我在深圳待了快十年了,这次看到＂黄金内湾＂的规划范围公布,说实话我第一反应是懵的,因为罗湖居然没在里面,你想想看,罗湖可是深圳最早发展起来的地方啊,我记得小时候第一次来深圳就是去的东门老街,那时候觉得那里就是深圳的中心,现在突然被排除在外,这个事儿让我重新想了很多东西。
怎么说呢,就是你在深圳待久了就会发现,这个城市的规划逻辑跟其他地方不太一样,它不是按照历史地位来排的,而是看未来的潜力,就是那种＂我不管你以前多辉煌,我只看你未来能不能继续创造价值＂的态度。这次5个区入选——南山、福田、宝安、龙岗、龙华,你仔细看就明白了,这些区要么是科技产业集中地,要么是有大片可开发的土地,要么是交通枢纽,总之都是那种＂还能继续往上冲＂的地方。
很多人看到这个名字可能觉得就是个营销词,但我跟你说,这个概念背后其实挺有意思的。深圳的地理位置你知道吧,它是沿着海岸线发展的,但不是一条直线,而是一个弧形的海湾,从宝安到南山到福田到龙岗,这一圈刚好围成一个内湾的形状,所以叫＂内湾＂。
为什么叫＂黄金＂呢,这个就涉及到产业布局了。你去这几个区转一圈就明白了,南山有腾讯、大疆,福田有金融中心,宝安有先进制造业,龙岗有华为,龙华有富士康,基本上深圳最赚钱的产业都集中在这一圈里,所以这个＂黄金＂不是瞎说的,是真的能产生经济价值的那种黄金。我上周刚去南山科技园办事,那边下午五点多钟路上全是人,都是年轻人,穿着运动鞋背着电脑包,那种忙碌的氛围你一下就能感受到。
这个问题我想了挺久的,因为罗湖对深圳人来说真的很特殊,它是深圳的起点,改革开放最早就是从这里开始的,东门老街、国贸大厦,这些地方都是深圳的记忆符号。但你现在去罗湖看看,说实话,它确实有点跟不上节奏了。
我上个月去东门那边吃饭,走在街上的感觉跟十年前差不多,还是那些老店,还是那种拥挤的街道,没有太多新的变化。不是说它不好,而是它已经成熟到没有太多可以再开发的空间了,你懂我意思吧。深圳这个城市就是这样,它不会因为你过去的功劳就一直给你资源,它只看你未来还能不能继续创造价值。罗湖现在的定位更多是＂稳定运营＂,而不是＂高速增长＂,所以这次没进＂黄金内湾＂的规划范围,其实也能理解。
等等我再想想,还有个原因就是土地,罗湖的土地开发密度已经很高了,基本没什么大片的空地可以用来做新的产业规划,而这次入选的那几个区,像龙华、宝安,它们都还有不少可以开发的土地,这对城市未来的发展来说是很重要的资源。
盐田和坪山也没进来,这两个区落榜我倒不是特别意外。盐田主要是港口物流,虽然盐田港很重要,但它的产业比较单一,而且受地理位置限制,发展空间有限。我有个朋友在盐田港工作,他跟我说过,盐田的发展其实更多是依赖港口的吞吐量,但现在整个物流行业都在转型,传统的港口业务增长已经放缓了。
坪山的情况有点不一样,它其实是个很有潜力的区,尤其是最近几年引进了不少高新技术企业,但问题是它离市中心太远了,交通配套还不够完善,所以暂时没被纳入＂黄金内湾＂的范围也正常。不过我觉得坪山未来还是有机会的,因为深圳的发展方向一直是往东走,只是现在时机还没到。
说到这我突然想起来,上周末我开车去坪山找朋友玩,那边的路修得挺好的,但就是有点绕,导航带着我走了好久才到,这种交通上的不便确实会影响区域的发展速度。
光明和大鹏也不在这次规划范围里,但这两个区的情况又不太一样。光明现在正在建科学城,投入很大,未来的定位是科研创新中心,但它现在还处于建设阶段,很多东西还没成型,所以这次没进来可能是因为时机还不成熟,等过几年科学城真正运营起来了,说不定就会被纳入新的规划范围。
大鹏就更特殊了,它的定位一直是生态保护区,旅游度假的地方,跟＂黄金内湾＂这种经济发展导向的规划不太搭,所以没进来也很正常。我挺喜欢去大鹏的,那边的海滩比市区的海好太多了,水清沙白的,适合周末去放松,但你要说在那边搞产业开发,确实不太现实,因为那边的环保要求很严格,很多项目都不能上。
对了这个跟主题没关系,我上次去大鹏的时候手机没信号,在海边待了一下午都联系不上人,后来才发现是因为那边有些地方基站覆盖不太好,不过这种与世隔绝的感觉反而挺舒服的。
如果你也在深圳生活或者关注深圳的发展,我建议你可以多关注一下这次＂黄金内湾＂规划的后续动作,因为这基本上就代表了深圳未来几年的发展重心在哪里。入选的那几个区肯定会有更多的政策支持和资源倾斜,房价可能也会受影响,如果你有买房或者投资的打算,可以把这个信息考虑进去。但也不是说没入选的区就没机会了,像坪山、光明这种潜力股,可能过几年就会有新的规划出来,深圳这个城市的变化速度你是知道的,今天的冷门可能就是明天的热点,所以保持关注就好,不用太着急下判断。
