此我可以简单的分类一下：

A：关外的证件手续一般有两证一书或者历史遗留回执单，或者房屋所有权证（猪肝红本），绿本，红本，合作建房协议，村委证明，主要是以上其中一种或者多种，都是正常的。

B：关内的证件手续一般以合作建房协议为主（非本地人），市场上流通的大部分以非本地人房子买卖为主，或者村委确权证明（本地人），职工合同协议或员工合同协议（公司房），房屋使用证+购房协议（军产房或者村委统建楼），历史遗留回执单。

C：整栋农民房手续要求必须全部都是原件，如两证一书，历史遗留回执单，购地皮合同和收据，村委出具的整栋楼归属证明，绿本，红本，法院裁决书等等。

     2026年是我在深圳从事房地产销售买卖第21年，我可以很负责任的说，销售买卖深圳农民房我是专业-诚信-负责的，一切的买卖只为成交，帮助买卖双方实现自己的想法！

       下面房源信息是最新在卖的，没有发出来的基本上都卖了，有需要可以私聊！

南山片区：

1：南山大新地铁口金海花园统建楼，1楼，2房2厅+2套1房1厅，110平238万，可租1万左右，水电燃气独立，周边商圈齐全，生活便利。

2：南山桃园地铁站田厦统建楼，7楼，精装原始3房2厅2卫，110平206万，厅出阳台，采光很好，可租7500，附近有南山区人民医院+天虹+欢乐颂购物中心+南山博物馆。

3：南山中山公园地铁站200米阳光雅苑统建楼，永久产权，电梯4楼，大3房2厅，99平268万，可租8500，厅出阳台，朝南采光好，管理费188/月，水电燃气独立。

4：南山桃源村地铁站龙珠军苑统建楼，电梯6楼，精装2房2厅，70平188万，厅出阳台，采光很好，安静不吵，可租6000，管理费188元，水电燃气独立。

5：南山桃源村地铁站约300米龙珠军苑统建楼，电梯6楼，大2房2厅，80平197万，厅出阳台，采光很好，小区配套成熟，带空中花园，地面及地下两层车库，车位充足，封闭式管理 ，附近有桃源中学，龙苑学校，卓雅小学和育才龙珠学校。

6：南山桃源村地铁站龙珠军苑统建楼，小区封闭式管理，带停车场，30楼，2房2厅，68平176万，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立。

7：南山桃源村地铁站龙珠军苑统建楼，小区封闭式管理，带停车场，30楼，2房2厅，68平173万，卧室出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立。

8：南山桃源村地铁站龙珠军苑统建楼，小区封闭式管理，带停车场，30楼，2房2厅，80平193万，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立。

9：南山南油地铁站粤海街道黄金豪庭统建楼，电梯10楼，精装2房2厅，70平176万，厅出阳台，采光很好，可租6000，永久产权！

10：南山前海大新地铁站鸿海大厦统建楼，电梯14楼，精装2房2厅，63平178万，厅出阳台，采光很好，可租5000，视野无遮挡。

11：南山白石洲一期现楼发售

南山白石洲一期天悦花园回迁房
户型：120平/160平/390平（大平层）
价格:5.4万/平

明年3-4月份抽签选楼层
直接跟开发商签约，随时可签约！

12：南山马家龙社区中山公园地铁站荔园新村统建楼，6楼，2房2厅，68平128万，厅出阳台，采光好，方便停车，仳邻立润富达广场、创新大厦、莲花广场、南头古城、中山公园近在咫尺，附近有幼儿园、小学、中学名校、距南山科技园1公里。

13：

14：南山兴东地铁站留仙公馆统建楼，电梯6楼，2房2厅，88平185万，厅出阳台，朝南采光很好，带小区停车场。

15：南山同乐南地铁站华泰小区统建楼，25楼，2房2厅，80平228万，朝南厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立，有地下停车场。

16：南山荔林地铁站南山村整栋，520平1100万，租金4万，占地70平，7层，每层2套2房1厅+1房1厅，可以到村委确权签约，历史遗留回执。

17：南山荔林地铁站小区独立商业，永久产权，3020平3100万，整栋3层楼，带院子，可改160-180套公寓，两证一书，有扩建面积。

18：南山荔林地铁站前海路附近，永久产权，1楼商业，220平300万，适合做超市，网吧，快递，办公和改公寓，回报率8%以上，有兴趣私聊。

19：南山前海自贸区荔湾地铁站红本商墅
独门独院，红本一本证，70年产权
单价1.8万/平，证件1940平3500万
大概可改130-140间公寓，回报率17%以上
院子800平（不计入面积）
实用面积3000多平，两层大平层
每层层高4.6米，目前空置中
买家付3%契税（业主的费用自己处理)
可贷款，业主要求最好一次性付款

20:南山茶光地铁站茶光村，楼梯7楼，精装2房2厅，65平126万，可租4200，采光很好，视野无遮挡，距离西丽高铁站仅600米，全国最大轨交换乘枢纽，4条地铁汇集，2条城轨。

21：南山茶光地铁站茶光村，楼梯7楼，精装2房2厅，60平112万，可租4200，采光很好，视野无遮挡，距离西丽高铁站仅600米，全国最大轨交换乘枢纽，4条地铁汇集，2条城轨。

22：南山塘朗地铁站和深大丽湖地铁站塘朗老村，永久产权，楼梯2楼，1房1厅，40平68万，带阳台，水电燃气独立，有历史遗留回执。

福田片区：

1：福田上沙地铁站上沙东村，6楼，2房2厅，68平128万，厅出阳台，可租4500。

2：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，1楼（有两套)，1房1厅，35平75万，可租3000-3500，有两证一书。

3：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，1楼商铺+1房，65平128万，可租5000，有两证一书。

4：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，2楼，大2房2厅，75平168万，可租4500，厅出阳台，采光好，有两证一书。

5：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，3楼，3房2厅，85平178万，可租5500，厅出阳台，采光好，有两证一书。

6：福田上沙地铁站上沙塘晏村，永久产权，7楼，3房2厅，85平175万，可租5000，厅出阳台，采光好，有两证一书。

7：福田下梅林地铁口河背村，7楼（非顶楼)，3房2厅，92平125万，厅出阳台，采光很好，南北通透，附近有梅林幼儿园+梅林小学+梅林中学。

8：福田莲花北地铁站莲丰雅苑统建楼，15楼，1房1厅，37平98万，水电燃气独立，管理费110/月。

9:福田下梅林地铁站荔园村，永久产权，4楼半层，3房2厅+2套2房2厅，210平295万，可租15000左右，采光很好，带阳台。

10:福田香梅北地铁站景华苑西座统建楼，电梯8楼，1房1厅，45平135万，厅出大阳台，采光好，管理费3元/平，水电燃气独立，可以落户。

11：福田福民和皇岗村地铁站水围村统建楼，永久产权，一站到福田和皇岗双口岸，楼梯8楼，3房2厅双阳台，85平178万，厅出阳台，采光很好，南北通透，附近有云顶学校+城市绿洲学校。

12：福田景田地铁站布尾村，5楼，精装3房2厅，90平157万，厅出阳台，市场租金5500元，水电燃气独立

13：福田石厦地铁站新洲北村路边第一排，永久产权，5楼，大2房2万，75平135万，厅出阳台，采光很好，无遮挡，可租4800。

14：福田石厦地铁站新洲北村，永久产权，3楼，大2房2厅，75平145万，客厅卧室双阳台，采光好，看房提前预约。

15：福田皇岗村地铁站皇岗上围，楼梯7楼，2房2厅，65平138万，采光很好，可租4000，一梯两户。

16：福田沙尾地铁口雄鹰大厦统建楼，电梯11楼，精装1房1厅，45平138万，带阳台，采光很好，带地下停车场。

17：福田皇岗村地铁站皇岗新村二期统建楼，带小区花园，7楼，2房2厅，79平188万，厅出阳台，南北通透，采光很好，可租6000，水电燃气独立。

18:福田下梅林景田地铁站100米布尾村，永久产权，3楼，90平218万，已改成6套精装单间，单间市场可租2000-2200，历史遗留回执原件。

19：福田莲花北地铁站莲丰雅苑统建楼，电梯18楼，精装2房2厅，79平228万，厅出阳台，采光很好。

20：福田皇岗村地铁站皇岗新村，2楼，3房2厅，65平145万，厅出阳台，采光不错，可租5000。

21：福田皇岗村地铁站皇岗新村，4楼，精装2房2厅，65平138万，周边配套齐全，皇岗口岸，皇岗公园，学校等。

22：福田下梅林地铁A出口裕林花园统建楼，永久产权，楼梯7楼，大3房2厅，89平153万，带阳台，采光很好。

23：福田皇岗村地铁站捷讯大厦统建楼，楼梯4楼，3房2厅，93平235万，厅出大阳台，采光很好，加10平露台，家门口的公园，管理费1元/平，水电燃气独立。

24：福田香蜜湖安托山地铁站安侨苑统建楼，电梯5楼，精装大单间，56平128万，可租5500，带侨香外语学位，社区高配设施，多部电梯，空中花园，地下车位生活，配套成熟，出行购物便利。

25：福田下梅林地铁站荔园村，永久产权，楼梯7楼，精装2房2厅，60平98万，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立，居家一流。

26：福田下梅林地铁站荔园村，永久产权，楼梯7楼，精装2房2厅，55平88万，厅出阳台，采光很好，视野无遮挡，水电燃气独立，居家一流。

27：福田皇岗村地铁站皇岗村三龙花园统建楼，1楼，精装3房2厅（可改4房)，96平280万，厅出阳台，采光很好，可租7000，水电燃气独立。

28：福田农林地铁站香蜜湖社区综合楼，6楼，3房1厅，83平米198万，朝南，采光好，附近有深圳高级中学，两个大型商超。

29：福田下梅林地铁站金梅花园统建楼，楼梯7楼（非顶楼)，3房2厅，86平168万，之前租金8000+，采光很好，旁边梅林小学和梅林中学。

30:福田安托山地铁站香蜜湖安侨苑统建楼，电梯4楼，精装大单间，49平98万，带阳台，采光很好，可租4700，管理费240/月，学区:  侨香外国语（福田实验）。

31：福田石厦地铁站新洲南村，永久产权，楼梯7楼，2房2厅，85平125万，带40平独立平台使用，采光很好。

32：福田上沙地铁站上沙椰树村，永久产权，楼梯7楼，1房1厅，48平99万，厅出阳台，采光很好，电燃气独立，有历史遗留回执。

罗湖片区：

1：罗湖东门晒布地铁站华佳大厦统建楼，永久产权，电梯10楼，精装1房1厅，35平65万，市场可租3000，家电全齐，拎包入住！

2：罗湖莲塘地铁口莲馨园统建楼，4楼，复式1房1厅，50平78万，采光很好，可租3000，带小区，方便停车。

3：罗湖莲塘地铁站仙桐馨苑统建楼，永久产权，1楼，精装4房2厅，94平128万，可租5000，门口可以停车，采光不错。

4：罗湖大望村，2楼和3楼整层，每层120平148万，厅出大阳台，采光很好，居家一流。

5：罗湖草埔地铁口吓屋村，6楼，原始2房2厅，55平86万，厅出阳台，采光很好，水燃气独立！

6：罗湖泥岗地铁站银湖半山武警长龙花园统建楼，电梯6楼，2房2厅，60平98万，厅出阳台，靠山安静，采光不错。

7：罗湖梧桐山艺术小镇虎竹吓村，2楼，精装2房1厅，40平59.8万，卧室出阳台，采光不错，旁边是梧桐山河，附近华美外国语学校+梧桐小学，梧桐山风景区！

8：布吉东站京南路百鸽笼综合楼，7楼，3房2厅，85平68万，采光很好，南北通透，旁边有万科红商超+万象汇商超。

9：罗湖草埔地铁站育才花园统建楼，带花园小区，楼梯7楼（正在装电梯)，精装3房2厅，90平158万，厅出阳台，朝南采光很好，居家一流。

10：罗湖黄贝岭地铁口黄贝岭上村，2-3楼，
精装修2房1厅，69.8万起，2房2厅，79.8万起，可租3000-3500，周边配套成熟。

11：罗湖莲塘地铁口200米莲塘村，永久产权，带电梯精装房，共8层，一梯五户
2房2厅: 67.8万起，可租3500-4000

12：罗湖泥岗地铁口凤岗花园统建楼，8楼，6单间，100平138万，可租7200，采光很好，花园小区，可以停车。

13：罗湖太安地铁站新岭山庄统建楼，3楼，精装3房2厅，76平138万，厅出阳台，朝正南，靠山安静不吵，楼下可以停车。

14：罗湖园岭地铁站笋岗东路边上华凯大厦统建楼，电梯7楼，精装2房2厅，82平149万，采光很好，视野无遮挡，可租6500，附近有红岭小学+红桂小学+桂园中学，小区6部电梯，居家办公皆可。

15：罗湖园岭地铁站笋岗东路边上华凯大厦统建楼，电梯7楼，精装1房1厅，49平88万，采光很好，视野无遮挡，可租4500，附近有红岭小学+红桂小学+桂园中学，小区6部电梯，居家办公皆可。

16：罗湖园岭地铁站宝安南路统建楼，3楼，84平160万，目前已改成6个单间，租金9000，旁边是红岭小学和蔡屋围大厦。

17：布吉百鸽笼地铁站金坑山庄，1楼整层，110平128万，已经改成2套2房+单间，电燃气独立，附近有万象汇商超，一步之遥是罗湖布心。

还有房源有可能忘记发上去了，有兴趣的可以加我微信聊13682330244刘生！