增长14.5%!深圳楼市,真“起飞”了

深圳楼市“金三银四”圆满收官，市场热度持续攀升。今年4月，深圳新房与二手房市场同步迎来交易高峰，成交量稳步回升。

据深圳市住建局发布的最新数据，4月全市新房住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9044套，整体环比涨幅达14.5%。

价格层面也迎来重要拐点，3月深圳新房、二手房价格指数双双止跌回升，一举扭转了此前连续11个月的下行态势。其中，南山区作为深圳核心片区表现尤为亮眼，刚需与改善型需求集中释放，进一步夯实了市场底部。

今年一季度以来，深圳房地产市场持续回暖，住宅、商办等多个板块均交出亮眼答卷。

一手住宅市场，首次置业需求保持活跃，改善型客户同步发力。其中，南山后海沄玺花园、海晏府、观潮府等核心区位的纯改善型项目，凭借稀缺性和产品力，去化表现十分突出，开盘当日去化率分别达到60.5%、74.1%、92%。主打刚需户型的龙华幸福城臻园（第二批），开盘当日去化率也达到73.3%。

二手住宅市场，成交热度持续攀升。4月二手住宅网签5644套，同比增长约30%；议价率较3月收窄0.5个百分点，创下近10个月最低值。随着高性价比“笋盘”快速消化，业主信心明显增强。南山华润城润玺等热门小区价格涨幅较为明显，最高涨幅接近10%。数据显示，两房户型仍是刚需置业的首选，一季度深圳二手两房成交占比达26.4%。

为进一步释放合理购房需求，4月以来，全市及南山区持续优化住房政策，打出促消费组合拳。

全市层面，新修订的《深圳市住房公积金管理办法》自4月1日起正式施行，从优化缴存比例、扩大群体覆盖等方面发力，目前深圳公积金贷款余额已占个人住房贷款余额的20%，成为居民购房的重要支撑。

自4月29日住房新政出台后，政策效应初步显现。4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅网签认购389套，较2025年同期增长22.7%；网签销售428套，同比增长63.4%；二手住宅网签成交304套，同比增长56.7%。

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全市范围内，“活力深圳 宜居未来——2026深圳五一好房节”已于5月1日—2日在宝安欢乐港湾举办。全市50多家房企携超百个优质项目参展，设置六大功能展区覆盖置业全链条，吸引了大批刚需和改善型家庭到场咨询。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，2026年一季度深圳GDP同比增长5.8%，充分彰显了城市的经济活力和发展韧性。

高盛、摩根大通等国际知名投行的研究报告也一致看好一线城市楼市，认为深圳、上海将成为本轮市场复苏的领跑城市。

目前，深圳房价已呈现企稳态势，房价收入比逐步向合理区间回归，新建商品住宅购房群体中，非深户和首套房购房占比持续提升，市场整体运行健康。叠加深圳经济持续向好、人口保持净流入的坚实基本面，房地产市场将持续呈现回升企稳的积极态势。

深圳楼市的持续回暖，

既是城市发展活力的体现，

也为市民安居乐业提供了

更多优质选择。

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