2026年4月29日晚，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自4月30日起实施。
政策核心要点
限购政策优化（仅限福田区、南山区、宝安区新安街道）：
深户家庭：从限购2套增至3套
非深户（有1年社保）：从限购1套增至2套
持居住证的非深户：无需社保，可买1套
公积金贷款额度大幅提升：
个人最高可贷70万元→189万元（首套上浮60%）
家庭最高可贷130万元→351万元（多子女家庭上浮70%）
初婚初育家庭新增50%上浮
网友评论
支持派：给新市民打开通道
"给大量新市民打开了核心区的刚需入场通道"——深圳贝壳研究院院长肖小平指出，持居住证、无社保的非深户也能在核心区买1套，让在深圳打拼的普通人有了购房资格。
"精准刺激改善需求"——有分析认为，这是"定向刺激"，旨在激活改善型需求和高端购买力，允许本地户籍家庭'买三套'、外地户籍家庭'买两套'，有利于释放'卖一买一'以及为家庭成员配置住房的真实需求。
"公积金力度空前"——网友注意到公积金贷款额度"史诗级提升"，纯公积金贷款几乎能覆盖部分刚需房总价，大幅降低月供压力。
谨慎派：市场分化加剧
"政策的边际效应早就已减弱"——有网友直言不讳："深圳楼市的格局基本已定，那种普涨、闭眼买、买到即赚到的黄金时代，已经与现在的市场彻底割裂。政策的边际效应早就已减弱，取而代之的是一种极度分化的，甚至可以说是冰火两重天的分化行情"。
"情绪面大于基本面"——部分分析指出，虽然公积金力度很大，但当前市场缺乏"房价大涨"的宏观预期，政策更多是托底企稳，防止系统性风险，而非引爆新一轮暴涨。
"短期内会刺激量上涨，但价格改变不了"——有观点认为："牛市时期限购没能阻止房价上涨。如今熊市期间，解除限购也照样阻止不了房价下跌。当下大家不愿意购房，难道是因为没有购房资格吗？当然不是，而是收入工作不确定叠加预期缺失"。
中介狂欢 vs 理性思考
"朋友圈中介集体高潮"——有自媒体描述："4月29日，深圳住建局甩出新政，明天(4月30日)就执行!朋友圈中介集体高潮，全都在刷屏"。
"这波政策喂给谁吃的？当然是有资金、有钞能力但是没名分的人"——同一篇文章尖锐指出："很多人说放松限购没用，但这一次深圳瞄准的明显不是普通人，刚需区域很早就不限购了。这波政策喂给谁吃的？当然是有资金、有钞能力但是没名分的人"。
公积金新政的争议
"嫌额度少的"——有网友吐槽："深圳房价5万一平了，随便一个首付，没个400万好意思说自己买房么？公积金能贷出个车库就不错了"。
"嫌开发商'戏多'"——网友反映现实问题："开发商的办法太多了，根本没有用。广州的开发商会说：可以公积金贷款啊，但就没有这些折扣了，要按照原价买。原价要贵多30多万，肾疼"。
"这到底是便民惠民，还是精心设计的'聪明奇招'？"——有评论质疑公积金新政："把本该由企业和城市共同承担的住房保障压力，悄悄转移到了打工人自己身上。美其名曰'多缴多得'，本质是想享受福利，就得自己加码"。
市场影响预测
核心区"止跌回温"，远郊继续承压——市场普遍认为政策将导致"核心区'止跌回温'"但"远郊继续承压"，市场分化加剧，非核心区被"虹吸"。
五一假期成"窗口期"——有自媒体称"这个五一假期，可能就是这轮房地产周期里，深圳年轻人最后一次低成本上车核心区的窗口期"，但也提醒不要盲目跟风。
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