这一次深圳的新政，力度非常生猛。
针对外地人的限购几乎全部解除，重点内容如下：1、非深户取消限购，只要办理居住证，即可在深圳核心区买一套
2、本地户籍核心区可以买三套
3、公积金个人最高贷189万，家庭最高351万
具体政策如下
深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。
为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。
一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。
即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。
二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。
符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。
为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下：
一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。
二是优化住房公积金贷款额度上浮比例
购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；
购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。
4月28日，中央政治局会议定调——努力稳定房地产市场。仅隔一天，4月29日，深圳市住建局就发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明天起施行。
从止跌回稳到着力稳定再到努力稳定，措辞一轮比一轮重。深圳的响应速度，也一次比一次快。这不是巧合，是表态。
松限购，松的是核心区：这不是象征性的松绑。这是在最贵的地段，向更广的人群，敞开了门。
提公积金，提的是购买力：政策方向很明确：鼓励你买，鼓励你买首套，鼓励你多生孩子再买。
房地产调控走到第五个年头，限购这个工具已经完成了角色转换——从防过热的盾，变成了促回暖的阀门。
定向松绑而非全面放开：既释放了核心区的改善需求，又避免了全市普涨的舆论压力，是典型的“稳预期、稳核心”的精细化调控。
这次新政，我们应该注意到不是深圳全域限购松绑，而是精准给深圳顶豪最集中的三大核心区定向放水。
福田、南山、宝安新安街道（宝中核心区），是深圳90%以上顶豪的聚集地。
深圳湾、后海、超总、前海桂湾、香蜜湖、宝中核心区，全在这次松绑范围内；深圳今年卖爆的中信城开信悦湾、招商海晏府、华润招商观潮府，全在松绑的核心区内；深圳二手成交价最高的深圳湾壹号、恒裕滨城二期、双玺时光道，也全在这个范围内。
其实笔者认为新政也是一种变相“抢人”，一种变相的“人才引进”，我们要注意到人才引进的核心不仅是吸引个体人才，更是通过人才资源的优化配置，推动经济、社会、科技等多领域的全面发展。
而对于这次的“人”，是直接给全国亿万富豪，打开了深圳核心资产的入场大门。全国资金加速进场，之前积压的购买力会集中释放，核心区优质房产的成交量可能会迎来爆发。
买来之后，也是要自己住的吧。
这些人肯定都会有自己的商业帝国，这些富豪们一旦住到深圳，他们的商业帝国是不是也会可能跟着过来。
先把家搬过来，再布局产业。
谁不喜欢上班的地方离家近啊？
如果吸引到这些没有购房资格、却很有购买力的富人，对周边产业和人口也是一个带动。人有了，产业也有了，人多了起来，各类企业也有了，才是一个地区更好的生态。
这一千多位顶级富豪居住在国内各大经济圈城市，以及中西部的中心城市，这些地区产业丰富而且发达，同时资源集中，是顶级富豪们的钟爱之地。
产业和机遇造就了富豪，但是我们反过来看，富豪集中在哪里，产业和机遇就在那里，财富也会流向那里。
未来，我们不仅会见证各个城市中前所未有的高端资产争夺战，也可能会见证各个城市的人口资源争夺战。
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文章来源：深圳发布、澎湃新闻等公众号
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