深圳城市规划落地！南山区主管施政,龙岗区落榜激起讨论！
深圳这次规划权调整,南山区拿到主管施政资格,龙岗区落榜,表面上看是个行政权限的重新分配,但你要真觉得这只是个技术性调整,那就把事情看简单了。这件事背后藏着一个很多人不愿意承认的真相,那就是城市发展到一定阶段,资源配置的逻辑会变,不再是雨露均沾,而是把筹码压在已经跑出来的选手身上,让强的更强,因为只有这样,整个城市的天花板才能再往上顶一顶。
南山这些年干出来的东西摆在那,腾讯、大疆、华为终端总部,这不是几家公司的问题,是整个区域已经形成了一套能自己转起来的产业生态,政府在这个时候给它更大的规划自主权,不是偏心,是顺着已经长出来的东西继续往上长。
龙岗落榜这事,很多人觉得不公平,面积大、人口多、也在发展,凭什么南山可以龙岗不行。但你看城市规划这个东西,从来不按面积和人口来分权,它看的是这个区域有没有能力把规划权用好,有没有那种能把一个想法落到地上、让它真跑起来的执行力。龙岗这些年确实在变,但坦白说,它现在还处在一个需要深圳整体战略来拉着走的阶段,产业还在培育期,城市界面还在改造期,这个时候你给它太大的自主权,它不一定接得住,反而容易走偏。
城市规划不是画大饼,是要一笔一笔把账算清楚,每一块地怎么用,每一条路怎么修,背后都是真金白银的投入和产出。南山现在有这个底气,因为它的产业税收能支撑它的规划野心,龙岗现在还需要时间,这不是看不起谁,是发展阶段决定的。
深圳这次规划权调整,本质上是在重新定义什么叫核心区。以前大家觉得核心区就是地理位置好、历史底蕴深的地方,但现在不是了,核心区是那个能代表这座城市最强竞争力、能往外辐射带动其他区域的地方。南山现在就是深圳的这个点,它不光自己发展得好,还得有能力把周边的宝安、光明这些区域带起来,这才是主管施政权背后真正的逻辑。
你现在去南山看,它已经不满足于只做个科技园区了,它在往城市综合体的方向走,前海在那,深圳湾在那,西丽湖国际科教城在那,它要的是把产业、金融、教育、居住这些功能全部整合进来,形成一个完整的城市单元,这种事情,没有足够的规划自主权根本做不了。
南山拿到主管施政权,不代表其他区就没机会了,只是说深圳现在的策略很明确,先把最有可能突破的地方推到极致,然后再用它来带动整体。龙岗、宝安、光明这些区域,现在要做的不是争这个权,而是先把自己的产业基础夯实了,把该改造的城中村改造了,把该引进的企业引进了,等到你真有那个承载能力了,规划权自然会来。
这事说白了,城市发展从来不是平均分配资源,而是把资源给到最能转化成生产力的地方,南山现在是这个地方,但十年后呢,可能就是龙岗,也可能是光明,关键是你得先把自己的事做好。
**小贴士：**这次规划调整对普通人最直接的影响是什么,如果你在南山工作或者想在南山买房,接下来这个区域的基础设施、公共服务、产业配套肯定会再上一个台阶,但相应的,成本也会继续往上走,至于龙岗和其他区域,短期内可能会有点失落感,但长期来看,深圳整体的蛋糕在变大,只要你所在的区域能找到自己的定位,机会不会少,只是来得没那么快而已。
