后海「深圳湾澐玺」』最后加推,88套202-258m²四房,登记中!
前天晚上（5月21日），位于后海总部基地的顶序豪宅『深圳湾澐玺』取证加推了！这次加推的是『深圳湾澐玺』南区2栋1单元，88套，建面约202-225-258m²四房，这是该项目最后一次加推，卖完就收官了！南区2栋1单元，备案均价18.2万，单价17.1-19.2万，总价3475-4802万。按首付三成，折后均价约17.7万，折后单价16.6-18.7万，折后总价3372-4659万。注：此为前期折扣方案，开盘当天还有其它优惠，最终价格以选房当天公示折扣为准！与北区1栋1-2单元和南区2栋2单元相比，南区2栋1单元最大的不同在于它不是超高层（35层），通体标准层高3.5米。其次是户型建面&结构也存在一定差异，可看作全新产品！相同之处在于，都是高标带精装修交付，且每种户型也都支持功能格局、厨电配置、装修风格二选一定制；不同之处在于两种装修风格分别由香港CCD和新加Design担纲设计。根据公示销售方案，本次加推的南区2栋1单元登记时间截止到2026年5月26日18:00，计划5月27号下午开盘选房，冻资500万/套。感兴趣的朋友可添加下方咨询师微信了解详情，同时我们会建专属服务群对接开发商销售，全程辅助您进行参观➔登记➔冻资➔选房流程。2025年11月，首推北区1栋1-2单元348套，约209-1149㎡产品，折后均价16.5万，总价3000万起，开盘热销130亿，去化7成。2026年3月，加推南区2栋2单元162套，216-427m²产品，折后均价约17万，总价3070万起，预估开盘当日热销70亿，去化约7成。
小编一直认为，近两年深圳核心地段新宅中，位于后海总部基地的顶序豪宅『深圳湾澐玺』是一个很关键且卖点很强势的项目。自身层面：深圳湾后海总部基地板块的区位商业价值和公共配套能及、视景资源稀缺性在深圳几乎无可挑剔，其自身又定位纯顶奢高定豪宅，综合谈资在深圳无盘能及。市场层面：2024年楼面价地王，且自2025年11月以来两开两捷，入市仅四个月，全盘累计销售金额突破239亿，极大的提振了楼市信心，也间接的助推了『中信信悦湾』『后海招商玺』的热销，及『深圳观潮』『招商海晏府』的关注度。『深圳湾澐玺』由华润与中海两大央企开发，两者都是地产界一哥般的存在，实力和经验均在线，深圳很多具有代表性的豪宅都出自二者！『深圳湾澐玺』位于南山区粤海街道后海总部基地板块，登良路与后海滨路交汇处东侧，属于2/8号线登良站地铁口物业。『深圳湾澐玺』用地是2024年12月，华润和中海以185.12亿，约7万楼面价竞得，即是深圳涉宅单宗成交总价地王，也是当年全国地王。『深圳湾澐玺』用地面积约3.5万㎡，规划总建筑面积约38.7万㎡，计容积率建面约30.4万㎡，容积率8.76，涵盖高档住宅、精品公寓、商业盒子、幼儿园等业态，定位纯奢宅改善物业。『深圳湾澐玺』业态涵盖：住宅17.7万㎡，商务公寓7万㎡，商业1万㎡，9班幼儿园2900㎡，文化活动室1000㎡，便民服务站400㎡，老年人日间照料中心750㎡，托育机构500㎡，物业用房550㎡，另有其它基础配套设施若干。『深圳湾澐玺』分北、南两个地块（连廊互通），由4座住宅+1座公寓+1所幼儿园+3座商业盒子组成，其中1栋1-2单元、2栋1-2单元为商品住宅，总高35-62层，3栋为商务公寓，总高67层，商业盒子总高3层，幼儿园总高4层。『深圳湾澐玺』花园由Line+朱培栋操刀，以“生机底盘”打造垂直生长全维生态系统，从地下到立体园林，每一层都是生活场景的精心铺陈，无论是社区宁静，还是家庭隐私，都能得到高级守护。首层谧邸之厅，庭院围合出静谧绿洲，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家；二层悦己空间，环廊与健身空间为专属能量场，未来通过约2公里慢行长廊衔接城市艺术与商业；三层全龄怡乐，天际花园，融汇浮岛廊架、亲水乐园与萌宠聚场营造出被艺术环绕的全龄欢聚场。
『深圳湾澐玺』建筑设计由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer操刀，以自然为灵感，立面如细胞般自然生长，搭配玻璃幕墙+铝材面板/线条，不失住宅固有特征，又能兼顾外观一致性，整体富有层次感，塔冠顶部以一抹优雅"微笑曲线”温柔环抱湾区。『深圳湾澐玺』有4座住宅，总共有566户，均为可售商品住宅，配1804辆车位。1栋1单元中低区（4-38层）5梯4户，标准层高3.5米；高区（40-54层）5梯3户，标准层高3.6米；超高区56-61层5梯2户，标准层高3.6米；顶楼3梯1户，标准层高3.6米。1栋2单元中低区（4-38层）5梯4户，标准层高3.5米；高区（40-50层）5梯3户，标准层高3.6米；顶楼3梯1户，标准层高3.6米。2栋2单元中低区（4-38层）5梯4户，标准层高3.5米；高区（40-51层）5梯3户，标准层高3.6米。『深圳湾澐玺』不仅设计阵容豪华，户型空间格局、装修方案、智能&健康化配置、厨电选装、静溢性、物业服务方面也尽显尊贵。空间格局：1栋1-2单元375㎡以下、2栋2单元409㎡以下、2栋1单元所有户型均提供功能格局二选一方案，且建筑采用“框架核心筒+无次梁厚板"创新结构，满足局部X空间灵活多变使用的需求。装修方案：有少量货量在售的2栋2单元，约305m及以下户型提供CCD郑忠、DIA丹健张健两套设计方案二选一。349㎡户型由李益中或CCD操刀设计、409㎡户型由渡边智昭操刀设计、427㎡户型由余舍操刀设计。本次加推的2栋1单元户型提供由香港CCD、新加Design两套设计方案二选一。厨电选装：厨电提供方太和嘉格纳选装方案，中厨专业化+西厨社交化的双场景布局既传承东方烹饪智慧，又拥抱国际生活方式的高端居住体验。智能化配置：华为智能全屋守护，打造全新U界面的华润置地好房子APP首发项目，配合AI盘古大模型+DeepSeek全屋语音，联动智能系统配备五警四关安全体系，于无声处化解风险。新风系统：搭载华南地区全新发布空调新风系统：大金三管制空调+除湿新风，三管双阀双翼技术，独立控温控湿，守护家人呼吸健康。净水系统：全屋4重净水系统，前置过滤+中央净水+中央软水，从源头守护家人饮水&用水健康。静溢性：特邀专业声学顾问团队，从外部环境、垂直结构、室内空间三大维度全面把控15个关键降噪环节，打造繁华之上的宁静住宅。物业服务：联袂华润万象生活高端礼仕服务，依托润物更新/润悦坊/润比邻三大服务体系，以"先锋、艺术、静谧、高定、社群"五大核心特质，摒弃浮华标准，将日常服务淬炼为契合时代精神的私人礼序，启幕世界级湾区的生活范本。『深圳湾澐玺』周边配套不仅丰富，建制也很高，深湾文化广场、深圳人才公园、深圳湾滨海公园、深圳湾体育中心、深圳湾未来广场、深圳湾口岸、深圳湾学校、万象城、后海汇、保利剧院、海岸城购物中心、地铁2/8-11-13-15号线等，很多具有地标属性的配套都在2公里范围内。『深圳湾澐玺』是2/8号线登良站地铁口物业，旁边还有两块社区公园用地，步行1500米还能辐射到深圳湾文化广场、深圳人才公园、深圳湾体育中心、万象城、后海汇、保利剧院、海岸城购物中心、13号线人才公园站、11号线后海站等，就是读书稍远了一点，就医需要借助交通。『深圳湾澐玺』的楼都是都坐西朝东的，错位排布，东、西向均不受自身项目其它建筑遮挡。所有户型阳台都是朝东的，且具备约3.6米通透层高+2.4米进深阳台+转角客厅+超大广角全景落地窗，可同时兼得浩瀚海景与CBD繁华视景。东向视野景观最好，但考虑到现有建筑及在建项目高度、待开发商办用地因素，想要看海景且视野景观面好最好选100米25层+以上楼层，想要永久无遮挡最好选150米40层+以上的楼层。100米以下的楼层部分角度也能看到点深圳人才公园和深圳湾海景，但视宽会非常局限。注重性价比的可以侧看关注下1栋1单元低楼层朝东的，楼下是社区公园，基础视距和景观也是不错的。其次东南和东北向视野景观也不错，虽然前方高层建筑会比东向多，但密度不算太高，买到30层+还是有比较好的深圳人才公园、深圳湾海景的。再往后排就是西南和南向的景观了，这俩方向前方建筑密，但建筑都不是很高，中高层区及以上还是能看到海景的，只是距离会远一点。其它的方向就基本谈不上海景了，只能说中高层区视野不错，远处看点地标建筑景观，比如西向看前海核心区天际线景观等。『深房聚焦』粉丝群
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