深圳观潮府|前海宝中一线海景低密大平层住宅,湾区封面豪宅!备案价已出,开盘时间.
观潮府｜推广名：深圳观潮（深圳宝中）
售楼中心电话：188 0252 0403（看房预约）
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项目名片｜双央企匠筑 湾区观海坐标
备案名：观潮府｜推广名：深圳观潮
开发商：招商蛇口 + 华润置地 双央企联袂，品质保障
位置：宝安中心区・甲岸南路与金科路交汇处，距海岸线约 300 米，直面欢乐港湾、湾区之光摩天轮
基础参数：占地约 4.25 万㎡｜总建面约 22.3 万㎡｜
容积率 3.4（宝中近年最低）｜
11 栋 22-24 层小高层（限高 80 米）｜
总户数约 616 户｜车位比约 1:1.97｜
主力户型 143-536㎡纯改善大平层
备案均价：15.09 万 /㎡｜交付时间：预计 2027 年底
核心地段｜前海宝中双芯 永久一线海景
1. 绝版海景资源
东南向永久无遮挡一线海景，距海约 300 米，无超高层遮挡，直面前海湾、欢乐港湾、湾区之光摩天轮，部分户型 270° 环幕瞰海，看海、看城、看摩天轮三重景观。
2. 核心区位价值
- 占位宝安中心区核心 + 前海扩区红利，大湾区黄金三角腹地，承接前海金融、高净值人群居住需求
- 步行可达欢乐港湾、壹方城、滨海文化公园，3 公里内覆盖前海山姆、万象前海等顶级商业，配套成熟度拉满
社区规划｜低密小高层 滨海奢居范本
1. 低密纯粹社区
11 栋 22-24 层小高层，点式错位布局，户户观景、东南向看海，拒绝超高层压抑感；纯大户型（143㎡起步）、无保障房 / 人才房，圈层纯粹，私密性强。
2. 立体滨海园林
约 5.3 万㎡“一心十岛” 立体园林，三重归家礼序，下沉庭院、中央水景、滨海步道，打造沉浸式滨海度假感；配约 2500㎡山谷会所、650㎡网球场、370㎡篮球场、泳池、健身房、儿童区，全维高端配套。
建筑立面｜时代风帆 全玻璃幕墙美学
以 “时代风帆” 为设计灵感，流线型外立面 +全玻璃幕墙 + 金属线条，光影通透、质感高级；270° 环幕视野，建筑与海景、城市天际线融为一体，成为湾区封面地标。
户型亮点｜专梯入户 高使用率瞰海大平层
全户型专梯入户、独立玄关，保障私密；新规设计，得房率近 100%，弧形飘窗、270° 观景阳台、大面宽横厅，最大化海景视野。
- 143㎡ 4 房 2 卫：入门级海景，东南向看海，南北通透，适合改善首置
- 188㎡ 4 房 3 卫：双套间设计，巨幕阳台，东南一线海景，空间阔绰
- 260㎡ 5 房 3 卫：头排海景楼座，270° 环幕视野，横厅 + 大阳台，景观最佳
- 332㎡ 6 房 4 卫：楼王户型，专梯入户，超大尺度，全维度瞰海瞰城
- 商业：自带约 1.8 万㎡万象系社区商业，步行欢乐港湾、壹方城，3 公里前海山姆、万象前海
- 教育：周边宝安实验学校、海旺学校等优质教育资源（具体以教育局划分为准）
- 交通：近 1/5/11 号线宝安站、临海站，前海 - 宝中 - 深圳湾快速通达，沿江高速、滨海大道便捷出行
深圳观潮府，以双央企 + 一线海景 + 低密小高层 + 纯改善大平层四大核心价值，成为前海宝中稀缺豪宅标杆；永久无遮挡海景、高使用率户型、全维高端配套，匹配城市高净值人群的湾区居住理想。
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