深圳房价上涨,刚需客要跑步入场了.

四大一线城市房价开始集体上涨了。

商品房库存连续51个月的增长，到今年三月份首次出现了下降。

有人说信号已经明确，一线一旦止跌就很难再下降了，对买房客来说想要抓住拐点，就要跑步进场了。

1.

深圳楼市回暖，小阳春延续到5月。

摩根给出了预测，说楼市已经逼近拐点。

实际数据，从2月开始全国70个大中城市商二手房价格下跌趋势收窄，新房价格上涨城市明显增多。

进入3月，重点20城新房销量环比增长了89％，100家房企单月销售环比增长超过120％。

这一轮回暖背后，一方面是赶上了传统销售的节点，金三银四背景下，学区房、刚需房的需求增长明显。

另一方面政策发力，今年楼市主要任务已经变成巩固稳定成果，这种背景下购房门槛被进一步磨平。

这就造成了楼市“小阳春”的现象，而且随着需求被进一步释放，购房热潮也得到进一步延续。

2.

深圳楼市又出现抢房现象了。

最近深圳龙华一楼盘深夜抢购的新闻大家看到了吗，一个半小时抢光了200套房源。

市场上没有大笔资金进入，开发商也没有托底。那就只有一种可能，价格降到位后的刚需释放。

购房者用手里的钱投票，刚需一直都在，只是看价格有没有降到心理预期。

虽然楼市很热，但需要注意的是楼市分化还在继续，一线和三四线的差距、核心区和非核心区的差距也在拉大。

这种分化未来会成为常态，哪怕是同一地段，相邻两个小区的价格都会天差地别。

造成这个差别是购房的底层逻辑变了，未来只有地段+配套+产品力的房子才有投资价值。

3.

深圳刚需房的消化周期加快。

其实有些人对房价下跌是有心理惯性的，总觉得没跌到位，接受不了房价突然反转上涨的事实。

实际上看楼市去化的速度，结合在建住宅项目量。

深圳开发商从拿地到开盘销售，中间差不多要经历18-27个环节，最快都要6-12个月，不同公司流程不同。

这两年拿地的房企明显减少，政府也在控制放地的数量，为的就是加快去化，以现在购房速度来说，到明年初很可能会陷入无房可卖的困境。

以往涨价都是从豪宅开始，然后传导到刚需房，可这一轮却是从刚需房开始。

很明显市场也意识到刚需的供给减少，然后开始了价格修复，一旦后面供给跟不上，涨价就成了必然。