“五一”前夕，深圳往楼市扔了一颗“深水炸弹”！

这次深圳的新政，力度非常生猛，比北京、上海都要大，而且时机非常好，直接不玩虚的，针对外地人的限购几乎全部解除！

——福田、南山、宝安新安街道核心区范围内的商品住房，非深户家庭只需持有居住证即可购买1套，非深户家庭社保/个税满1年的可购买2套，本地户籍家庭可购买3套。就在深圳发布楼市新政不到24小时后，广州紧随其后也发布了楼市新政。

新政后，深圳楼市基本上不存在“缺购买资格”的问题了。深圳居住证的办理门槛不算高，尤其是对于有大专或以上学历的家庭，深圳核心区住房的大门已经全面打开了。

相当于，只要是大专学历，就可以在深圳不受限制地购买一套住宅了。

虽然深圳仍然限制套数，但对于想买进深圳的外地高净值家庭来说，就是针对性极强的大礼包，全面激活资金充裕、有意向在深圳核心板块置业的外地人、本地改善需求。

这次政策含金量很高，不仅限购松绑方面符合市场预期，而且公积金政策力度超过了预期，特别是对公积金缴存比例较高的体制内刚需家庭是一个超预期的福利。根据当前深圳首套房贷利率降至3.05%的历史低位，新政后组合贷成本大幅下降。

总之，此次深圳新政很聪明：

1、深圳居住证取代社保：核心区变相取消了限购，上海和北京依然限购的外环可以马上抄深圳的作业。这次信号非同一般，这也是2010年4月内地一线城市启动限购以来，深圳核心区首次针对非户籍家庭放开限购。

2、大幅提高深圳公积金额度：变现帮央行降了息。

但是，光靠地方是不够的，中央还是要发起总动员的。比如降息、降税、贴息…都得上。

实话实说，这次不一样了，信心还在谷底，得用尽全力，全国性、全面的一揽子政策还是要出，地方可发挥的空间已经很有限，央行、财政、税收都得跟上！

回到深圳市场，昨天晚上新政一炸场，对市场的情绪还是很拉满的！

比如，深圳不少豪宅楼盘立马官宣“收回折扣”。

深圳湾澐玺，部分户型昨天立刻官宣，今天已收回折扣50万，昨晚上认购还可以享受全部优惠。

上周末刚刚大卖九成的宝中观潮府，就放风截止昨晚晚上12点再回收一个点折扣。

前海桂湾C位的深铁前海时代三期也官宣5月6日优惠全面收回。

二手房市场，有房产博主在直播中爆料已经有部分深圳业主反价，一福田某小区业主本来都谈好了今天要签约了，结果新政一出，业主立马反价30万。

据“深圳淘房志”爆料，在热点网红片区，华润城润府，近2个月的价格比起年前都涨了。

“华润城周末成交17套，2天干了半个月的成交量。”

润玺一期这一周的时间，就成交了6套房子；润府一二期也有7、8套的量。

甚至润玺二期，有几个买家为了抢一套120平05户型的，甚至相互加价了。

润玺二期最新成交，1栋120平2204房源，成交价1545万。相比2月同户型成交价1400-1430万，涨了100万左右。

据深圳贝壳数据显示，华润城润玺3-4月的成交均价为12.6万/平左右，相比1-2月的11.5万/平，2个月涨幅高达9.8%。

据了解，华润城最近一段时间成交价也明显上涨。

润府一期今年2月开始止跌，成交价反弹至950万，随后在3-4月小阳春行情猛攻下，再度攀升。最热销的89平三房，比较好的房源成交价更是去到1020万。

今年以来，华侨城纯水岸卖了20套顶级豪宅，最低成交价都要1850万一套，总价3000万+的占了一半。总价过亿的别墅成交了3套！

近日纯水岸一套在售的独栋别墅，折算单价94万/平上了热搜！

再比如新房市场，近期开盘的深圳湾沄玺、招商海晏府、深圳观潮府等，凭借核心区位、纯改善型产品定位及板块稀缺性大卖特卖，有钱人又像买白菜一样买买买了。

不过，需要提醒的是，在政策加持下，深圳楼市的分化会更加严重。

今年上海的“小阳春”很漂亮，3月份二手房卖了31215套，4月到现在卖了28000套，两个月消化了大量的二手房库存，热度上来了，房价也稳住了。

但理性地看，深圳的“小阳春”表现是一线城市中最弱的。表现在，深圳的挂牌量已创下历史最高值且还在继续上升，挂牌均价创下历史最低值且还在下降。

从一季度全国卖地情况看，楼市整体还在低迷期。在一线城市核心区，部分豪宅盘已出现了热销的情况，市场冷热不均非常明显。

从今天开始，深圳还会不会再次迎来全国各地的购房者涌入，这个“五一”成交量会不会冲新高？概率还是很高的，但行情会继续分化，因为钱很聪明。

希望这一次，是深圳含金量最高一次救市 

有业内人士预判，深圳楼市有望继香港、上海之后，将是第三个出现反弹的城市。

这个“五一”，深圳楼市注定不再平静。