真的没想到昨天重磅会议是时隔一年之后再次提了房地产,并且描述更重了。努力稳定房地产市场,相比以前持续巩固稳定房地产市场明显更重视了,语气更重了。然后你看今天深圳就放了大招,感觉深圳就等着这次会议对楼市的定调,结果完全符合预期,做了一个很好的表率。并且在五一假日以前就赶忙把政策放出来,正好能让想买房的人有时间去售楼部或者看二手房。作为一线城市,对于上面的发声必须鼎力支持。咱们先看看今天深圳这个楼市新政具体内容;第一个,也是最关键的,非深户彻底解除限购门槛。
以前非深户想在南山、福田、宝安新安这些核心区买房,得交满1年社保或个税,现在不用了,只要办个居住证就能买1套。
可能有人会问,居住证难办吗?我特意查了深圳2026年的最新政策,全日制大专及以上学历,只要办了居住登记,就能直接申领,一点不麻烦,说白了,这就是变相彻底放开了非深户的购房资格。
第二个,深户的购房名额直接拉满。
以前深户在核心区最多买2套,现在直接放宽到3套,这力度,在深圳楼市调控史上都少见,相当于给改善型家庭开了绿灯。
第三个,公积金贷款额度直接翻倍,诚意拉满。
个人最高能贷189万,家庭最高351万,而且首付比例最低只要20%,对比之前的额度,相当于给购房者省了一大笔利息,减轻了不少压力。
很多人不解,深圳为什么突然这么“急”,要彻底松绑限购?
其实原因很简单,就是因为今年小阳春深圳表现太差了。数据显示,今年3月份深圳二手房网签数量仅仅5071套,同比减少了16.6%;要知道今年3月份上海和北京的二手房网签数量分别突破了3万套和2万套大关。更甚者同比去年3月份,深圳二手房网签量居然不增反减,真的是够离谱的,可见深圳的楼市行情多么差。有数据显示,4月份截止到28号,深圳的二手房网签量也才5333套,相比上海的2.6万套依然是差了几条街。深圳房价真的会起飞吗?
我的观点很明确:会回暖,会热闹,但绝对不会全面起飞,更不会回到以前暴涨的时代。
首先,成交量肯定会涨,这是必然的。
新政落地后,咨询量、带看量已经开始飙升,就像之前新政后的周末,罗湖带看量涨了43%,二手房签约量直接翻倍,接下来1-2个月,成交量大概率会持续攀升,尤其是核心区的优质次新房,会更受欢迎。
但成交量涨,不代表房价就会跟着暴涨。
一方面,现在的购房者越来越理性,不会盲目跟风,很多人看完房会反复对比性价比,不会再像以前那样“抢房”;
另一方面,深圳的房价基数已经很高,南山均价快8万/㎡,福田也快7万/㎡,普通人的购买力有限,就算政策放宽,也很难支撑房价全面上涨。
更重要的是,政策的核心是“稳定”,不是“刺激暴涨”,政治局会议也明确说了要稳定房地产市场,
所以房价大概率会温和回升,核心区优质房源可能会小幅上涨,但远郊、老破小,大概率还是横盘,甚至可能继续回调。
总的来说,深圳这次新政,是一次务实的“稳市场”操作,不是“救市”,更不是“催涨”。
楼市会热闹起来,成交量会上去,但房价会回归理性,回归居住属性,这才是最健康的状态。
至于那些说“房价要起飞”的声音,听听就好,理性看待,才是普通人买房的最优解。