深圳南山翰熙典居优缺点测评及值得购买吗?

项目位于南山区粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。

项目拥有双地铁上盖TOD配置（9号线+在建15号线深大南站），更有滨海大道、深南大道等“四横三纵”交通网，通勤效率直接拉满。而且周边生活配套成熟，居住便利性高。

下面小编还做了份【翰熙典居】01号地块户型图介绍，可以作为参考。

下面是此前2栋开盘按揭销控表，目前还有少量优质单位在售！

翰熙典居是深圳南山区粤海街道的旧改项目，以下是其优缺点测评及是否值得购买的分析： 

优点：

1. 地段优势突出

位于南山科技园核心地段，紧邻深圳大学、腾讯等高新企业，步行可达地铁9号线深大南站，在建的地铁15号线预计2028年通车，通勤便利，适合在科技园、前海等区域工作的刚需或改善型购房者。 

 2. 配套成熟完善

周边2公里内有海岸城、万象天地等大型购物中心，医疗方面距离深圳市第六人民医院（南山医院）约2公里，教育对口南二外学府一小和学府中学，属于南山第二梯队优质学校，能满足家庭基本需求。

  3. 户型实用率高

主力户型为105-140㎡的3-4房，采用新规设计，通过飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率可达85%-93%，空间利用率高，部分户型配备大阳台、飘窗，采光和视野较好。 

4. 价格性价比高

折后均价约10万/㎡，相比周边二手房（约12-14万/㎡）及同区域新盘，价格具有一定优势，适合预算有限但追求核心地段资源的购房者。  

 缺点：

 1. 高密度居住环境

整体容积率高达8.9-11.44，楼栋密集，部分楼栋超过50层，公共空间被压缩，园林面积狭小，低楼层可能面临采光、隐私受影响的问题，居住舒适度相对较低。 

 2. 车位紧张

车位比仅为1:0.83-0.86，且包含写字楼和公寓酒店的车位，未来停车可能较为困难，晚归可能需长时间寻找车位。 

 3. 居住人群混杂

商品房仅占约23%（714套），其余为回迁房和保障房，可能导致社区圈层混杂，影响生活氛围和物业服务水平。 

 4. 噪音干扰

东临白石路主干道，低楼层可能受车流噪音影响，且项目分三期开发，前期入住的业主需忍受长期施工噪音。  

 是否值得购买？ 

若您在科技园、前海等区域工作，重视通勤便利、学区资源，且能接受高密度居住环境和车位紧张问题，翰熙典居是值得考虑的选择，尤其适合刚需或改善型购房者。

售楼顾问电话：13360520651温馨提示：看房来电提前预约、尊享更多内部团购优惠直省30-50W优惠加微信详聊！(中介勿扰)项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、施工状态、交房时间、周边配套、最新详情加团购王经理微信专业回复