振业天境云玺光明区中心板块【振业天境云玺】取证！首推1栋/2栋，83-93㎡3房2卫，105-115㎡4房2卫，新国标设计，共264套，项目第四代住宅实体楼样板房已开放，欢迎莅临。

项目是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，合同约定在2028年8月份带精装交付。

项目开盘9.21折，折后均价3.7万，折后总价293-461万，折后单价3.4-4万。

83㎡的3房2厅2卫，首推96套，折后总价293-308万，

93㎡的4房2厅2卫，首推48套，折后总价340-362万。

105㎡的4房2厅2卫，首推96套，折后总价375-423万。

115㎡的4房2厅2卫，首推24套，折后总价428-461万。

【振业天境云玺】原是在2025年6月27日深圳集中土拍中，由振业+天健+光明建发三家集团联合竞得的A509-0074宗地，19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡。

打造新时代"好房子"范本，根据我国住房城乡建设部2025年4月发布的《住宅项目规范》(GB 55038-2025)及深圳市2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》(2024版)设计，超10万㎡纯商品房大盘，低密纯粹，卓越品质。

振业天境云玺是深圳光明区的一个新楼盘，以下是其优缺点分析：

 优点： 

1. 低密度高舒适度

容积率仅3.1，远低于周边多数楼盘，楼间距较大，采光、通风和视野较好，居住密度低，社区氛围更舒适。 

 2. 高得房率

采用新国标设计，得房率超100%，如83㎡户型可实现实用3房，空间利用率高，实际使用面积大。  

3. 纯商品房社区

无回迁房、保障房，居住圈层纯粹，社区环境更统一，有利于长期居住体验。 

4. 优质教育资源

周边名校云集，包括华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学、深圳实验光明学校等，子女上学便利，教育配套优势明显。

  5. 国企开发保障

由振业集团、天健集团、光明建发三家国企联合开发，工程品质和交付更有保障，降低烂尾风险。  

6. 生态景观资源

北侧紧邻约208万㎡的光明科学公园，周边还有东周文化公园、国防主题公园等，生态景观丰富，居住环境优美。 

 缺点：

 1. 地铁通勤不便

距离6号线光明大街站约1.3公里，步行需20分钟左右，对于依赖地铁通勤的上班族不太友好。 

 2. 配套距离较远

商业、医疗等配套需步行大几百米甚至1-2公里，如星河coco city、蓝鲸世界等商业体距离项目约1-1.7公里，日常便利性稍差。 

 3. 周边开发周期长

项目西南、南、东南方向为规划工业用地，未来几年可能处于开发周期，施工噪音、灰尘等影响可能持续一段时间。

  4. 部分楼栋梯户比高

部分楼栋为2梯6户设计，早晚高峰等电梯时间可能较长，影响居住便利性。  

购买建议：

• 若您在光明区工作、自驾为主，重视居住品质、教育资源和社区纯粹性，且不着急入住，振业天境云玺是值得考虑的选择，其低密度、高得房率和优质配套能满足改善型需求。
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