深圳业主涨价,是在打脸自嗨?

深圳楼市的热度，还在持续攀升。

据赢家内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交786套，环比上涨41.88%

——二手住宅成交1463套，环比上涨19.33%

跟以往不同，这次跟成交量一起上升的，还有深圳业主爆棚的自信心。

有中介朋友在后台跟赢家内参留言：原本480万能拿下的房子，业主非要坚持低于500万免谈。

这要是放在429新政之前，卖家的态度绝不是这样的。

然而新政一来，不少深圳业主，尤其是核心区的业主们仿佛打了鸡血，连夜上调挂牌价。

调查数据显示，新政后，深圳90个二手房片区里，24个片区的业主上调了挂盘价。银湖片区以4.3%的涨幅领跑，深圳湾片区均价直接回到19.3万/㎡的近一年高点。

南山和福田成了涨价主阵地，占据全市挂牌价涨幅前30楼盘的90%，画风突变比深圳的天气还快。

问题是业主们集体涨价，市场究竟有没有买这个单？

我们还是用数据说话——

核心区豪宅，确实抢手，新政后千万级房源成交占比从10.7%飙升至12%，足见优质房产的号召力。

但深圳房子的悲欢并不相通，与核心区豪宅形成鲜明对比的，那些海量的普通房子还在艰难去化。

4月份，深圳仍有64个片区报价下跌，其中宝安西乡跌了6.7%，大鹏跌了6.1%。

最惨的莫过于那些想卖一买一的置换族，手上的旧房子挂了大半年都无人问津。

这种情况下，我们再来看返价这件事，业主想从买家口袋里多掏几万块钱，但从别人口袋里掏钱这事有多难，想必不用多说了！

还是坚持用数据说话——

新政后，深圳总价800-1000万房源的议价空间首次跌破8%，跌到了7.95%这恰恰说明买家们砍价的能力仍然很强，只是豪宅区的业主稍微硬气了一点。

要知道，去年12月普通二手房的平均议价率曾高达11.2%，现在虽然收窄了一些，但买家还是能砍下近1成。

换句话说，那些指望新政一落地就坐地起价的业主，最终发现多数买家根本不吃这一套，除非你的房子真的又核心又稀缺。

一通分析下来，其实结论已经相当明显：市场只愿意为核心资产的溢价买单，普通房子依然在苦海中挣扎。

深圳的豪宅业主可以傲娇调价，但广大的普通业主返价只会把自己“冻”在市场上。

所以，回答开篇的问题：市场为业主返价买单了吗？

豪宅区业主，市场确实给面子；

普通小区的业主，返价就是自嗨。

不管是429新政，还是接下来的任何新政，都带不来普天同庆的涨价狂欢，而是一场分化不断加剧的游戏。

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2026年19期（05月11日~05月17日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交819套，环比↑39.05%，其中住宅成交786套，环比↑41.88%

♢区域成交排名：①龙华区192套；②宝安区181套；③光明区149套。

♢住宅成交排名：①龙华区192套；②宝安区179套；③光明区146套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1800套，环比↑20.97%，其中住宅成交1463套，环比↑19.33%

♢区域成交排名：①龙岗区384套；②福田区335套；③南山区306套

♢住宅成交排名：①龙岗区312套；②南山区258套；③福田区257套。

全市新房成交综述：

一手住宅成交786套

深圳全市开发商品房共成交819套，环比↑39.05%；成交面积92298.65㎡，环比↑19.35%。

其中：

①住宅，成交786套，环比↑41.88%；成交面积86189.48㎡，环比↑20.35%；

②商业，成交27套，环比↑28.57%；成交面积1624.34㎡，环比↑19.96%；

③办公，成交2套，环比↓33.33%；成交面积323.23㎡，环比↓44.46%；

④其他，成交4套，环比↓63.64%；成交面积4161.60 ㎡，环比↑10.01%。

各区新房住宅成交排名

龙华区居榜首

①龙华区，成交192套，成交面积17713.28㎡；

②宝安区，成交179套，成交面积22423.04㎡；

③光明区，成交146套，成交面积15605.19㎡。

各区商业成交排名

南山区居榜首

①南山区，成交14套，成交面积1002.26㎡；

②福田区，成交6套，成交面积260.78㎡；

③罗湖区，成交5套，成交面积285.52㎡。

各区办公成交情况

各区办公仅福田区、南山区各成交1套，各成交面积274.48㎡、48.75㎡。

各区其他物业成交排名

光明区居榜首

①光明区，成交3套，成交面积4133.95㎡；

②龙岗区，成交1套，成交面积27.65㎡；

③其他各区0成交。

成交户型情况

成交户型：90~144㎡户型占比最高。

项目预售获批预售情况

本周共1个项目获批预售，其中住宅批售共92套，面积约1.02万平米。

深圳二手房数据

二手住宅成交1463套

根据@赢家内参 监测，上周深圳全市二手房成交1800套，环比↑20.97%，成交面积约173071㎡，环比↑25.43%，其中住宅成交1463套，环比↑19.33%，住宅成交面积约144188㎡，环比↑19.83%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交312套；

②南山区，成交258套；

③福田区，成交257套。

二手房商业成交方面，全市成交214套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交61套；

②宝安区，成交50套；

③南山区，成交32套。

二手房办公成交方面，全市成交39套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交10套；

②南山区，成交7套；

③龙岗区、罗湖区，各成交6套。

二手房其他成交方面，全市成交84套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交46套；

②罗湖区，成交19套；

③南山区，成交9套。