4月30日起执行!深圳住建局发布新政,深户家庭可购3套房,速看解读.

继“小阳春”之后，深圳楼市再迎强心剂！为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，4月29日，深圳市住房和建设局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

本次新政自2026年4月30日（即明日）起正式施行，主要涉及限购政策的精细化调整与公积金贷款额度的历史性提升。下面我们一起来看看具体变化：

一、限购政策调整

核心政策速览

1、适用区域：福田区、南山区、宝安区（新安街道）

本次调整主要针对深圳的核心区域，非核心区（如龙岗、光明、龙华等）维持原政策不变。

2、深户家庭：

在原限购政策基础上，可在上述核心区增购1套。

实际执行：深户家庭最多可购买3套商品住房。

3、非深户家庭：

条件：需提供购房之日前在深连续缴纳1年及以上社保或个税证明。

实际执行：符合条件的非深户家庭可直接购买2套商品住房（取消了此前的“二孩”等附加要求）。

4、持有居住证的非深户：

重大变化：持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，无需社保/个税证明，即可在上述核心区购买1套商品住房。

二、公积金贷款政策

1、生效时间：自4月30日起，公积金贷款将执行最新额度标准。

2、最高可贷额度计算：

符合条件的购房者，上浮比例可累加。

个人最高：70万 × (1 + 60%首套 + 70%多孩 + 40%保障房) = 封顶189万元。

家庭最高：130万 × (1 + 上浮170%) = 封顶351万元。

三、政策简评

精准松绑：此次不再是“一刀切”放松，而是针对福田、南山、宝安中心区等核心地段进行“增购”调整，旨在刺激改善型需求入市，保持核心区资产的流动性。

鼓励结婚生育：新政首次将“初婚初育”纳入公积金上浮范畴，体现了房地产政策与人口政策的联动，实实在在降低新婚夫妇的购房成本。

公积金力度空前：家庭最高351万的额度在全国一线城市中处于领先水平，配合低利率，将大幅降低月供压力。

附：政策原文参考：关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知（深建字〔2026〕86号）

注：具体执行细节以深圳市住房和建设局及各银行网点解释为准。