我在深圳待了五年,东莞也去过几次,但说实话我一直没太搞明白这几个城市到底是什么关系,你懂我意思吧,就是那种地理上挨着但感觉各过各的。这次听说要搞协同发展区,我突然想起来之前一个在惠阳买房的朋友跟我说的话,他当时说＂你别看现在这边冷清,过两年肯定不一样＂,我当时还觉得他是在给自己打气,现在想想可能他是真看出点什么来了。
怎么说呢,这个协同发展区这事儿,表面上看是三个城市要搞一块儿了,但我觉得背后其实是另一个逻辑。就是深圳那个地方,你去过就知道,寸土寸金已经不足以形容了,很多产业想扩张根本没地方去,要么就是成本高到离谱。东莞和惠阳这边呢,有地有空间,但缺的是那种深圳的产业配套和人才资源。说白了就是一个有钱没地儿花,一个有地儿没钱进来,现在要把这个事儿打通了。
之前我有个做供应链的朋友,他们公司在深圳龙岗,工厂在东莞,他跟我吐槽过好多次,说光是报关报税就要搞两套流程,招人也麻烦,深圳的人不愿意去东莞上班,东莞的人又进不了深圳的社保体系。我当时听着觉得挺荒唐的,明明开车半小时的距离,搞得跟两个国家似的。
这次说要打破行政壁垒,其实就是在解决这种问题。不对,应该说是想解决,因为具体怎么搞我也不知道,但至少方向是对的。就是让企业在这三个地方之间流动的时候,不要那么多乱七八糟的手续,人才也能更自由地选择在哪工作在哪住。这个东西如果真能落地,影响其实挺大的,你想啊,一个区域内部的流动成本降下来了,整个经济活力就不一样了。
去年陪朋友去惠阳看房,我才第一次认真了解那个地方。说实话之前我对惠阳的印象就是＂深圳东莞旁边那个小地方＂,去了以后发现完全不是那么回事儿。那边现在在拼命建设,到处都是工地,新楼盘一个接一个,但问题是配套还没跟上,商场医院学校都还在规划阶段。
我朋友当时买房的逻辑就是赌这个协同发展,他说＂反正深圳东莞的产业肯定要外溢,惠阳接着就是了＂。我当时觉得他想得太简单,但现在这个协同发展区的消息一出来,好像确实是那么回事。就是那种感觉,政策面和市场面开始对上了,不再是各说各的了。对了,我朋友去年买的房子,现在据说已经涨了百分之二十多,虽然我觉得这个涨幅有点夸张,但确实说明市场是认这个故事的。
深圳那些高科技企业,研发肯定还是放在深圳,这个没得说,人才资源和创新氛围在那摆着。但生产制造这块儿,其实早就开始往外挪了,东莞的电子制造业本来就强,惠阳那边现在也在承接一些产业转移。协同发展区如果真搞起来,这个产业链条就能在一个相对小的范围内完成闭环,从研发到生产到物流,效率能提高不少。
我有个做投资的朋友跟我分析过,他说这种区域协同最怕的就是各自为政,每个地方都想把完整的产业链留在自己这儿,结果就是谁都吃不饱。深莞惠如果能真正打破这个壁垒,让产业按照最合理的方式去布局,那竞争力就不一样了。说白了就是不要内耗,把力气使到一块儿去,这个道理其实挺简单的,但做起来肯定很难,因为涉及到太多利益分配的问题。
如果你在考虑在深莞惠这一带买房或者创业,我觉得可以关注一下后续的政策细节,特别是关于人才流动和产业准入这块儿的具体措施。惠阳那边现在房价相对还可以,但要注意配套设施的建设进度,别买了房子发现周围啥都没有。东莞的话产业基础比较好,适合做制造业相关的事情。深圳就不用说了,如果你有实力当然首选深圳,但成本确实是个大问题。总之这个协同发展区是个长期的事情,不是说今天宣布明天就能看到效果,但大方向应该是确定的,就看执行力度了。
