千万不要误判深圳楼市的形势

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地块位于“宇宙第一街道”——南山粤海街道的核心位置。

有估算显示，粤海街道以占全市0.7%的土地，贡献了约12%的GDP，每平方公里产值超过200亿，是全球创新密度最高的区域之一，汇聚了腾讯、中兴、迈瑞医疗、顺丰等超100家上市公司。

按10.87万的楼面价推算，这个项目未来入市单价大概率至少要卖到18万+/㎡才有利润空间。而周边深圳湾、科技园的二手标杆挂牌价在12-25万/㎡。

地王是信号，二手市场的“笋盘快速去化+成交价稳步回升”才是真实温度。

当核心区的新地价不断突破，那些手握稀缺资源的业主，心态只会越来越稳。

6月12日，前海桂湾还有一宗宅地要拍；6月25日，宝中北街坊地块也将登场。

昨天粤海这场土拍，只是开场锣鼓。

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给大家总结一下。

2、核心区改善豪宅市场的资产重估已经启动。地价重塑房价预期，二手业主的预期跟着改变，买卖双方的博弈天平正在倾斜。

3、市场修复之路，将更多依靠市场自身力量完成。在供应可控、二手核心区保持活跃的情况下，供需关系将逐步走向新的平衡，这是市场自我修复的根基。