深圳政策聚焦！罗湖区再获重点,大鹏新区滑落讨论多！

罗湖的重点,不是突然来的

很多人看到罗湖又被政策点名,第一反应是＂罗湖要翻身了＂,但这种理解其实浅了,因为罗湖这次获得重点支持,不是因为它需要被拯救,而是因为它身上有一种东西,一种深圳现在最需要的东西,就是存量空间的再造能力,这个能力不是靠拆了重建就能有的,是要在高密度、老城区、复杂产权这些最难啃的骨头上,还能找到让城市重新生长的办法,这才是真正的本事。

你去罗湖走一圈就会发现,这个地方跟南山福田完全不一样,南山福田是规划出来的,地块整齐,产业清晰,但罗湖是长出来的,密密麻麻的老楼,窄窄的街道,每一栋楼背后都牵扯着无数个利益方,这种地方要改造,难度比在一张白纸上画图大太多了,但也正因为这样,罗湖如果能蹚出一条路来,这条路就不只是罗湖的,是所有老城区都能学的。政策给罗湖重点,给的不是钱,是一个示范的机会,是要让罗湖证明,城市更新不是只有推倒重来这一条路。

大鹏的滑落,不是真的滑落

大鹏新区这次讨论多,很多人觉得是政策不重视了,但你要是真去看大鹏这几年的变化,就会发现事情不是这么简单,大鹏的问题不是发展慢了,是发展快了之后,怎么在保护和开发之间找到那个平衡点,这个平衡点一直没找准,所以政策暂时没给它太多新的任务,这不是放弃,是在等一个更清晰的方向。

你看大鹏这几年,旅游火了,房价涨了,人气有了,但生态的压力也来了,海岸线的承载力,水质的维护成本,这些东西都在往极限逼近,这个时候如果还继续按原来的路子猛踩油门,最后可能是把大鹏这张牌打废了,所以现在的策略其实是踩刹车,不是不给政策,是要先把底层逻辑理顺了再说,大鹏需要的不是更多项目,是一套能让生态和经济共生的机制,这个机制没想明白之前,给再多政策也是瞎折腾。

这两个区的对比,藏着深圳的选择

罗湖和大鹏这次一个上一个下,表面上看是政策倾斜的调整,但你要是把这两个区放在一起看,就会发现深圳现在面对的其实是一个更大的问题,就是一个城市在高速发展了几十年之后,接下来的增长到底应该从哪里来,是继续往外扩,找新的空间,还是往内挖,把老的空间重新盘活,罗湖和大鹏的不同待遇,其实就是深圳在这个问题上的一次站队。

深圳现在的土地已经到了天花板,大鹏这样的生态敏感区,能开发的空间本来就不多,再往下挖只会得不偿失,所以政策的重心必然要回到存量上来,回到罗湖、福田、南山这些已经建成的区域,怎么在不增加土地的前提下,让这些地方释放出更多的价值,这才是深圳未来十年的真正考验,罗湖的重点,不是罗湖一个区的事,是整个深圳存量时代的开场。

小贴士

如果你最近在关注深圳的买房或者投资,罗湖的政策红利短期内会让一些老破小的改造项目变得更有想象空间,但要注意的是,真正能落地的项目周期都很长,不要被概念炒作冲昏头,大鹏那边虽然政策暂时没那么热,但生态价值的长期稀缺性还在,如果是自住或者长线持有,大鹏的海景房依然是深圳为数不多能享受自然资源的选择,只是别指望短期内会有爆发式增长,深圳现在的逻辑已经变了,不是哪里有政策就往哪冲,而是要看清楚哪些政策是真的在解决问题,哪些只是在制造热点。