【占地面积】21820.58㎡

【建筑面积】61090㎡

【容积率】2.80

【绿化率】30%

【停车位描述】556

【物业公司】中海物业管理有限公司

【物业费】住宅6.5 

【物业费描述】住宅：6.5元/m?/月 

【楼层状况】1栋25层，2栋25层，3栋25层，4栋25层，5栋23层

【参考均价】72000元/平方米

【参考总价】770-1030万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线,改善优选

【建筑类型】板塔结合

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】竞得人 中海深圳房地产开发有限公司

【楼盘地址】龙华区龙华区民治街道

中海云颂玖章，项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共由5栋23-25层高住宅组成，其中1栋-4栋住宅25F，5栋住宅23F，小区规划有游泳池。总规划491户，全部都是商品房，1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户设计，户户朝南，地下室有2层，规划556个车位，车位占比约1：1.13。

【地理位置】

中海云颂玖章位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户核心，紧邻福田区西北边界，是深圳都市核心区的重要节点，区位呈现“一脚跨福田，一脚在龙华”的独特优势。项目隶属龙华民治街道，该街道为龙华第一梯队，与红山、北站同属民治，是龙华的门面板块。地块坐落于龙华七大重点片区之一的梅林关片区，片区定位为大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区，正推进约700亿城市更新改造，包含梅观大道下沉、跨线桥建设等工程，未来将成为衔接福田、辐射北站的数字产业与高端居住融合区，发展潜力显著。项目距深圳北站约2.5公里，西临新区大道、北靠金龙路，周边以成熟居住社区、学校及少量城中村为主，城市界面正随旧改持续优化，整体属于北站外围成熟居住圈，兼具核心区辐射与居住安静度。

交通体系为三轨三纵三横立体网络，轨道交通与自驾出行均高效便捷。地铁方面，项目距4号线/6号线民乐站约500米，步行5-8分钟可达，1站直达福田上梅林，30分钟内可至福田CBD、南山科技园；距4号线白石龙站约600-700米，未来22号线（在建，预计2028年通车）将接入民乐站，形成4/6/22号线三线换乘，27号线（规划）也将服务白石龙片区，进一步强化跨区通勤能力。公交配套密集，1公里内29个公交站，最近警犬基地站仅约95米，覆盖M302、M342、M391、81路、高峰专线21/23路等数十条线路，串联福田、龙华、南山及周边片区，短途接驳与跨区出行选择丰富 。自驾路网成熟，三纵（梅观高速、新区大道、南坪快速）三横（龙华大道、留仙大道、布龙路）交织，经新区大道转梅观高速，约20分钟直达福田CBD；南坪快速衔接南山、宝安，龙华大道串联红山、北站，高峰期通行效率稳定，且随梅观大道下沉改造完成，片区拥堵将进一步缓解。

【教育配套】

教育资源覆盖托育-小学-初中全龄段，集团化办学加持，体系完善。项目配建约500㎡托育机构，满足0-3岁婴幼儿照护需求，实现社区内早教托管，家长接送便捷 。小学方面，一路之隔即书香小学，步行约6-7分钟可达，为片区公立小学，办学多年，师资稳定，覆盖周边多个成熟社区，是项目最直接的小学配套。初中划入深圳外国语学校龙华学校初中部大学区，同时可共享玉龙学校初中部学位（具体学区划分以教育局当年公示为准），深外龙华为深圳外国语学校集团化办学核心校区，师资力量雄厚、教学口碑出众，是龙华优质初中代表，为子女提供高质量公办教育选择。片区整体教育氛围浓厚，除核心学校外，周边还有丹堤实验学校、万科金域华府配套幼儿园等，形成“幼-小-初”一站式教育闭环，满足家庭全周期教育需求。

商业配套成熟多元、高低兼顾，3公里内覆盖社区底商、街区商业、区域购物中心及高端综合体，日常与高端消费需求均能满足。项目自带约600㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，下楼即满足日常买菜、早餐、应急购物等需求，生活便利性高。步行5分钟（约300-500米）可达上河坊购物乐园，约6万㎡加勒比风情街区，集餐饮、零售、休闲娱乐于一体，星巴克、麦当劳、特色餐饮及潮流小店齐全，是片区日常休闲消费核心场景。1公里内星河COCO City（约7万㎡）、华南首家Costco开市客已开业，COCO City涵盖时尚零售、亲子体验、影院、连锁餐饮等，为区域标杆购物中心；Costco提供会员制仓储式购物，主打高性价比进口商品与大宗采购，满足家庭一站式采购需求。3公里内深圳北站商圈（规划COSTCO华南总部、新COCO City）、红山6979、星河COCO Park等高端商业体环绕，北站万象系商业（规划中）将进一步提升区域商业能级，可满足高端购物、商务宴请、周末休闲等多元需求，繁华度持续升级。

【休闲配套】

生态资源丰富优质、多公园环伺，兼具城市绿肺与休闲场景，实现“出则繁华、入则静谧”。项目紧邻白石龙音乐公园（步行约600米），为片区特色市政公园，以音乐为主题，设有观景台、休闲步道、草坪广场等，山顶可俯瞰梅林关片区全貌，日常散步、亲子游玩、运动健身便捷。周边玉龙公园、星河雅宝山体公园（步行约800-1000米）环绕，玉龙公园主打滨水景观，适合慢跑、垂钓；雅宝山体公园保留原生植被，登山步道完善，是亲近自然、休闲徒步的好去处。高楼层可直面梅林山公园山景，银湖山、梅林山等山体环抱，形成“城在山中、山在城中”的生态格局，空气质量优越，远离核心区喧嚣，居住舒适度高。此外，片区随旧改推进，将新增社区公园、口袋公园等休闲空间，叠加深圳北站绿芯公园、四馆一体（规划）等文化配套，休闲场景持续丰富，兼顾生态康养与文化休闲需求。

【项目效果图】

（免责声明：本文仅作参考，不构成投资意见。文章内容如涉及作品内容、版权图片或其它问题，请与我们联系，如反映情况属实我们将第一时间删除责任文章。）