项目位于深圳市南山区高新园区，见下图，属于深圳湾CBD中的高新科技园区核心地段，商务配套、科技氛围成熟。2026年3月13日，深圳市正式印发《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》南山区定位为深圳市的科技创新、商务金融、高等教育中心，国际航运枢纽，总部经济、文化创意产业的集聚区，都市休闲旅游基地。发展目标为，建设世界级创新型滨海中心城区，将南山区打造成“世界级的创新之都、现代化的宜居之城、高品质的魅力之湾”， 成为中国特色社会主义先行示范区的典范标杆。从上图看出，本项目位于南山区双核深圳湾CBD中，与深圳湾超级总部基地和后海CBD属于统一等级，属于中央智力区的高新区，位于总部经济轴和科技创新轴交汇处。项目东面500为大沙河生态景观通廊，有沙河高尔夫等配套，南面有深圳湾人才公园，下班在公园散步，还能帮助思考，东面3km处为深圳湾超级总部基地，项目南面即为后海CBD。深圳科技园是我国大陆首个科技园区，于1985年由深圳市政府和中国科学院共同创办，面积11.5平方公里，是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的6家试点园区之一，是国家级高新技术产品出口基地、亚太经合组织开放园区、国家知识产权试点园区、中国青年科技创新行动示范基地、国家火炬计划软件产业基地、国家海外高层次人才创新创业基地、科技与金融相结合全国试点园区以及国家文化和科技融合示范基地等。
科技创新中心。瞄准世界科技前沿和国家战略需求，深入实施创新驱动发展战略，推进产业链、创新链融合，全面提升源头创新和引领式科技创新能力，打造深圳市建设国际科技创新中心的引领地区。主要承担基础研究和应用基础研究创新、关键核心技术融合创新、产品及服务创新等职能。
湾区智力中心。坚持把创新作为城区发展的核心竞争力，高质量建设鹏城实验室、西丽湖国际科教城、深圳国家高新区南山园区“三大国家级战略科技平台”。支持高校、科研机构、龙头企业间建立创新联合体，实现跨学科、大协作和高强度的协同创新。争取更多国家、广东省重大科教资源，促进在前沿优势领域形成更多原创性成果。
全球创新中心。全面提升创新生态环境，引进全球高端实验室、科技领军人才及顶级创新团队，促进创新人才与资源要素的汇聚和流动，力争使创新资源形成顶级配置力、科技创新形成前沿驱动力、产业集群形成世界影响力，实现创新发展能级跃迁，吸引力、创造力、竞争力达到全球顶级水平，成为创新技术领导者。
本项目定位为双核之一的深圳湾CBD中，周边楼宇为世界500强，上市企业，以及高新科技，小巨人等，属于高精尖，前沿，科技成分含量极高的区域。交通：500米9号线高新南地铁站，700米1号线高新园站，地铁开车均15分钟到达深圳湾口岸，20分钟到达宝安国际机场。深南大道，沙河西路、白石路，科技南路均连接，可直达。大厦情况：地上17层，地下3层，配有180个停车位，附近餐饮、银行、酒店齐全。设计获得LEED金奖，见下图
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