深圳正中华美全自动冷链冷库
一、投标函
致本次拍卖交易机构：
我方已详细研读深圳正中华美全自动冷链立体冷库全部拍卖资料、现场实地踏勘标的现状、核实资产权属、设备配置、场地条件及全部交易条款，充分知晓标的资产所有现状及潜在瑕疵，自愿依法依规参与本次公开竞买投标。
我方郑重承诺：
1、投标报价真实有效，竞价有效期内不撤销、不撤回、不更改报价。
2、若成功竞得标的，严格按照拍卖约定时限足额缴纳保证金、成交价款及各项交易税费。
3、按期完成资产交接、权属过户、场地移交全部手续，无附加不合理条件。
4、自觉遵守拍卖规则，不串标、不围标、不恶意竞价，自愿承担一切违约法律责任及保证金不予退还后果。
投标单位（盖章）：东莞市灏擎科技有限公司
法定代表人签字：张工
日期：2026/5/6
二、项目标的概况
深圳正中华美全自动冷链立体冷库，地处深圳宝安区大湾区核心物流枢纽，为华南超大单体库架一体自动化标杆冷库，正中集团核心优质冷链重资产。
项目采用全无人AS/RS立体仓储工艺，45米超高库架合一结构，单体库容8.8万吨，拥有约80000个标准托盘货位，配置16台超高型巷道堆垛机，实现24小时黑灯无人作业。
温区覆盖-40℃深冷、-18~-25℃冷冻、0~4℃冷藏、常温多温分区，配套49个装卸月台，年货物周转量超260万吨，适配进口冻品、水产肉类、预制菜、食品生鲜、高端医药全品类冷链仓储。
建筑基础稳固、保温系统优异、制冷机组稳定、WMS/WCS智能仓储系统完整，消防、特种设备、冷链验收手续齐全，资产成色新、运营状态良好，接手即可规模化正常运营。
三、资产核心技术参数
1.建筑形式：库架合一整体钢结构冷库
2.库体高度：45米超高立体库
3.单体库容：8.8万吨
4.标准托盘位：80000个
5.核心设备：16台超高高速堆垛机、全自动托盘输送线
6.温控范围：-40℃～常温全温区
7.吞吐能力：720托/小时
8.配套设施：全封闭恒温穿堂、双回路备用供电、智能安防、全自动消防系统
四、项目投资价值与竞标优势
1.区位稀缺：深圳大湾区核心物流腹地，港口、机场、高速环绕，高标自动化冷库长期供不应求，租金高位稳定。
2.规模顶级：国内前三超大单体全自动冷链，行业标杆名片，市场认可度极高。
3.智能化领先：全流程无人冷链，大幅降低人工成本，出入库效率、周转速率远超传统普通冷库。
4.资产优质：大额固定资产投入，结构耐用、设备故障率低、能耗合规节能，长期保值增值能力强。
5.合规完整：产权清晰、验收完备、资质齐全，无重大纠纷，交割便捷、运营风险极低。
五、履约保障及成交承诺
1.我方资金实力充足，具备全额支付成交价款能力，资金来源合法合规。
2.成交后严格遵照公告期限缴款、过户、交割，不拖延、不扯皮、不违约。
3.受让后合法合规经营冷库仓储业务，做好设备维保、安全生产、冷链温控管理。
4.全面承接现有场地运营管理，保障冷链仓储持续稳定高效运转，最大化资产收益。
六
深圳正中华美全自动冷链冷库，华南地区顶级8.8万吨单体库架一体无人智能冷库，45米超高立体库、8万托盘位、16台堆垛机黑灯作业，多温区全覆盖、吞吐量大、区位绝佳、手续齐全、资产优质稀缺。我方充分尽调、认可现状、诚信竞价、足额履约，愿以合理价格竞买该核心冷链优质资产，长期稳健运营，实现资产价值最大化。
