4月29日，深圳官宣再次放开限购，这是继4月28日重磅会议释出“稳定房地产”信号后，一线城市政策打响的第一枪！
可以预见，持续政策刺激下，一线城市楼市热度不会落幕。
马上到来的“五一”，佛山市场怎么走？市场底部是否已到？哪里保值力强？什么盘值得一看？相信这是每个买房人的必修课题，今天就为大家一起来捋一捋～
现在适合买房吗？
如果有留意市场的朋友应该有注意到，全国一线城市二手市场已经轮动起来，部分核心板块的置换链条开始打通。
4月全国多城二手成交明显大涨
国家统计局数据显示，今年3月广州一手住宅价格环比上涨0.3%，是为自2023年年中以来首次实现环比上涨。
与此同时，佛山二手房明显感觉到价格底部稳住了，无论是千灯湖还是祖庙核心，三房价格基本稳定在150万左右，而且经历一季度去化，笋盘越来越少了。
像万达华府、南海万科广场、岭南盛世这些优质地铁+优质书包盘，价格甚至在160万左右，跌不动了，租售比也上来了，不少盘达到2%以上，也因此二手业主心态也稳了很多。
在这种市场环境推动下，佛山官宣五区推广“以旧换新”，下场收购二手房，说明官方已经认可市场底部已来，当下就是买卖置换的好时机。
佛山五区首批“以旧换新”试点，也从侧面告知二手买家，哪些范围最保险，最不容易踩坑。
今年“五一”佛山买房逻辑
既然时机适合，当下买房应该遵循哪些原则，哪些产品值得下手？哪些产品可以观望？哪些家庭又值得等待？
①预算在180万以上的，尽量买新规一手房
这是咱们从去年就一直倡导的原则，上文说了，市区优质书包+地铁二手盘，总价就在150万左右，预算卡在这个区间，我们不建议再撬大杠杆，以防月供压力过大。
但预算去到180万以上的，建议还是追求品质更优、实用率更强的一手新规盘，起码在保值力和流通性上，会比同板块的二手更强。
小编最不想看到的，就是你们一冲动买完二手房，回头又刷到一手新房新规，越看越后悔。
所以不管你现在买不买房，一定要先把一手新规盘看一眼再说！
②除非在外围板块有稳定工作，否则必须锚定中心区
这几年，开发商拿的地和打造的新规一手盘高度集中在禅桂中心区，外围镇街板块别说新规盘了，新地块新楼盘也盼不到一个。
这也从市场面筛选出了保值力的地段，如果不是在外围板块有稳定的工作与生活，买房还是回到配套繁华的核心区才有保障。
③看销量排行榜，经过市场验证的东西不会错
市区盘那么多，时间不够，该怎么看盘才能提高效率？很简单——看排行榜。
一般每周、每月都会有播报五区销量排行榜，榜单上经常看到熟悉的面孔，它们都经过市场验证，能在存量购买力如此稀缺的市场上，保持榜上有名，绝对有其过人之处。
④市场关注度太单一，想办法打破信息差
网络越发达，市场信息越单一，各项目都在推陈出新抢占买家注意力。假如大数据给你推荐的项目来来去去都是那几个，那么有可能陷入了信息茧房。
⑤稀缺户型货量少，看中的尽快上车
哪些值得立刻下手？哪些可以继续观望？看户型货量。
比如绿城111㎡，青雲臺123㎡，金茂晓棠98㎡，龙湖央璟颂99㎡，保利星曜105㎡，这些都是进入该盘最低门槛房源，买少见少。
| 三龙湾金茂晓棠沙盘
如果预算不是远在这些户型之上的，不要犹豫，尽快上车，因为新规政策在收紧，在相同板块、相同地段，很难再复制一模一样的产品出来。
另外，一些总体量、总货量较少的楼盘，如城发文华公馆、龙湖央璟颂，锦鲤堂悦117㎡，佛山序139㎡南向户型等，只有一个梯腿才有的产品，10-20楼的黄金楼层都要靠抢，哪怕犹豫一周都会消失好几个楼层。
| 龙湖央璟颂规划图
“市场并没有想象那么差呀，还是很多人买房！”这是很多人发出的感叹，这一切，还是都要亲身到一线现场才能感知。
⑥读书家庭别太佛系，提前2年布局
如果要为读书入户，必须提前2年，因为每一栋新产品的加推到收楼，至少需要2年时间，每年的3-4月是佛山公办学校集中报名日期，必须在此之前获得佛山户籍。
想冲明年读书的朋友，东建明德城悦府、东建天赋龙湾、城发文华公馆、望德学府、泷景花园九期、粤海拾桂府、粤海壹桂府、越秀星汇文瀚，都是你们绕不开的项目，诸如绿城、招商、龙湖、金茂在售楼栋的收楼时间，至少要到27年底，来不及入户。
如果在28年之后上学的朋友，可选择范围会多一些，具体哪些盘，可以一起来聊聊的～
省时间高效看房！收藏良心清单
根据不同预算级别，咱们列一些“五一”黄金周有推新或者值得看的项目。
①200万左右预算
东建明德城悦府、颐府：从90㎡三房到142㎡四房，朝安地铁旁，一站到桂城，旁边在建金铂佛山总部，交付标准高，适合沿广佛线上班通勤的家庭。
越秀星汇灯湖：高层106-116㎡四房，剩下少量房源，预算明年交付，读桂江小学、桂江二中。
保利锦鲤堂悦：加推12号楼89㎡三房，同时在售5、6号楼的108-139㎡四房，去化速度比拿证速度快，一直处于房源断供状态，有看中的户型、楼栋要尽快做决定，而且旁边佛山九小新校区已于今年提前招生，刚改家庭无需担忧书包问题。
| 保利锦鲤堂悦108㎡板房
②250万左右预算
保利琅悦二期：119-129㎡新规四房，亮点是家门口的九年制公办石门怡海学校，经过优化，二期产品更成熟，空间更实用，交付细节再升级，一期入住后，社区氛围更有烟火气。
| 保利琅悦二期
保利天汇：116-139㎡新规四房，亮点是家门口的灯湖实验小学，楼间距超开阔，准现楼，27年中即可交付。
城发文华公馆：118-138㎡新规四房，邻近亚艺公园、文华公园，周边配套成熟，高层没有任何遮挡采光好，保底读文华小学、惠景中学，摇号佛实、华英中签率较高。
保利江缦：138㎡望江四房，佛山中心区只有3个可以做到250万以内买大四房，江缦占了一个，而且有着南向望江的优势，对应可以入读九年制公办首都师范适子未来学校。
| 保利江缦138㎡江景四房
③250- 350万左右预算
招商青雲臺：加推3号楼123-168㎡户型，绝版123㎡小四房回归，最后上车机会；同时在售139-168㎡超新规改善大户型，所有户型实用率超100%，亮点是家门口的金铂中心，城市地标，购物方便，用改善的预算买到豪宅同款设计。
绿城锦海棠：五一开放173㎡的小高层交标板房，同步在售128-139㎡塔楼产品，祖庙核心地段稀缺宅地，搭配低密度楼栋设计，入市以来热度不断。
④400万以上预算
可以关注宏宇珑熙，加推5号楼139-196㎡超新规产品，楼下配建的南桂实验小学9月即将开学，新品楼栋南向望中央园林，现时会所泳池以及实体板房已经全面开放。
| 宏宇珑熙
此外，招商青雲臺5座楼王196-246㎡大平层有可能提前亮相，追求市区大平层的买家不妨多对比。
还有其他板块项目或者其他预算级别的就不一一列举了，还想了解更多项目的，可以找小编来聊哦~～
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