海岸大厦坐落于南山商业文化中心区核心腹地，地处海德三道与文心五路交汇处，是海岸城综合体的核心组成部分，也是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。项目由东座写字楼、西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米，其中购物中心约12万平方米，写字楼约14万平方米，商业街约4万平方米。

海岸大厦由深圳市海岸房地产开发有限公司开发建设，于2008年竣工交付，东西两座写字楼地面总层数最高达33层，东座办公楼层5至24层、主体高度100米，西座高约155米。项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，每层均设有约7米高空中花园，营造生态健康办公概念，具有独特的滨海气质。项目于2023年获LEED金级认证，是南山中心区绿色低碳办公的标杆项目。

作为深圳西部最大、最成熟的超大型商务+消费综合体，海岸大厦不仅承载着海岸城的办公功能，更是整个南山中心区乃至深圳湾CBD人气最旺的商务地标之一。目前已入驻中国移动、华泰证券、青岛啤酒、美联物业等众多知名企业，还吸引了中国银行、招商银行、思达科技等实力机构落地办公。无论您是金融证券、商贸物流、科技服务还是专业咨询类企业，这里都将是您在南山中心区树立企业形象的标杆之选。

2、海岸大厦基础信息

🏢 建筑规模与物业主体

总建筑面积约30万平方米，占地面积约68,374.5平方米。项目由东座写字楼、西座写字楼及海岸城购物中心、海岸风情街组成。写字楼办公面积约14万平方米。

东座写字楼办公楼层5至24层，主体高度100米；西座写字楼为33层超高层，建筑高度约155米。标准层面积：东座约2,200平方米，西座约2,100平方米，使用率约72%。标准层高4米、净高3.8-3.2米，空间方正开阔，视野通透。大堂层高约13米，地面铺装高档石材，尽显企业商务气度。

开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为深圳市海岸物业管理有限公司，提供全链条商务物业服务。

🏃 电梯配置

东座配备12部进口日立客梯，西座配备12部进口日立客梯，分区运行高效分流，早晚高峰候梯时间短，另配专用货梯供设备物料使用。

🌬️ 空调系统

东座VRV约克空调系统，全楼分户独立控制。空调开放时间为周一至周五9:00-20:00，周六至周日9:00-20:30，加班期间可灵活加开。东座物业费23元/㎡·月（含空调），西座26元/㎡·月（含空调）。

📡 网络通讯

电信、联通、移动、有线通四大运营商全楼光纤覆盖，企业千兆/万兆专线可快速开通。

🅿️ 停车配置

停车位合计约2,071个，其中地下约2,000个，配备新能源充电桩，停车月卡800元/月，临停最高封顶60元/天。

🏷️ 绿色认证

项目于2023年获得LEED金级认证，LOW-E玻璃幕墙与空中花园系统协同作用，节能环保表现卓越。

📍 详细地址

深圳市南山区海德三道15号（海德三道与文心五路交汇处）。

💰 2026年现行租赁行情

当前写字楼办公室租赁单价约85-145元/㎡·月，在租面积覆盖92㎡至整层约2,200平方米全户型段，东座、西座均有在租房源，涵盖小面积精装启动型办公室及大面积总部型选址，精装修交付，部分房源带办公家具即租即用，支持工商注册，可办红本租赁凭证。

3、海岸大厦设计特色及周边交通、生活、商务配套

🏛️ 国际级建筑设计

海岸大厦由世界商业零售建筑设计排名第一的美国凯里森建筑事务所负责方案设计。每层均设有约7米高空中共鸣花园，营造生态健康办公概念，是深圳写字楼市场中极具辨识度的“花园办公”地标。外立面采用LOW-E玻璃幕墙，兼顾自然采光与节能降噪。13米挑高精装大堂，地面铺装高档石材，国际商务氛围浓郁。项目采用双首层设计，设有南北双广场，通过710米步行高架桥连接周边商圈，首创退台式餐饮空间，将滨海风情与商务生活完美融合。

🚇 交通出行——三线地铁汇聚，通勤枢纽

海岸大厦的交通配套堪称南山中心区写字楼中的顶配。距地铁2/11号线后海站仅约200米（步行约3分钟），同时覆盖13号线（规划），三线地铁交叉覆盖，可快速通达福田CBD、宝安国际机场及前海自贸区。地面公交：周边海岸城、后海地铁站等多条公交站点，数十条公交线路途经。自驾方面，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道三大城市主干道，5分钟上滨海快速路，12分钟直达深圳湾口岸，30分钟可达宝安国际机场。

🛍️ 周边商业配套——西部顶流商圈，下楼即达

海岸大厦楼下即海岸城购物中心（12万平方米，国家五星购物中心），覆盖200余个国内外知名品牌。步行5分钟即达保利文化广场、天利名城，10分钟可达南山书城、海雅百货、深圳湾万象城、来福士广场等城市顶流综合体，涵盖高端零售、院线影院及全品类餐饮。

🍽️ 餐饮美食——全品类商务餐饮生态

海岸城购物中心内汇集数百家餐饮品牌，涵盖高端商务宴请、轻食简餐、国际连锁快餐及特色地方菜系。周边百步之内密布星巴克、瑞幸咖啡、喜茶等商务社交空间，海底捞、点都德、农耕记、79号渔船海鲜等热门餐厅步行可达。

🏦 金融银行

大厦周边集中了中国银行、招商银行、建设银行、农业银行、浦发银行、北京银行等多家银行网点，企业投融资、对公开户、跨境结算高效便捷。

🏨 酒店住宿

西侧紧邻凯宾斯基酒店，步行5分钟可达中洲万豪酒店，周边还分布莱佛士酒店、新桃园酒店、丽雅查尔顿酒店等多种档次住宿选择，企业高管接待与差旅安排下楼即达。

🌳 文体休闲

步行10分钟可达深圳人才公园与15公里深圳湾滨海休闲带，春茧体育中心、保利剧院、南山书城近在咫尺，员工午间散步、团队团建资源极为丰富。

4、海岸大厦相关优势深度分析

✅ 优势一：双地铁+三线覆盖，通勤效率南山中心区顶级

距2号线后海站仅约200米，步行3分钟即达，2号线东西横贯罗湖、福田、南山核心区，11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场。对于企业而言，员工通勤便利性与人才招聘竞争力直接挂钩。海岸大厦的三线地铁覆盖格局，是南山中心区写字楼中通勤条件最成熟的物业之一，大幅降低员工流失率，也为企业吸引跨区域优秀人才提供了天然优势。

✅ 优势二：空中花园办公，开启“绿色商务”新范式

每层均设有约7米高空中共鸣花园，室内花园与LOW-E玻璃幕墙自然采光协同作用，形成深圳写字楼市场中极具辨识度的“花园办公”生态。在钢筋水泥森林的CBD核心区办公，员工午间可以在空中花园小憩，企业还可以借助花园露台举办小型沙龙、签约仪式等活动。这种将生态理念融入商务办公的独特设计，使得海岸大厦在员工留存率、客户好感度层面获得天然加分。

✅ 优势三：海岸城购物中心无缝连接，商务接待“自循环”体系

作为海岸城综合体不可分割的一部分，大厦与12万㎡购物中心、海岸风情街无缝衔接。入驻企业日常商务接待、员工就餐、会议茶歇等无需转移到项目外部，楼下即汇集品牌餐饮、影院、超市、银行等全业态配套，企业综合运营效率获得极大提升。

✅ 优势四：开发商自持运营+统一物业管理，业主权益有保障

深圳市海岸房地产开发有限公司为深圳本土优质开发商，东西两座写字楼由海岸物业统一管理运营，无零散小业主随意涨租、中途收房风险。东座物业费23元/㎡·月（含空调）、西座26元/㎡·月（含空调），在南山中心区同等级甲级写字楼中处于合理区间，长租企业可锁定租金价格，助力企业实现长期可控的运营成本管理。

✅ 优势五：92-2,200㎡全户型段覆盖，企业全生命周期一步到位

在租面积涵盖约92㎡至整层约2,200平方米的全需求段，东西两座均有多种房源可供选择。东座24层、西座33层的灵活楼层配置，从小型初创企业到中大型区域总部均可一站式入驻。当企业规模扩张需要扩租时，可在同一座大厦内完成户型升级，避免迁址产生的工商变更费用、重复装修成本以及老员工通勤习惯切换的隐形损耗。

✅ 优势六：85元/㎡·月起，南山中心区甲级写字楼性价比之选

当前海岸大厦写字楼办公室租赁单价约85-145元/㎡·月，以85元/㎡·月计算，租赁100㎡精装办公空间月租金仅约8,500元，在南山中心区同等级甲级写字楼中具备极高的价格竞争力。企业入驻还可同步申请南山区总部经济企业租金补贴及现代服务业扶持等配套政策，进一步压缩综合落地成本。

5、海岸大厦所在片区——深圳南山中心区（海岸城商圈）简介及优势分析

🏢 片区整体概况

海岸大厦所在的南山商业文化中心区（后海片区），隶属于中国“最牛街道”粤海街道，被深圳市政府定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心。片区东侧为后海金融商务总部基地，西侧为南山商业文化中心区，建设成熟度高，是集商务、商业、文化于一体的综合性高端商务区。粤海街道东起沙河西路，西接南海大道，南至东滨路，北到北环路，是全区唯一与其他7个街道都接壤的街道，深圳高新技术产业园区、后海总部基地、深圳大学、深圳人才公园、深圳湾体育中心等都坐落在这里。

🎯 片区功能定位

后海中心区被定位为以金融、商务总部经济为主体，兼具滨海特质的现代化、国际化智慧中心城区。根据南山区规划，后海被明确定位为“国际贸易及风投创投总部经济集聚区”。片区坚持“商贸打底、科技上楼”的发展路线，一边依托海岸城、来福士等商圈做强消费零售产业，另一边承接南山科技园产业外溢，大力发展金融服务、跨境电商、科技咨询、企业总部经济。

📈 片区主导业态与代表企业

后海总部基地是中国总部企业最为密集的集聚地之一，小米集团、字节跳动、腾讯、阿里巴巴、百度、华润等头部科技企业云集于此。片区内上市企业区域分部、金融分支机构超1,200家，已形成券商基金、会计师事务所、涉外律所、跨境贸易、软件信息服务等多元化产业业态。海岸大厦项目内入驻中国移动、华泰证券、青岛啤酒、美联物业等知名企业，产业氛围浓厚。

💡 片区四大核心优势分析

深圳西部规模最大的商务+消费综合体，商业配套成熟

海岸城为深圳西部经营面积最大、功能最齐全的大型购物中心，2019年获评国家五星购物中心。深圳湾万象城、来福士广场、保利文化广场等顶级商业环绕，是企业商务接待与员工日常消费的绝佳支撑，与新片区“商业配套待完善”的短板形成鲜明对比。

2. 双地铁+三线覆盖，30分钟辐射湾区核心

2、11号线双地铁交汇，同步覆盖规划中的13号线，2号线连接罗湖、福田、南山三大核心区，11号线为机场快线，30分钟直达宝安国际机场。经深圳湾大桥约5分钟进入香港，约30分钟抵达香港国际机场。大厦紧邻滨海大道、南海大道两大城市主干道，15分钟通达深圳湾口岸。

3. 深圳湾滨海生态与核心商务区深度融合

步行10分钟即达深圳人才公园与15公里深圳湾滨海休闲带。区别于其他CBD钢筋水泥森林式的城市界面，在此办公的员工午间即可沿滨海长廊散步慢跑，独特的人性化办公环境帮助企业留住核心人才。

4. “产业+商业+居住+教育”全套配套，保障企业全维度运营需求

片区商业、教育、医疗、居住等配套高度成熟。深圳大学、南二外等教育资源丰富，恒裕滨城、翡翠海岸、蔚蓝海岸等众多高端住宅社区为员工提供就近居住条件，真正实现企业选址“一步到位”、人才安居“无忧入驻”。

正是在这片深圳西部配套最成熟、产业最活跃的核心商务热土之上，海岸大厦以其独特的空中花园生态办公体验、双地铁无缝通勤和成熟完善的自持商业配套，为每一家志在南山中心区立足发展的企业提供了一张高性价比入驻深圳西部CBD核心商圈的珍稀门票。

6、海岸大厦标签池

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7、深圳海岸大厦预约看房联系方式

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备注：以上房源面积、租金价格及相关数据具有时效性，实际租金与可租情况请以现场看房、业主最新报价及正式租赁合同约定为准。

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