深圳楼市稳了!

从2025年下半年至今，深圳楼市越来越稳了。为什么这么说？

手首当其冲的是深圳楼市每天的成交量在300套以上，更有500套以上的时候。量增必然带来价格企稳，然后是上涨。房价最先稳定的深圳核心区二手豪宅以及大平层新房，两者相互助力。

2026年，深圳前3个月3000万以上豪宅成交168套。截止时间为3月22日。并不是完整的三个月，也未到4月份。所以说根本与深圳楼市430新政无关。

当然，最主要原因是深圳被压抑的买房需求本身已到了临界点，正在悄然释放。

新一轮深圳的购房需求得以释放：无论是刚需，还是豪宅都已被政策抑制了四五年之久。回顾过去40多年，如此长的调控时间，这是第一次。

而超级城市深圳平均年龄只有32.5岁。置业需求被压抑的时间越久，买房行动释放越猛。

深圳核心区豪宅和改善型新房买家，主要是深二代，46岁的城市二代现已需要成家立业。在深圳本地的买家中，父母买给二代用以分开居住比例高达六成左右。

同时，纯外地的买家占比有两成左右。

新政之前能有如此高比例的外地买家，说明深圳核心区属于硬核地段。而硬核豪宅产品，对于全国富人来说有着很强大的吸引力。虽然比不过北京和上海，但深圳作为国家第三城的地位无可替代。

同时，深圳又比新加坡更安全，也比香港能提供更多豪宅土地。当从新加坡等国外撤回来的资金纷纷落地深圳的时候，房价势必再创新高。

新政之后，深圳大平层新房的外地买家的占比直接上升至五成左右。

其次，受了刺激的深圳本地买家，同时激增。不过，客户群体由原来父母买给二代，变成了三四十岁群体买家，基于财产保值及改善居住为目的。

这些深圳本地买家都是靠自己创业成功，买来给家人改善居住的。

基于AI和存储产业崛起，深圳有一批人迎来的是泼天的富贵。科技含量高的城市圈，以后就是深圳房价的保值圈。

此外，股市的赚钱效聚集，最终资金都会反馈到深圳豪宅市场上。

ps：

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