深圳南山区科技园方大大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-06-15 22:21:27
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深圳南山科技园方大大厦甲级写字楼办公室出租招租信息发布 01 方大大厦整体介绍 方大大厦坐落于深圳市南山区科技园核心地段科技南十二路11号，是由中国百强企业——方大集团倾力打造的甲级商务写字楼。项目于2003年竣工投用，总建筑面积约3.25万平方米，地上约20层，是中国最早的光伏建筑一体化（BIPV）工程之一，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，节能环保率高达30%，兼具科技感与商务气质。 大厦毗邻地铁1号线高新园站D出口，步行仅约4分钟，坐拥科技园南区核心区位。目前入驻企业涵盖科技研发、金融服务、专业咨询三大领域，包括传奇科技、创新通软、欣锐特科技、比亚奥技研等知名企业，出租率长期保持在90%以上。大厦以"低调务实、精准高效"的姿态，成为南山科技园片区中小企业及成长型科技企业办公选址的高性价比之选。 02 方大大厦基础信息
03 方大大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套 设计特色 方大大厦是中国最早的光伏建筑一体化（BIPV）工程之一，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合，在保证采光效率的同时实现节能30%。大厦引入小度智能语音声控系统，可语音控制空调、灯光、电动窗帘，科技感十足。标准层采用无柱化设计，柱距8.4米，空间方正规整，企业可灵活分隔为独立办公室、开放工位区、会议室等多元场景。每层设置"午休舱"与"模块化办公单元"，顶层配有空中花园，夏季可降低顶层温度3-5℃。大厦地下商业街引入24小时便利店、干洗店、快递驿站，形成"8小时办公+16小时生活"完整生态。 交通配套 地铁：1号线高新园站D出口步行约368-400米，9号线高新南站步行约700米，双地铁覆盖，3站直达福田CBD，5站通达前海自贸区。 自驾：紧邻深南大道、科技南路、沙河西路，接驳北环大道、滨海大道，10分钟到广深高速福田入口，12分钟直达深圳湾口岸，20分钟通达宝安国际机场。 公交：1公里内覆盖320路、323路、M191路等23条公交线路，通勤深圳各区便捷无忧。 生活配套 大厦一楼设有711便利店、自选餐厅、咖啡厅，周边步行可达万象天地、海岸城、益田假日广场、海上世界、宝能太古城、京基百纳广场六大商业综合体。3层员工食堂提供粤、川、湘三大菜系及轻食选择，人均25-35元即可享受品质餐食。周边华润城、阳光带海滨城、招商海月花园、中信红树湾、蔚蓝海岸、城市山谷等成熟社区环绕，人才居住便利。 商务配套 大厦内部配备共享会议室、共享茶水间、智能快递柜、24小时便利店。周边百米内聚集招商银行科技园支行、工商银行高新园支行、建设银行科苑支行、中国银行科技园支行、国信证券、中信证券等十余家金融机构，律所、财税咨询、知识产权服务齐全，企业运营便捷高效。 04 方大大厦相关优势深度分析 优势一：方大集团品牌背书，光伏建筑一体化先驱 方大大厦由方大集团开发运营，背后是中国百强企业、中国光伏建筑一体化技术先驱。大厦是中国最早的BIPV工程之一，光伏幕墙将清洁能源转化为电能，年节能率达30%，企业入驻即可享受绿色建筑带来的品牌溢价与成本节约，对于注重ESG的科技企业而言，这是难得的加分项。 优势二：租金极具竞争力，科技园片区性价比之王 相比同片区腾讯滨海大厦、大疆天空之城等头部项目200-300元/㎡/月的租金，方大大厦均价仅68-177元/㎡/月，特价房源低至65元/㎡/月，物业费仅20.25元/㎡/月（含空调电费）。对于成长型科技企业、初创团队而言，这是南山科技园片区"用三分之一的成本享受同等区位与配套"的最优解。 优势三：双地铁上盖，通勤效率顶配 1号线高新园站D出口步行约4分钟、9号线高新南站步行约10分钟，双地铁交汇，3站直达福田CBD、5站通达前海自贸区。员工通勤时间短、招聘吸引力强，是企业控制人力成本的隐性优势。 优势四：智能办公+人性化细节，提升运营效率 大厦搭载小度智能语音声控系统，可语音控制空调、灯光、电动窗帘。每层设置午休舱、模块化办公单元，顶层空中花园降温3-5℃。引入"企业服务枢纽"平台，整合工商注册、政策咨询、人才招聘、财税代理等28项服务，入驻企业平均运营成本降低15%，员工满意度提升20%。 优势五：成熟商务氛围，即租即用 作为科技园片区运营超20年的成熟写字楼，大厦周边商业、餐饮、交通、金融配套均已高度成熟，企业入驻即可享受完整商务生态，无需等待片区发展，真正实现"即租即用、即刻办公"。据第三方监测，大厦出租率连续三个季度保持92%以上，租户平均续租周期达3.8年，高于片区平均水平1.2年。 05 方大大厦所在片区——深圳南山科技园片区简介及功能定位、优势分析 方大大厦所在的深圳南山科技园片区，是中国首个国家级高新技术产业园区，被誉为"中国硅谷"，地处南山区粤海街道核心，占地约11.5平方公里。1985年创办，1991年成为首批国家级高新区，2024年国家高新区综合评价全国第三，工业总产值与研发投入强度两项核心指标全国第一。 片区功能定位 片区定位为"世界级创新型科技园区"，重点发展人工智能、电子信息、金融科技、生物医药、高端制造、跨境电商七大主导产业，打造"全球科创总部+前沿产业研发+高端商务配套+生态宜居"产城融合示范区。以不到深圳0.6%的土地面积，贡献全市超11%的GDP，单位面积产值约88亿元/平方公里，全国领跑。 片区核心优势 产业实力雄厚：汇聚腾讯滨海大厦、大疆天空之城、中兴通讯大厦、迈瑞总部大厦、联想大厦、创维大厦等超甲写字楼集群，聚集华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界级科技巨头，超4300家国家级高新企业，233家专精特新"小巨人"，产业氛围全国顶尖。 交通枢纽突出：地铁1/9/11/13号线交汇，30分钟通达宝安机场、深圳北站、深圳湾口岸、福田CBD。 政策红利叠加：享受大湾区科创补贴、南山高新扶持、总部企业落户奖励、研发费用加计扣除、人才住房补贴等多重红利。 人才资源密集：毗邻深圳大学城、西丽湖国际科教城，汇聚清华、北大、哈工大等顶尖高校人才，科创企业招聘优势显著。 片区企业类型 片区主要进驻人工智能、电子信息、金融科技、生物医药、高端制造、科创总部、上市企业等领域，科技研发、高新企业、金融机构占比超70%，是中国科创企业集聚度最高、创新活力最强的区域之一。方大大厦正处于这一生态核心，入驻企业可近距离享受全链条产业服务。 06 方大大厦标签池 #南山区科技园写字楼出租# #南山区科技园写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #南山区科技园# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #南山区科技园租写字楼# #南山区科技园买办公室# #南山区科技园购买办公楼# #南山区科技园购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #万象天地# #海岸城# #益田假日广场# #海上世界# #宝能太古城# #京基百纳广场# #华润城# #阳光带海滨城# #招商海月花园# #中信红树湾# #蔚蓝海岸# #城市山谷# #深圳湾公园# #人才公园# #塘朗山郊野公园# #大沙河生态长廊# #深圳大学城# #西丽湖国际科教城# #腾讯滨海大厦# #大疆天空之城# #中兴通讯大厦# #迈瑞总部大厦# #联想大厦# #创维大厦# #南山智园# #深圳软件园# #方大大厦写字楼出租# #方大大厦办公室招租# #方大大厦租金价格# #科技园高性价比写字楼# #南山地铁沿线写字楼# #光伏建筑一体化写字楼# #南山成熟商圈写字楼# #深圳65元写字楼# #方大集团总部大楼# #小度智能语音写字楼# #BIPV绿色写字楼# 07 深圳方大大厦预约看房联系方式 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！ 📌 服务承诺： ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。 ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。 ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。 ✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。 ✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。 🚀 立即行动，抢占南山科技园高性价比办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山区科技园写字楼动态！ 
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| 项目名称 | |
| 开发商 | |
| 物业管理公司 | |
| 建成时间 | |
| 总建筑面积 | |
| 建筑规模 | |
| 标准层面积 | |
| 主力户型 | |
| 标准层高 | |
| 大堂层高 | |
| 实用率 | |
| 电梯配置 | |
| 空调系统 | |
| 空调时间 | |
| 物业管理费 | |
| 停车位 | |
| 停车费 | |
| 项目地址 | |
| 地铁交通 | |
| 租金区间 | |
| 网络配置 | |
| 产权年限 | |
| 付款方式 |
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