深圳小区成立业委会7步走

       很多小区一直想成立业委会，但是对于程序总是一头雾水。本篇文章为您解读一下，依照《深圳经济特区物业管理条例》的规定，成立业委会的核心流程。

      简单可概括为“联名申请—筹备组组建—确权造册—制定规则—选举委员—备案登记—刻章开户”7个关键步骤，具体如下：

第一步，业主联名申请。小区达标后，核心业主牵头，收集≥20%业主人数或投票权数的联名签名，附业主房号、联系方式、产权证明复印件，起草《成立首次业主大会筹备组申请书》，正式向小区所在地街道办事处提交。

第二步，街道组建筹备组。街道收到申请后，30日内完成审核，组织成立筹备组。筹备组由7-10人组成，其中业主代表占比≥50%（3-5名），街道、社区、派出所、居委会、建设单位各派员1名，组长由街道代表担任。筹备组是成立工作的“法定操盘手”，全权负责后续筹备事务。

第三步，确权造册，公示业主名单。筹备组成立后，核心工作是核定业主资格、统计投票权数、造册业主名单。物业、开发商必须无偿提供业主清册、房屋测绘报告、交付记录等资料，拒绝提供属违法行为，可向住建部门投诉。确权结果需在小区显著位置公示15日，接受业主异议复核。

第四步，制定管理规约与议事规则。筹备组牵头，起草小区“宪法”——《管理规约》（约定业主权利义务、公共收益分配、违规责任等）与《业主大会议事规则》（约定表决方式、选举程序、公章管理等）。两份文件需公示15日，答疑修改后，提交业主大会表决通过，未通过不得进入选举环节。

第五步，召开业主大会，选举业委会委员。采用“电子投票+纸质投票”并行方式，深圳支持住建统一电子投票平台，提高参与率。选举实行两轮投票制：首轮参会业主面积+人数双过半，候选人得票双过半即当选；首轮未足额选出时，二轮按得票顺序当选，无需双过半，降低成立门槛。委员人数5-11人，差额选举产生。

第六步，街道备案登记。选举完成后15日内，筹备组向街道提交备案材料（选举结果、业主大会决议、管理规约、议事规则、委员名单等）。备案是形式审查，不是审批，程序合法即通过，街道无权否定实体结果。备案通过后，发放备案通知书与统一社会信用代码。

第七步，刻章开户，正式履职。凭备案通知书，到公安部门指定地点刻制业委会公章、财务章，开立业主共有资金专户，实现公共收益与物业账目彻底分离。

      以上7步完成后，业委会正式成立，可依法履职，维护全体业主合法权益。