卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

卓越珺奕府效果图

卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分，但总结来说就是四个字：长期主义。

长期主义理解起来并不难，比如房子本身尽可能功能全，最好能满足未来5-10年自己及家人的生活所需，所在区域尽可能配套丰富、规划明朗等等。

毕竟大家买房的初心，从来都是为了给家人和自己更好的生活。

这也是当下每个人买房选房时都应该有的逻辑，更是大家应该重新审视的关键点。

尤其是房住不炒主旋律下，作为全国楼市风向标的深圳，限购限贷政策不会放松，每一张房票的使用都应该更加审慎。

颜值即正义，既是审美，也决定日后的估值

现在几乎所有人买房都会看颜值，一方面是买房人的审美在提高，另一方面，精明的深圳人也是考虑到日后转手，颜值必然决定日后的估值。

买个颜值高的房子，朋友来家做客都会觉得很有面子，而且他自己也做过对比，房子外表好看崭新，每平至少能贵大几千。

整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。

为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。

卓越还改变了传统粗笨边框外露设计，使用窄边框立柱等等。

如果你先去看一看豪宅的外立面，再去看卓越柏奕府，你会发现这两者之间几乎没有什么差别。

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深圳20万+豪宅外立面

总之，卓越对设计的要求是非常高的，毕竟之前做过大量的核心CBD的高标准写字楼，其设计理念就像是长在新一代用户的审美上。

年轻的卓越设计师团队，对新一代买房人的颜值需求，把握得极其精准。

这是那些几十年不更新产品外立面，几十年不迭代的开发商没法比的。你现在去市场上走一圈，要看房看多了，一看外立面就知道是哪个开发商，如此陈旧的审美，早就满足不了深圳买房人的要求了。

△卓越珺奕府初步效果图

除项目自身外，周边配套也是非常的完善。卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。

交通地铁：项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。

图源网络

项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。商业资源：项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足；

颂荟·TIAMALL

距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

教育资源：根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园；

项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在

文娱方面：周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

卓越珺奕府是深圳龙华区的一个热门楼盘，以下是其优缺点分析及是否值得购买的参考：

优点：

1. 高性价比折后单价约4.46-5.62万/㎡，3房总价371万起，4房总价425万起，相比周边竞品（如深铁珑境、港铁天颂等）价格优势明显，是龙华区刚需及改善型购房者“上车”的性价比之选。

2. 交通便利距离地铁4号线龙胜站约500米，步行10分钟可达，3站直达深圳北站，5站到福田中心区，未来深大城际线开通后，3站可至宝安机场，通勤便捷。

3. 教育配套优质项目自带12班幼儿园，楼下规划24班小学，周边有高峰学校（龙华百年名校，中考成绩排名靠前）、龙胜实验学校等，满足全龄段教育需求，实现“目送式教育”。

4. 社区品质高

• 园林面积约2.3万㎡，以“新加坡度假花园”为设计理念，配备泳池、儿童乐园、健身区、阳光草坪等全龄化休闲设施。
• 外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，抗老化、隔音隔热性能好，品质历久弥新。
• 精装交付赠送全屋收纳系统及西门子或同等品牌家电，降低入住成本。

5. 户型实用性强得房率超90%，户型设计注重空间利用率，如83㎡三房两卫、92㎡四房两卫等户型，满足不同家庭阶段需求，部分户型可实现“小面积大空间”的居住体验。

缺点：

1. 周边城市界面一般项目位于大浪街道，周边以城中村农民房为主，城市面貌相对一般，短期内无大规模旧改计划，可能影响居住环境观感。

2. 高密度居住体验容积率6.75，楼栋高度48-49层，楼间距较窄，部分低楼层采光可能受影响，早高峰时段3梯6-7户的配置可能面临候梯排队情况。

是否值得购买？

• 若您是刚需或改善型购房者，预算在400-500万左右，注重交通便利、教育配套和社区品质，且能接受周边城市界面一般及高密度居住环境，卓越珺奕府是值得考虑的选择，其高性价比和实用户型能满足基本居住需求。

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