深圳光明区楼村商业大厦简介及写字楼办公室出租招租信息指南

深圳光明楼村商业大厦写字楼办公室招租 科学公园头排地标

一、楼村商业大厦整体介绍

楼村商业大厦是光明科学城核心区首个超高层甲级写字楼，由满京华集团与楼村股份合作公司联合打造，总建筑面积约15万㎡，建筑高度184.8米，以倒金字塔型冠部造型结合泛光设计，成为片区标志性“光之灯塔”。

项目占位科学公园头排位置，对望深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆等市政配套，集高端办公、精品商业、星级酒店、人才公寓于一体，是光明科学城“科研-产业-商业”融合发展的核心载体。目前已有满京华集团总部意向进驻，产业集聚效应初显。

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三、楼村商业大厦基础信息

四、楼村商业大厦设计特色及相关配套

设计特色：184.8米科学城天际地标

楼村商业大厦由国际知名建筑设计团队操刀，以倒金字塔型冠部造型打造独特的建筑语言，夜幕降临时泛光设计点亮科学城天际线，被誉为片区“光之灯塔”。

• 空中花园：屋顶规划约2000㎡空中花园，360°俯瞰科学公园全景，是企业高层会晤、员工休憩的绝佳场所。

• 尊崇大堂：挑高入户大堂，奢华材质铺装，彰显入驻企业商务形象。

• 高效垂直交通：配备多部品牌高速电梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。

• 绿色办公：采用LOW-E中空玻璃幕墙，隔音隔热，节能环保，获绿色建筑认证。

交通配套：双地铁+高铁，畅达湾区

• 地铁：紧邻地铁6号线“楼村站”，步行可达。未来还将与地铁13号线二期（北延） 无缝换乘，快速通达南山科技园、深圳湾口岸。

• 高铁：光明城高铁站近在咫尺，一站直达深圳北，半小时通达广州、香港。

• 高速：龙大高速楼村出口仅1公里，南光高速、外环高速环绕，30分钟直抵福田CBD、宝安国际机场。

生活配套：科学公园头排，繁华与自然兼得

• 生态配套：占位科学公园头排，对望深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆。科学公园是光明区核心生态绿肺，规划面积超200万㎡，推窗即景，下楼即享。

• 商业配套：大厦自带1-4层约6.3万㎡精品商业综合体，周边3公里内汇聚光明蓝鲸世界、光明万达广场、光明大仟里、星河COCOCity等超百万方商业集群。

• 医疗配套：中山大学附属第七医院（三甲）、中国科学院大学深圳医院（西院区）近在咫尺。

• 休闲配套：虹桥公园、光明农场大观园、光明文化艺术中心等网红打卡点环绕。

商务配套：星级酒店+金融服务

• 酒店：规划引入高端星级酒店，周边亚朵酒店、维也纳酒店等品牌酒店环伺。

• 金融：工商银行、光大银行、中国银行等网点密布，满足企业金融需求。

五、楼村商业大厦相关优势深度分析

唯一性：科学城核心区首个超高层甲级写字楼

楼村商业大厦是光明科学城核心区首个超高层甲级写字楼，184.8米的地标高度使其成为片区天际线的制高点。对于寻求品牌形象提升的总部企业而言，入驻此地等同于占位科学城“封面”，具有不可复制的辨识度与商务价值。

百万方大城配套：满京华超级城市综合体

楼村商业大厦是满京华狮山利益统筹项目的核心商业地块，整个项目占地27万多平方米，总建面约95万平方米，是一个集高端住宅、办公、商业、产业于一体的超级城市综合体。除楼村商业大厦外，还规划有金硕华府、金硕瑧府等六大住宅组团。入驻企业可享受大城成熟的居住、商业、产业生态闭环，员工通勤、生活配套一应俱全。

政策红利：光明科学城核心区，享“3+3+1”产业集群扶持

楼村商业大厦位于光明科学城核心区，坐拥片区“3+3+1”产业集群（超高清视频显示、高性能材料、高端医疗器械三大千亿集群；合成生物、智能传感、人工智能三大百亿集群）。入驻企业可享受：

• 租金补贴：符合条件的企业可申请光明区产业用房租金扶持

• 研发奖励：研发费用加计扣除、科技创新专项资金

• 人才政策：高层次人才奖励、人才住房配租

• 资本助力：对接光明区300亿基金群

灵活空间：100-2000㎡全周期办公载体

大厦提供从100㎡到2000㎡的灵活办公空间，可自由分割组合：

• 小面积精装办公室：适合10-30人初创团队，拎包入驻

• 整层研发办公：适合50-150人成长型企业，独立性强

• 总部定制：适合200人以上企业总部，可定制装修

片区产业生态：楼村片区加速迭代升级

楼村片区正处于城市更新加速期。楼村第二工业区城市更新单元占地面积27.4万㎡，规划总建面约95.8万㎡，规划17栋住宅、10栋产业用房及配套学校。同时，联想创新产业园已建成投产，带动片区智能制造产业集聚。随着片区更新推进，办公租赁需求将持续增长，当前入驻可锁定早期租金红利。

六、楼村商业大厦所在片区：光明科学城核心区

光明区简介

光明区，深圳最年轻的行政区之一，总面积约156平方公里，下辖6个街道。这里是大湾区综合性国家科学中心先行启动区，是深圳培育新质生产力、建设全球创新高地的核心承载区。

最新经济数据： 2024年GDP达1721.30亿元，同比增长8.6%，增速位居深圳前列；战略性新兴产业增加值占GDP比重突破50.2%；连续三年入选全国科技城百强榜，排名从第24位跃升至第7位。

功能定位：世界一流科学城+深圳北部中心

光明科学城规划面积99平方公里，聚焦信息、生命、新材料三大领域，集中布局23个重大科技创新载体。楼村商业大厦所处的科学公园片区，是科学城的核心配套区，规划有深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心等市级重大文体设施，是集科研、文化、商业、居住于一体的中央活力区。

企业生态：硬科技+未来产业主阵地

目前光明区已集聚国家高新技术企业超2000家、专精特新“小巨人”85家，龙头企业包括华星光电、贝特瑞、迈瑞医疗、联想等。楼村片区紧邻联想创新产业园，智能制造产业氛围浓厚。

城市品质：科学公园头排，公园里的办公体验

楼村商业大厦占位科学公园头排位置，未来科学公园全面建成后，将成为深圳最大的城市公园之一。公园内规划有科学湾、科学岛、科学林等多个主题片区，融合科技展示与生态休闲，入驻企业员工可享受“推窗见绿、下楼入园”的办公体验。

七、楼村商业大厦标签池