三航科技大厦矗立于深圳市南山区高新南九道45号，是西北工业大学直属全资企业——西北工业物业有限公司倾力打造的产学研示范基地与科创载体。大厦于2016年竣工、2018年正式运营，总建筑面积约68,373平方米，地上25层、地下3层，是深圳少有的以"航天、航空、航海"三航产业为核心定位的高校背景甲级科技写字楼。

大厦聚焦航空航天配套、智能制造、人工智能、新能源等前沿领域，已入驻40余家科技企业，产业纯度高达85%以上。内设深圳市军民科技协同公共服务平台、拥军支前示范基地及三航科创科普教育基地，常年举办项目路演、供需对接及创新大赛，是科技园南区极具辨识度的"产学研一体化"标杆项目。

二、三航科技大厦基础信息

项目	详细数据
大厦名称	三航科技大厦（西北工业大学三航科技大厦）
地址	深圳市南山区高新南九道45号（粤兴五道与高新南九道交汇处）
开发商	西北工业物业有限公司（西北工业大学直属全资企业）
物业公司	永红源物业（龙城城市运营服务集团）
建造年代	2016年10月竣工，2018年投入运营
总建筑面积	约68,373平方米
总楼层	地上25层，地下3层
标准层面积	约2,000平方米
主力户型	89㎡、110㎡、150㎡、300㎡、800㎡、整层2,000㎡
标准层高	约4.0米，净高约2.9至3.0米
大堂	约10.5至10.6米超高挑空精装大堂
实用率	70%至75%，整层使用率可达82%
电梯	7部迅达客梯+1部货梯，高低分区运行
空调	大金VRV变频中央空调，24小时独立分区控制
空调费	约10至13元/㎡·月（按流量计费）
物业费	约15至18.75元/㎡·月
停车位	约360至361个（含新能源充电桩）
停车费	月卡约450至800元/月，临停首小时10元
租金区间	特惠88元/㎡·月起，主力约105至135元/㎡·月（2026年行情，含税）
交付标准	精装修交付，部分可拎包入驻
地铁	2/13号线科苑站D出口约350米；9/15号线深大南站约600米

主力户型涵盖89㎡至整层2,000㎡，其中89至150㎡可容纳约10至25个工位，300至500㎡可容纳约35至60个工位，800至1,200㎡可容纳约80至150个工位，整层约2,000㎡满足中大型科技企业总部全功能布局。

三、三航科技大厦设计特色及交通、生活、商务配套

🏗 设计特色：高校科研品质，三航定位鲜明

大厦采用双层超白LOW-E中空玻璃幕墙，节能率高达93%。核心筒贴边、四角少柱框架结构，整层使用率达75%至82%，远超行业平均水平。4.0米层高配合落地玻璃幕墙，空间开阔通透。全面部署5G网络、IoT物联网、AI智能管理系统，实现楼宇自动化、智能安防、无感停车等智慧功能。

🚇 交通配套：双地铁四线交汇

2/13号线科苑站D出口仅约350米，步行约4至5分钟即达；9/15号线深大南站约600米。四线交织高效覆盖罗湖、福田、南山、宝安全城核心区域。紧邻高新南九道、滨海大道，5分钟接入深南大道，10分钟达深圳湾口岸，30分钟抵宝安国际机场。

🛒 生活配套：顶流商圈环伺

自带约8,631㎡商业裙楼，银行、便利店、咖啡厅、员工餐厅一应俱全。万象天地约1.2公里、海岸城约1.5公里、深圳湾万象城约3公里，三大顶流商圈环绕。农耕记、79号渔船、点都德等品牌餐饮密布，凯宾斯基、中洲万豪等五星级酒店环绕。深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊均在短途车程。

💼 商务配套：产学研一体化平台

作为西北工业大学在深圳的核心科创载体，入驻企业可直接对接西工大在航空航天、智能制造、新材料等领域的科研成果与产业资源。大厦配备多规格智能会议室、共享实验室、创业孵化器，提供工商注册、财税代理、政策咨询等一站式企业服务。

四、三航科技大厦核心优势深度分析

优势一：西北工业大学直属背景，高校科研资源独享

大厦是西工大在粤港澳大湾区的核心战略支点，入驻企业可直接对接西工大科研成果，获得技术转让、项目合作、人才输送等独家优势，这是普通商业写字楼完全无法比拟的核心竞争力。

优势二：大金VRV空调24小时独立控制，加班零额外费用

全天候24小时独立分区、自由启停、按流量智能计费。研发通宵、跨时区加班均无门槛和高额费用，10至13元/㎡·月的空调费按实际使用缴费，年省可观能耗支出。

优势三：双地铁350米直达，通勤效率领先

科苑站350米、深大南站600米，四线交织让员工通勤无风雨之忧，企业人才留存率远高于非地铁物业。

优势四：租金88至135元/㎡·月，科技园核心区极致性价比

当前南山科技园甲级写字楼均价150至280元/㎡·月，三航科技大厦特惠88元起、主力105至135元/㎡·月。以300㎡测算，月租仅约3.15至4.05万元，年省20余万元办公成本。

优势五：整层使用率高达82%，空间价值最大化

四角少柱设计使整层使用率达75%至82%，比传统大厦多出约160至240㎡实际使用空间，每年租金隐形节省数十万元。

五、三航科技大厦所在片区——南山科技园简介及优势

片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区科技创新引擎

南山科技园是中国首批国家级高新技术产业园区，汇聚华为、腾讯、大疆、迈瑞等世界500强及行业领军企业。2025年南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。2026年广东明确建设南山人工智能核心产业集聚区。

片区核心数据

人工智能企业超1,300家，高新技术企业超850家，专精特新"小巨人"310家，服务超63.4万家经营主体。园区上市企业密度全球首屈一指，腾讯、大疆、中兴、百度等100余家总部及区域总部云集。

片区四大优势

产业生态：从芯片研发到硬件制造到互联网应用的完整产业闭环。

区位交通：滨海大道与科苑南路黄金十字轴，四线地铁全覆盖。

人才政策：紧临深大、虚拟大学园、清华深圳国际研究生院，南山区"十好30条"全周期支持。

成熟配套：万象天地、海岸城、深圳湾万象城三大商圈环绕，春茧体育中心、保利剧院等顶级文娱密布。

六、三航科技大厦标签池

七、深圳三航科技大厦预约看房联系方式

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