深圳楼市的组合拳:4月1日放开公积金缴存比例,4月30日调整住房限购及房贷额度
今天下午一则《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，在深圳楼市掀起大浪，并迅速抢占了各大媒体头条。通知的主要内容就两点：一是放宽深圳住房限购，二是提高深圳公积金贷款额度（具体条款，可看官方原文）第二个就是深圳楼市在几轮刺激下，是不是即将触底反弹？可能你忘了，在这4月1日，深圳市曾经低调的推行一个公积金政策。没错，就是新修订的《深圳市住房公积金管理办法》，明确，职工可在单位缴存比例的基础上，自愿申请提高个人缴存比例，以获取更高住房公积金贷款额度，增强自身住房消费能力。调整后的个人缴存比例，最高不超过12%。在每个住房公积金年度（当年7月1日至次年6月30日）内，职工可以调整一次个人缴存比例。4月1日，把公积金缴存比例调高，让有购房意愿的人快速把公积金的存款基数搞上去。4月30日，把公积金贷款比例调高，让有购房意愿的人能够贷更多的钱。现在能贷多少？“缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。”这可是油门加满！这一前一后，不就形成了一个环环相扣，逻辑严谨的组合拳。通过激活刚需和改善性住房的两大群体，打向低迷的房地产市场。《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，开篇也说明了意图：“为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”现在判断楼市是否触底反弹，就跟之前判断啥时候到顶一样，算命的居多，涨的时候看涨上天，对标纽约东京全世界，跌的时候看跌，张口就是白菜价没人要。其实客观的判断，我在年初就已经作出，就是看供求关系，如果深圳人口不断流入，需求在，深圳的房价就有底，这个底在哪里呢？不在政策，而在于产业和居民收入。目前来看，深圳市中心的房价已经企稳，但郊区，特别是产业薄弱的区域，还要继续观望。但只要是深圳，都会有底，因为产业和人口是最大的底气。那什么时候深圳楼市将触底反弹呢？我个人认为，今年年底深圳楼市将迎来全面触底反弹！你认为深圳楼市啥时候触底反弹？欢迎投票并留言交流。
