开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司
物业：中海物业
占地面积：11833.61平方米
建筑面积：76619.66平方米
总栋数：4栋
总楼层：22层
层高：3.6米，楼王7.2米挑高墅厅+露台
总户数：152户
车位：358个（1比2.3）
绿化率：31.54%
容积率：3.48
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：两梯两户
产权：70年（2025年12月至2095年12月）
状态：（预计本月中下旬开样板房、6月份开盘）
户型面积：
202/236/276--287--293平（四至五房）
价格：吹风价15--20万/平
交楼：待定
卖点：周边配套成熟、第四代豪宅，低容积率
注：需要看房了解可联系后台预约。
最新消息：【中海.安缇深圳】备案名（安缇雅苑）位于深圳市南山深超总片区、深安二路与白石三道交汇处、距离地铁2/8号线红树湾站约360米；
即将首推236/287平大户型，预计本月中下旬开样板房、六月份开盘，项目优缺点和户型图放在文章底部，有兴趣的朋友可联系后台预约。
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深超总（T207-0068）于2025年12月8日中海地产（深圳市中海启明房地产开发有限公司）历经95轮31.86亿拍下所得，楼面价7.74万元/平，溢价42.49%。推广名【中海.安缇深圳】、备案名【安缇雅苑】。［安缇•深圳］备案名为【安缇雅苑】，之所以叫［安缇•深圳］一方面是各种官方资料都这么叫，另一方面是这是中海安系住宅落地国内的第三个项目，此前北京和上海安系住宅推广名分别为【安澜北京】和【安澜上海】，据此推测推广名大概率就是［安缇•深圳］了。中海从主打城市地标的“玖系”（如深湾玖序），升级为强调“文化传序、内心归隐”的“安系”。
• 全国布局：
1. 安澜·北京（海淀地王）
2. 安澜·上海（徐汇地王）
3. 安缇·深圳（深超总，全国第三、深圳首作）
【安缇深圳】占地约1.18万㎡，建面约7.66万㎡，规划4栋22层纯板楼，仅152户，无回迁/保障房，建面约202--236/276--287--293㎡纯大平层，7.2米挑高墅厅、专梯专户、低容积率3.48
地块前身属于商业用地，后经政府规划调整为纯住宅用地。T207-0068地块位于南山区深圳湾超级总部基地，土地用途为二类居住用地，土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，规划容积率3.48，土地使用年限70年，挂牌起始价22.36亿元。开拍前，该地块其凭借核心区位优势，吸引了6家房企参与竞拍，分别是中海、建发、招商+南山集团、华发、华润、保利，激烈竞价101轮（其中：自由竞价6轮、线下竞价95轮），最终由深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海企业发展集团有限公司的全资子公司）以31.86亿元成功斩获，成交综合楼面单价77360元/㎡，溢价率42.49%。中指研究院提供的数据显示，该价格刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3纪录。值得关注的是：中海此次竞得的深超总T207-0068宗地与自身开发的【深湾玖序项目】相邻。深湾玖序项目用地（深超总T207-0060宗地）于2023年6月30日由中海以125.32亿元+58500平方米全年期自持租赁住房竞得，综合楼面单价60349元/㎡，溢价率15%，并于2024年6月取证入市，住宅毛坯均价13.3万元/㎡，装修费用约1万元/㎡。【安缇深圳】可参考深湾玖序项目的价格。「领潮下一个十年，全球低密先锋豪宅」
深圳湾始终是公建化地标豪宅的聚集地、人居先锋探索的试验场。而今，安缇深圳于深超总这片创新沃土，打造兼具全球审美和度假感的全球湾区低密先锋豪宅，领潮双限时代，书写深圳湾下一个十年。
「近十年未见，深圳湾罕有“空中墅岛”」
项目作为深圳湾稀缺T2纯板楼，并区别以往大平层的空间规划，以对话自然、平层墅居为尺，结合场景重构空间，带来新一代低密“空中墅岛”。
「云上舞白，留给世界的深湾留白」
在壮丽深圳湾，安缇深圳以世界地标群落为幕，以山海湿地风景为卷，汲取“建筑之白、自然之白”元素，打造一座以白色为语言、流线为韵律的建筑，勾勒出深湾的“云上舞白”，融入深超总天际，为世界描绘一抹深湾留白。约29米高底盘+住宅架空，构筑悬浮城市之上的“无限绿洲”，搭配起伏交织的微地形，漫步其中如行于城市山林。
安缇深圳位于深圳市南山深超总片区，深湾二路与白石三道交汇处；距离地铁2/8号线红树湾站约360米，距离地铁9号线和11号线交汇站红树湾南站约700米，坐地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD、等这些重要商务区。道路交通上，项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路等主干道，自驾出行还是比较便捷的。
周边有南山实验集团华侨城高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校（国际部）、南山实验集团白石洲学校，都距项目很近，小孩上学方便。
周边有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，日常生活和购物需求都能满足，再远一点还有海岸城、欢乐海岸等大型优质商圈。
项目1.5公里范围内分布有深超总中央绿轴（规划）、深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗等景点，平常前往这些地方散步也很方便。
参考附近【深湾玖序】2024年6月取证备案均价13.2万+1万/m²装修费；周边二手房【中信红树湾】挂牌均价14万/平、【红树西岸】前排海景挂牌均价17.5万/平。
1.顶级商圈区位，第四代豪宅产品，低密度+板楼结构、无回迁和保障房，圈层纯粹。
2.设计方面有很大的创新、比如通透性、还有287平的户型采用了7.2米挑高墅厅+大露台、空间震撼感直接拉满、类似于别墅体验。
劣势：
1.地块偏小，周边都是高楼围绕，景观视野受限。
2.交房时间晚、预计2028年；预计价格3000万起，入住门槛高。
综合评价：
优缺点很明显，作为目前【深圳湾超级总部基地】唯一在售的新盘住宅，稀缺度和价值一定是不言而喻的，产品限高、周边都是高楼围绕、景观视野有限，因此顶级豪宅的基因将有所缺失；
不过，只要落地产品还不错、价格合理，还是比较值得期待的。适合在科技园、深超总、后海、前海、福田中心区上班，豪宅改善型及以上的多口之家。若这个盘看不上可联系我给您重新匹配附近同样预算性价比高的楼盘。
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