深圳核心区放开限购!外地买家要注意这几点

01、深圳楼市新政核心要点：

聚焦核心城区放宽购房套数、公积金贷款提高额度两大方向。

1. 限购放宽仅针对福田、南山、宝安新安片区：深户家庭及单身限购从 2 套放宽至3 套；非深户社保 / 个税满 1 年可购2 套；持有效居住证非深户无需社保即可购 1 套。
3. 公积金贷款额度上调：个人最高贷 70 万，家庭最高 130 万；首套、多子女、初婚初育家庭可额外上浮额度，家庭组合最高可贷 351 万。
5. 深圳其余片区限购、房贷利率、税费政策暂未调整，依旧维持原有规则。

02、楼市影响预测

笔者认为，深圳楼市此次松绑属于精准定向托市，不会催生爆炒行情，“房住不炒” 的底线依然坚守。

本次松绑可以看成是“五一”小长假到来之前给有意买入深圳的购房者带来的“大礼包”，短期将直接拉升五一看房热度，核心三区（福田、南山、宝安新安）的新房、二手房成交量将会明显回暖，房价以企稳微涨为主，无大幅上涨空间。

当然，还有一部分看空深圳楼市，想看到深圳房价进一步下跌的预测，这次大概率要落空了。

中长期楼市分化加剧：福田、南山、宝安新安优质次新、学区地铁盘保值性更强；龙岗、坪山、远郊刚需片区依旧以刚需去库存为主，价格难有起色。

从本次政策松绑三个核心区范围看，主要为了释放改善置换需求，提振市场信心，而非刺激投机炒房。

03、置业建议

本地购房者和外地购房者的置业思路会有所不同。

本地购房者：

1. 1、刚需群体：避开核心三区高溢价盘，优先龙华、光明、宝安近郊地铁刚需盘，刚需自住自用优先性价比，警惕学区溢价。
3. 2、改善置换：抓住政策窗口期，置换核心三区高品质次新四房、学区改善盘，优先卖一买一，注意合理控制杠杆。
5. 3、多套持有者：不再盲目加仓，注重优化资产，保留核心区优质房源，抛售偏远刚需老破小。

外地 / 非深户购房者：

1. 1、有深圳居住证：无需社保可入手核心区小户型，适合自住或长线保值，不做短期套利。
3. 2、社保满 1 年：可购置 2 套，一套自住一套稳健配置，优先选地铁沿线配套环境好的新盘或次新盘，避开无配套远郊盘。
5. 3、纯投资：放弃短炒思维，深圳楼市已无暴涨基础，坚持只布局核心三区优质房产，长线持有收租即可，坚决远离老破小、偏远公寓。

04、置业核心决策

放弃幻想，回归理性，深圳楼市成交量虽会放量，但房价会平稳向上，不会大幅拉升。

根据自身能力和需求，刚需选近郊，改善进核心。

非深户趁政策入场，拥抱深圳核心资产，但拒绝高杠杆、不追高溢价。

本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议！

楼市有风险，买房须谨慎！

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