深圳旧改新趋势、新模式再落地,超大城中村改造项目启动!

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深圳，又一个超级旧改项目，正式启动了。

这次是罗湖螺岭片区。

最近，深圳市规划和自然资源局正式发布：《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》公示。

很多人可能觉得：不就是一个旧改项目？

但如果你认真看完，会发现，这件事真正重要的，根本不是“拆村”，而是深圳旧改，正在全面进入 “政府主导+国企实施”的新时代。

① 先看这个项目有多大

螺岭在哪里？

罗湖东门。

东临文锦中路，西靠东门中路，南到中兴路，北接雅园立交。

一句话：深圳最老核心区之一。

而项目体量也非常夸张。

规划显示：用地面积12公顷，总建面约37.7万㎡。

其中住宅面积超32.8万㎡。

什么意思？

这是一个超大型综合社区。

对于老罗湖来说，这种级别的新住宅供应，已经很多年没见过了。

② 但真正厉害的，不是体量

而是它代表深圳旧改逻辑彻底变了。

为什么？

因为螺岭这个项目，其实早在2013年就想改了。

结果呢？

十多年，一直推进不下去。

为什么以前推不动？

很简单，老模式不行了。

过去深圳旧改怎么玩？

开发商主导。

开发商先谈村民、先垫资金、先做拆迁，后面再靠卖房回血。

但现在这套逻辑越来越难，特别是超大项目。

一句话：谁还敢先砸几十上百亿赌未来楼市？

③ 所以深圳现在开始全面换模式

螺岭最关键的一点：不是“开发商主导”，而是“政府主导、国企实施”。

操盘的是谁？

天健集团，深圳旧改圈有个外号：“旧改专家”。

为什么选它？

因为深圳现在最怕的，已经不是“拆不拆”，而是烂尾、停摆、资金链断裂。

所以，现在核心目标变成“稳”。

一句话：深圳旧改，开始彻底“去开发商化”。

④ 一个更大的变化：旧改开始越来越像“民生工程”

这一点，其实特别关键。

你看螺岭这次配套特别夸张。

包括：幼儿园、托育机构、长者服务站、社区健康中心、社区菜市场、儿童活动场地体育设施等等。

甚至社区级配套面积超1.2万㎡。

一句话：现在深圳旧改，已经不只是“房地产项目”，而是“完整社区重建”。

⑤ 为什么深圳现在特别强调“完整社区”？

因为深圳终于意识到过去很多旧改，太像“地产开发”。

高楼很多，但学校不够、医疗不够公共空间不够，结果城市越来越拥挤。

所以现在，深圳新一轮旧改，开始强调：公共配套先行、社区功能完整、儿童老人友好。

一句话：从“造房子”，变“造社区”。

⑥ 更重要的是：深圳开始“提速但降风险”

这一点，我觉得才是真核心。

过去旧改最大问题是什么？

开发商赌太大。

结果市场一跌，项目直接停。

现在深圳新模式：政府主导、国企实施、公共配套先行、风险提前控制。

本质上是降低旧改系统风险。

一句话：不再追求“最快赚钱”，而是“最稳推进”。

⑦ 这个趋势，其实整个大湾区都在发生

你会发现，广州、深圳、珠海，现在都越来越像。

包括：做地模式、房票安置、国企实施、政府征收、净地出让。

为什么？

因为房地产时代已经变了。

过去开发商是主角；

现在政府开始重新接管城市更新主导权。

一句话：旧改，正在从“地产逻辑”，变成“城市治理逻辑”。

最后说一句判断：

螺岭项目真正重要的，不是37万㎡，而是它很可能代表深圳未来超大城中村改造的新模板。

未来会有越来越多项目，去开发商化、国企主导、公共配套优先、分阶段推进。

因为现在，大家终于意识到城市更新最怕的不是慢，而是烂尾。

一句话：深圳旧改，正在从“狂飙时代”，进入“稳推进时代”。

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