就在今天，国家统计局发布最新的2026年4月份70城房价数据。深圳房价，连续两个月用脚投票，画出了一条令人欣慰的“向上曲线”。先看这组官方的“硬核”数据。
根据国家统计局的数据，2026年4月份，深圳的新房价格环比上涨了0.1%，二手房价格环比上涨了0.3%。
虽然涨得不多，但这已经是连续第二个月在涨了。
大家不要小看这个“二连涨”。
自去年4月份，深圳房价连续跌了11个月，一片“绿油油”的跌幅，大家对于“抄底”总是战战兢兢，但这连续两个月的环比上涨，说明市场的底部在反复摩擦中，确实被夯实了。
再看同比方面，虽然房价跟去年比还有差距，但降幅正在持续收窄。
新房价格同比下降5.3%，听起来确实还在“打折”，但你要是结合深圳这两年的高基数，再看最近几个月的新房成交速度，就能明白，这个降幅正在急速缩窄。
而且这并不是深圳的独角戏。
从全国看，4月份70个大中城市里，新房环比上涨或持平的城市有21个，比上个月足足多了5个。
风向，确实在悄悄转向了。
伴随着新政落地，深圳楼市回暖的质疑声不断。
主要在于，这一波回暖中最大的受益者是福田与南山，因此“429新政”也被认为是定向核心区的调控利好。
而随着时间的推移，这一观点似乎被市场打脸了。
现在的格局是：核心区打头阵稳信心，非核心区搞接力走大货。
根据深圳贝壳研究院的监测，“429新政”后仅仅15天（4月30日至5月14日），贝壳合作的深圳门店新房认购量，比新政前足足增长了56%！
尤其值得注意的是，非核心区如龙华、光明、龙岗、宝安非核心街道等的涨幅，竟然比核心区还要猛，达到了60%。
仔细一分析发现，原因是新政不仅释放了富豪的购买力，还释放了庞大的刚改族。很多预算有限、又急着买大房子改善的年轻人，一下子被政策激活，迅速涌向了非核心区域去消化“笋盘”。
体现在房价上也是如此。
新政后15天，贝壳深圳合作门店新房认购数据中，深圳新房套均总价涨到了458万元。
其中，非核心区因为改善户型，比如大三房、四房成交占比提升，套均总价涨了12%，核心区上涨5%，这说明大量刚改用户正在果断入场！
有一个不容忽视的事实是，核心区以高端改善房源为主，成交结构相对稳定，因此价格涨幅更为温和。
目前深圳楼市的逻辑已经悄悄变了。
以前是房子多得随便挑，现在是好房源、笋盘在加速消化，说没就没。
来自乐有家研究中心的监测数据显示，截至5月12日，深圳在售的二手房源量，比4月份整整下滑了4%。
如果你拉长周期来看，自从去年10月达到阶段性高点后，深圳的二手房挂牌量已经累计下跌了9%，目前的库存量已经到了近一年来的最低点！
这种变化意味着什么？
意味着市场上的房东心态变了。随着成交加速，部分核心区比如南山、宝安中心的业主，已经开始试探性地往上调挂牌价了。
据爆料，南山某网红盘，在新政出来的第一时间业主上调报价20万，翌日又涨了80万，新政前后上浮了100万。
“追涨杀跌”是人之常情，楼市越好，越多人出来看房。
就上周日，乐有家门店的二手住宅签约量，居然比“五一”假期的最高峰还高出10%。过去的周末，看房人数比起“五一”假期的日均看房量，还要暴涨30%！
这么多人涌进售楼处和中介门店，成交量自然水涨船高。
上周（5.11-5.17），全市一手住宅网签1319套，环比大涨56%！二手住宅网签1463套，环比再涨19%。
图源：深圳住建局
新房这边，已有项目发出“折扣回收”、“优惠倒计时”的消息。一方面，政策红利正在肉眼可见地释放——包括公积金提额、居住证直接上车、首套房贷利率低至3.05%的低息环境。另一方面，库存的持续走低，正在不知不觉中推动市场价格预期发生质变。毕竟，当市场还在犹豫期的时候，往往是性价比最高的窗口期。
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