航盛科技大厦坐落于深圳市南山区高新南六道8号，地处科技园南区核心科创走廊，东临沙河西路、南靠白石路，紧邻朗科大厦、迈科龙大厦、泰邦科技大厦，与华润万象天地、大冲新城片区连片，是由深圳市航盛置业有限公司（航盛电子集团旗下，国内汽车电子龙头企业）投资开发、深圳市新东升物业管理有限公司专业运营管理的汽车电子与智能科技主题甲级写字楼。

大厦于2013年11月竣工投用，2014至2015年全面运营，已获得国家绿色建筑二星认证。项目总占地面积约4,376平方米，总建筑面积约45,000平方米，楼高约118米，地上25层、地下3层，是科技园南区少有的118米高标甲级生态楼宇。大厦以汽车电子、半导体芯片、人工智能、物联网、软件开发、硬科技研发为核心产业定位，目前已入驻航盛车云技术、比特微电子、中微电科技、达而观智能、和携生物医学、云兴科技等优质科创企业，产业氛围浓厚，常年出租率稳定在90%以上，是科技园南区产业定位最精准、硬件配置最硬核的甲级写字楼之一。

二、航盛科技大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	航盛科技大厦
地址	深圳市南山区高新南六道8号（科技南十路交汇处，科技园南区核心）
开发商	深圳市航盛置业有限公司（航盛电子集团旗下）
物业公司	深圳市新东升物业管理有限公司
建造年代	2013年11月竣工，2014-2015年全面运营
总建筑面积	约45,000平方米
占地面积	约4,376平方米
总楼层	地上25层，地下3层（车库+设备层）
楼高	约118米
标准层面积	约1,730至2,000平方米
标准层高	4.0至4.2米（室内净高约2.7至2.8米）
大堂	9.5米挑高精装大堂，面积约1,008.5平方米，石材铺装
实用率	约70%至78%
电梯	5至8部日立品牌高速客梯+2部货梯，高低分区运行
空调	VRV中央空调，24小时独立控制，按流量计费
空调时间	工作日08:30-18:00正常供冷，支持24小时独立启停
加班空调	24小时自主启停，按流量单独计费，无额外固定费用
空调费	约10至12.8元/㎡·月（含维保费2.8元/㎡·月）
物业管理费	约12至12.5元/㎡·月（不含空调能耗）
停车位	地下约300至600个，配新能源充电桩
停车费	月卡600至650元/月，固定车位800元/月，临停另计
租金区间	毛坯68至85元/㎡·月，精装95至125元/㎡·月（2026年最新行情）
在租面积	109㎡至整层2,630㎡，灵活分割，精装带家私/毛坯定制双选择
交付标准	精装修配中央空调、办公家具，可拎包入驻；毛坯可自由定制
网络	移动、联通、电信、铁通全楼光纤入户，每层预留专线点位
地铁	9号线高新南站约362至380米（步行5分钟）；1号线高新园站约490至507米（步行6分钟）
产权年限	50年（商品房）
绿色认证	国家绿色建筑二星认证
注册公司	✅ 支持

主力在租户型涵盖109平方米至整层2,630平方米，其中109至150平方米可容纳约15至20个工位，200至300平方米可容纳约28至40个工位，500平方米可容纳约65至80个工位，整层约1,730至2,630平方米满足中大型科技企业总部全功能布局需求。4.2米高标层高无层高制约，研发设备摆放、产品展示台布设均无压力。

三、航盛科技大厦设计特色及交通、生活、商务配套

🏗 设计特色：国家绿色建筑二星认证，118米高标甲级生态楼宇

大厦贯彻生态节能设计原则，外立面采用LOW-E高科技玻璃幕墙，方正体型兼顾自然采光与隔热降噪，充分体现汽车电子企业的科技感。大堂9.5米挑高精装石材大堂，面积约1,008.5平方米，现代简约风格大气磅礴。大厦自带约6,000㎡商业配套，内部设有员工食堂（3楼），绿化率达30%，提供多层次绿化空间，全玻璃幕墙生态节能设计，是科技园南区绿色办公标杆项目。

🚇 交通配套：双地铁覆盖，9号线高新南站仅380米步行5分钟

距9号线高新南站约362至380米，步行约5分钟即达；距1号线高新园站约490至507米，步行约6分钟，双地铁交汇覆盖，直达福田CBD、前海自贸区。楼下200米即科技园公交总站，E9、334、M200、高峰专线等20余条公交线路覆盖宝安、福田、罗湖全域。出门即接驳深南大道、沙河西路、科苑南路，快速连通滨海大道、北环大道，13分钟直达深圳湾口岸，28分钟到深圳北站，32分钟达宝安国际机场。

🛒 生活配套：6大商圈10分钟环伺，7大成熟住宅就近可居

大厦自带6,000㎡商业，麦当劳、肯德基、真功夫、面点王、各类园区简餐、特色酒楼一应俱全。周边万象天地、海岸城、深圳湾万象城、益田假日广场、天利名城、保利文化广场六大顶流商圈10分钟内可达。农耕记、八合里牛肉火锅、北海粤宴、湘当鲜等品牌餐饮密布。周边华润城润府、大冲新城花园、阳光带海滨城、中信红树湾、蔚蓝海岸、科苑花园、招商名仕花园七大成熟住宅社区环绕，员工就近租房便捷。丽雅查尔顿酒店、木棉花酒店、全季、7天优品等商务酒店满足差旅住宿需求。

💼 商务配套：汽车电子龙头背书，产业集群效应显著

大厦由航盛电子集团（国内汽车电子龙头）开发，紧邻朗科大厦、迈科龙大厦、泰邦科技大厦，周边密布知识产权律所、财税代办、高新资质申报、投融资机构。紧邻深圳大学、清华北大深研院，每年源源不断输送理工科技术人才。身处科技园南区汽车电子、半导体芯片、AI物联网产业核心区，上下游配套企业密集，商务协作成本极低。招行、建行、工行、中行、兴业、平安银行科技园支行密集排布，商务办事便捷。

四、航盛科技大厦核心优势深度分析

优势一：4.2米高标层高，科技园南区稀缺硬件配置

大厦标准层高达4.0至4.2米（净高约2.7至2.8米），是科技园南区层高最高的甲级写字楼之一。对比片区多数写字楼3.8米层高，航盛科技大厦多出约40厘米空间，研发设备摆放、产品展示台布设均无层高制约，尤其适合硬件研发、设备测试类科技企业。

优势二：双地铁覆盖，9号线高新南站仅380米

距9号线高新南站仅362至380米，步行5分钟即达，1号线高新园站约500米，双地铁交汇。在招聘技术岗、研发岗人才时拥有天然区位优势，大幅减少员工因通勤距离过长造成的流失。

优势三：VRV空调24小时独立控制，加班零额外费用

大厦配备VRV中央空调，24小时自主启停、按流量计费，科技企业夜间研发、跨时区加班均无时限和高额公摊费用，一年可为企业节省可观空调能耗支出，是科技园南区最"研发友好型"的写字楼之一。

优势四：航盛电子龙头背书，产业定位精准

开发商为国内汽车电子龙头航盛电子集团，大厦定位汽车电子、半导体芯片、AI物联网研发总部，产业定位精准，入驻企业上下游协作紧密，商务氛围浓厚，非普通写字楼可比。

优势五：国家绿色建筑二星认证，生态办公标杆

大厦已获国家绿色建筑二星认证，LOW-E玻璃幕墙、30%绿化率、多层次绿化空间，空气质量与办公环境远超传统写字楼，尤其适合对办公环境有要求的科技企业与研发团队。

优势六：109㎡起租至整层2,630㎡，适配企业全生命周期

从109平方米初创小办公室到整层2,630平方米总部大面积全覆盖，企业从初创起步、规模扩张到总部规模化经营，均可在本大厦内完成户型升级，无需频繁搬迁，节省搬迁、工商变更、装修改造等隐性成本。

五、航盛科技大厦所在片区——南山科技园简介及优势

片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区科技创新引擎

南山科技园是中国首批国家级高新技术产业园区，占地约11.5平方公里，素有"中国硅谷"之称。片区聚集高新经营主体超5万家，上市企业430余家，专精特新企业超1,100家，南山区超六成高新产业产值由科技园贡献。

片区核心数据

人工智能企业超1,300家，高新技术企业超850家，专精特新"小巨人"310家，服务超63.4万家经营主体。2025年南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。2025年南山区软件和互联网产业营收已超9,000亿元。

片区四大核心优势

优势	核心内容
产业生态	从芯片研发到硬件制造到互联网应用的完整产业闭环，智能硬件、安防电子、AI、生物医药四大千亿级集群
区位交通	深南大道与科苑南路黄金十字轴，1/9/13号线三线覆盖，30分钟通勤圈覆盖前海、蛇口、福田CBD
人才政策	紧临深大、虚拟大学园、清华深圳国际研究生院，海量理工科人才持续输出
成熟配套	万象天地、海岸城、深圳湾万象城三大顶流商圈环绕，居住教育医疗休闲全部落地成熟