深圳楼市的热度,还在持续攀升。
据赢家内参监测,上周深圳楼市成交数据如下:
——新房住宅成交786套,环比上涨41.88%
——二手住宅成交1463套,环比上涨19.33%
跟以往不同,这次跟成交量一起上升的,还有深圳业主爆棚的自信心。
有中介朋友在后台跟赢家内参留言:原本480万能拿下的房子,业主非要坚持低于500万免谈。
这要是放在429新政之前,卖家的态度绝不是这样的。
然而新政一来,不少深圳业主,尤其是核心区的业主们仿佛打了鸡血,连夜上调挂牌价。
调查数据显示,新政后,深圳90个二手房片区里,24个片区的业主上调了挂盘价。银湖片区以4.3%的涨幅领跑,深圳湾片区均价直接回到19.3万/㎡的近一年高点。
南山和福田成了涨价主阵地,占据全市挂牌价涨幅前30楼盘的90%,画风突变比深圳的天气还快。
问题是业主们集体涨价,市场究竟有没有买这个单?
我们还是用数据说话——
核心区豪宅,确实抢手,新政后千万级房源成交占比从10.7%飙升至12%,足见优质房产的号召力。
但深圳房子的悲欢并不相通,与核心区豪宅形成鲜明对比的,那些海量的普通房子还在艰难去化。
4月份,深圳仍有64个片区报价下跌,其中宝安西乡跌了6.7%,大鹏跌了6.1%。
最惨的莫过于那些想卖一买一的置换族,手上的旧房子挂了大半年都无人问津。
这种情况下,我们再来看返价这件事,业主想从买家口袋里多掏几万块钱,但从别人口袋里掏钱这事有多难,想必不用多说了!
还是坚持用数据说话——
新政后,深圳总价800-1000万房源的议价空间首次跌破8%,跌到了7.95%这恰恰说明买家们砍价的能力仍然很强,只是豪宅区的业主稍微硬气了一点。
要知道,去年12月普通二手房的平均议价率曾高达11.2%,现在虽然收窄了一些,但买家还是能砍下近1成。
换句话说,那些指望新政一落地就坐地起价的业主,最终发现多数买家根本不吃这一套,除非你的房子真的又核心又稀缺。
一通分析下来,其实结论已经相当明显:市场只愿意为核心资产的溢价买单,普通房子依然在苦海中挣扎。
深圳的豪宅业主可以傲娇调价,但广大的普通业主返价只会把自己“冻”在市场上。
所以,回答开篇的问题:市场为业主返价买单了吗?
豪宅区业主,市场确实给面子;
普通小区的业主,返价就是自嗨。
不管是429新政,还是接下来的任何新政,都带不来普天同庆的涨价狂欢,而是一场分化不断加剧的游戏。
因而,那些地段不行、配套拉胯,卖又不好卖、租也租不掉的房子,如果再叠加还在苦哈哈还贷的buff,空等利好不现实,想要快速甩货,唯有一降再降,慢刀子剁肉,直到接盘侠出现。经赴美9个月的投资能力提升实训,@尹香武 在权益投资能力上脱胎换骨!现@赢家内参(原 房地内参) 销售他的《老板最要事’密件:一个内目,两赚股事》,购买找19864581383小参妹!
内容扼要:
①明年中之前的最大件事
②年内确定性最高的两类股票及标的
③投资配置的老师经验
④对地产救市后的趋势前瞻判断
直接扫码可加好友咨询
2026年19期(05月11日~05月17日),深圳全市一二手商品房成交简要:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交819套,环比↑39.05%,其中住宅成交786套,环比↑41.88%
♢区域成交排名:①龙华区192套;②宝安区181套;③光明区149套。
♢住宅成交排名:①龙华区192套;②宝安区179套;③光明区146套。
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交1800套,环比↑20.97%,其中住宅成交1463套,环比↑19.33%
♢区域成交排名:①龙岗区384套;②福田区335套;③南山区306套
♢住宅成交排名:①龙岗区312套;②南山区258套;③福田区257套。
一手住宅成交786套
深圳全市开发商品房共成交819套,环比↑39.05%;成交面积92298.65㎡,环比↑19.35%。
其中:
①住宅,成交786套,环比↑41.88%;成交面积86189.48㎡,环比↑20.35%;
②商业,成交27套,环比↑28.57%;成交面积1624.34㎡,环比↑19.96%;
③办公,成交2套,环比↓33.33%;成交面积323.23㎡,环比↓44.46%;
④其他,成交4套,环比↓63.64%;成交面积4161.60 ㎡,环比↑10.01%。
龙华区居榜首
①龙华区,成交192套,成交面积17713.28㎡;
②宝安区,成交179套,成交面积22423.04㎡;
③光明区,成交146套,成交面积15605.19㎡。
南山区居榜首
①南山区,成交14套,成交面积1002.26㎡;
②福田区,成交6套,成交面积260.78㎡;
③罗湖区,成交5套,成交面积285.52㎡。
各区办公仅福田区、南山区各成交1套,各成交面积274.48㎡、48.75㎡。
光明区居榜首
①光明区,成交3套,成交面积4133.95㎡;
②龙岗区,成交1套,成交面积27.65㎡;
③其他各区0成交。
成交户型:90~144㎡户型占比最高。
本周共1个项目获批预售,其中住宅批售共92套,面积约1.02万平米。
根据@赢家内参 监测,上周深圳全市二手房成交1800套,环比↑20.97%,成交面积约173071㎡,环比↑25.43%,其中住宅成交1463套,环比↑19.33%,住宅成交面积约144188㎡,环比↑19.83%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交312套;
②南山区,成交258套;
③福田区,成交257套。
二手房商业成交方面,全市成交214套,成交量前三区域分别是:
①龙岗区,成交61套;
②宝安区,成交50套;
③南山区,成交32套。
二手房办公成交方面,全市成交39套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交10套;
②南山区,成交7套;
③龙岗区、罗湖区,各成交6套。
二手房其他成交方面,全市成交84套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交46套;
②罗湖区,成交19套;
③南山区,成交9套。
注:上述数据由@赢家内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台