一个在广深解决买房和贷款难题的实战炒家
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吃完晚饭深圳新的限购调整就来了，很多人很兴奋，有人则是认为挤牙膏。只是这事不会按照你个人情绪变化而变得不同，如同昨天我的结论：
近期只会会出地方性的政策，全国性的还没到时候，只是目前让各个地方自己先跑起来。最顶层的调整，等他们腾出手来的时候，一起干。
但在此之前，就要靠各个城市的市长们去努力，抢买家抢资源了。
这次政策针对的范围就是整个深圳最精华的区域了，也是仅剩的限购区。
省流版：
1. 限购松绑
◦ 福田/南山/宝安新安街道：深户家庭可购3套，非深户（社保/个税满1年）可购2套
◦ 持有效深圳居住证的非深户家庭，可在上述三区买1套，无需社保/个税证明
◦ 其他区域限购政策不变，单身人士按家庭标准执行
2. 公积金贷款升级
◦ 基础额度：个人60万→70万，家庭110万→130万
◦ 上浮比例优化：首套上浮60%、多孩家庭上浮70%、保障房上浮40%，叠加后个人最高189万、家庭最高351万！
首先我们直接立重点，这次最重要就只有一个事：居住证！！！
它即将代表着，深圳接下来对于无社保无学历或者年龄大的人来说就是政府给的口子。
也就代表着限购政策接下来将会名存实亡。
当然原本也没什么作用，因为大部分人是可以突破的，大专学历是真的低。一家人里面，总能找到个满足要求的。
所以我们先评论这次的政策作用，它更多是在信心上，给到市场一剂强心剂。而不是实际上强力的帮扶促进。
因为过于强力的政策，和目前的政策框架有冲突，毕竟上面还没给到大的指令，昨天的政策也只是给方向。真正有力的改变，必然是上面直接定，给到什么程度的政策，那种才是改变框架的信号。
目前给不到，但不代表会阻止你，因为不是不支持，只是还有事要干。你可以理解成，目前在完成真正的国际博弈决胜的阶段。
只是那个层面的，我们也没法关心，深圳市长在这种会里面，连进去倒水的资格都没有。我们关心个啥。
安心关心下楼市政策，已经算我们极限了。
也就深圳能出到的政策极限，就是维护体面的情况下，给到便利和给到信心的政策，就算是他能向市场释放的最大信号了。
类似于收到消息，回来报告的斥候：“开干了，兄弟们，赶紧抄家伙！”
这次的政策改动，在市场意义上，激活信心比实际窗口来的重要。
资产市场:信心永远比黄金重要。
更何况是在一个市场自己在自发往前跑的时刻。
居住证今天落实到的版本有两个口子：
1.社区提前半年前你有人口登记，有机会可以做。这个口子是最优的，特别如果是老人有在深圳居住过，有记录的话，那就很完美，名额能用上了。
但覆盖范围，基本上属于本身在深圳居住的人。才有机会被登记进去。
2.补交一年社保，也就2万多一点。对于要买房的人来说，你就当要多交一点契税。不买房的人会骂，这多无良。但真想买房的人面前，他们只会说：“你怎么不早说！”
几百万的房子，真不缺这2万的成本。
这是基础版本，我问了一个晚上拿到的信息大概就是这样。不过会有两个变数。一个是这两块政策的具体落实，还需要待定。因为出完政策都已经六点多了，所有部门都下班了，想问官方都没口子。
另外就是，新政出来后，居住证会不会对应做调整，目前也都说不定。明天执行的时候，有可能出新标准也是合理之中。所以你问官方的人，他们也不一定敢打包票明天一定一样。
但按深圳的作风惯性，既然要给口子，那就会给到足够的力度。有可能居住证的标准会再降。会松到你怕。
比如去社区申请完，2个月后就可以办理？也就基本上从你准备买房开始，就算立马跟业主签合同，也有很大可能在你过户之前，你就能把名额的事搞定了。
深圳后面还能不能给到更炸裂的政策，当然可以，目前还是有挺大的政策空间的。只是作为主官来说，有些政策他能顶着挨骂的风险去冲，有些则是最好能跟着上面给的框架走。
深圳5月份的成交原本预估可能5500就完事了，按现在的预估，应该能到6300左右。
可能有人会觉得这样少，实际上不少了。现在的每一步都是在突破天花板，拉升房价。预估5月对比4月价格会再往上拉2-4%。
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（2026.4.29 单敏先生 minlmf）
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