老少爷们儿，今天信息量太大，一条推文装不下，我把8条核心干货全给你攒一块儿了。从认租到选房、从摇号到政策，一篇看完，省得你四处翻公告。先收藏，再细看，每条都跟你的钱包和房子有关。
📌 本文目录一、深铁璟城摇号结果出炉，本周末选房（636户抢1428套）二、龙华安居华越龙苑明日选房，495套四房“开闸”三、光明区383套公租房认租倒计时，月租低至400元四、大鹏新区473套公租房最后3天认租，最低6人抢1套五、宝安区2195户初审合格，看房、复核、放弃窗口期全攻略六、坪山区67户合格，公租房放弃机会仅剩几天七、盐田桐悦湾人才房周末选房，502套2.96万/㎡八、“非居改保”新规落地，商业楼也能变保障房，核心区供应要涨了
一、深铁璟城摇号结果今日出炉！选房周末进行，156户“神仙打架”
老少爷们儿，深圳人才房市场今天有一场重头戏。
根据深圳市住房保障署昨天发布的通告，深铁璟城项目住房配售公证摇号已于4月24日上午完成，终审合格认购申请家庭共636户，分布在两房户型第一队列89户、第二队列93户、第三队列158户，以及三房户型各队列共计301户。今天刚好是深铁熙府下辖轨道交通部分深铁璟城摇号结果出炉的日子。
本次配售的深铁璟城项目，位于宝安区松岗街道松福大道北侧、朗碧路西侧，紧邻地铁11号线碧头站，这才是真正的“地铁上盖”物业。本次配售1428套房源，其中两房1275套、三房153套，配售均价24000元/㎡。
01 636户竞争1428套房，不激烈，但很关键。 每个队列的房源供应量都多于认购人数，意味着大部分申购家庭都能选到心仪房源。这已经不是“抢房”阶段，而是进入了“挑选”阶段。对于申购深铁璟城的家庭来说，这是一个非常友好的局面。
02 深铁璟城的优势在哪？ 首先，地铁优势明显，11号线碧头站出来步行就能到家，7站到宝安中心、10站到南山后海，通勤时间约45分钟。其次，2.4万/㎡的价格在宝安松岗片区属于“地板价”，周边商品房普遍4万起步。最后，房子是带装修交房的，预计2026年12月31日前交付，不用操心装修的事。
03 下一步怎么办？ 已经申购的朋友，今天的摇号结果决定了你的选房顺序号。选房时间为两房按队列顺序在本周末进行，三房户型队列为4月26日下午。4月26日是本周日，务必提前安排好日程。 选房地点在南山区深铁熙府项目现场，签到时须携带选房通知书、身份证原件及储蓄卡，储蓄卡内需余额超2万元用于缴纳认购订金。选房通知书现在就要在住建局网站打印出来，别等到选房当天早上急匆匆。
二、安居华越龙苑明日选房，龙华495套四房人才房“开闸”
老少爷们儿，龙华区安居华越龙苑项目也传来了最新消息。
根据深圳市住房保障署通告（住保售〔2026〕015号批次），该项目已完成公证摇号，确定了各队列的选房顺序。本批次面向人才的选房工作将于4月25日上午开始，房源选完即止。
01 这个项目凭什么“火”？ 安居华越龙苑位于龙华区民治街道，项目紧邻龙华超级商圈壹方天地，与深圳中学龙华学校一路之隔，直线距离约300米。本次配售房源为495套四房，建筑面积约113-150㎡，配售均价为39600元/㎡（毛坯价格）。周边商品房四房挂牌价普遍7万+，价差几乎是翻倍的。申请家庭可于4月24日14:00起在线打印选房通知书。小区周边配套成熟，壹方天地、红山6979等商业体都在步行范围内。
02 门槛大幅放宽到“本科二孩”。 本批次申购队列从传统高层次人才扩大至不同人才群体。值得关注的是，本次配售将申购条件大幅放宽：博士三口之家（深户+无房+社保2年以上）和本科二孩家庭（深户+无房+社保3年以上）均可申购。以前四房主要是领军人才和博士的“专属福利”，现在普通本科二孩家庭也能上车了。这一政策调整释放了一个重要信号——深圳的人才房正在从“高端人才专属”向“实用型人才普惠”转变。更多在深圳扎根的“双职工”家庭，可以借助人才房政策实现四房的改善需求。
03 选房建议。 495套房源量不小，加上各队列申购家庭数量有限，对多数申请家庭来说，选择空间仍然较大。选房时建议优先考虑高楼层的中高区房源，视野和采光通常更好。同时建议准备3-5个备选房源，万一心仪的房源被选走，也能从容应对。
三、光明区383套公租房认租倒计时！租金低至约400元/月
老少爷们儿，光明区2026年第一批公租房（住保租〔2026〕009号）正在认租中，4月30日18:00截止，还剩不到一周。
01 383套房源从哪来？ 根据光明区住建局4月21日发布的通告，本次供应房源383套，分布在11个项目，包括峰荟花园、宏发嘉域二期、宏发上域花园、勤诚达正大城花园一期等。这些项目有部分是腾退再分配房源，也有部分是新增供应。户型涵盖单身公寓、一房一厅、两房一厅等，租金最低的项目月租约400元。
02 谁能申请？ 配租对象需同时满足两项条件：2026年4月21日18:00前在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为光明区户籍的公租房在册轮候人；符合深圳市公租房收入财产限额标准，且持有2025年11月1日之后的经济状况核对报告。配租面积标准为：单身居民可选约38㎡及以下；两人及以上家庭可选约55㎡及以下；三人及以上家庭可选约68㎡及以下；四人及以上家庭可选所有房源。
03 选房排位规则是什么？ 本次公租房选房根据房源建筑面积分为三个批次，第一批次房源为建筑面积超过70㎡的三房房源，优先面向五人及以上家庭配租；第二批次房源为建筑面积超过70㎡的二房房源及第一批次剩余超过70㎡的三房房源；第三批次房源为建筑面积不超过70㎡的房源。
04 学位提示。 通告明确提示，本次供应的公租房项目周边学校（含幼儿园）学位均处于紧张状态，无法完全满足承租住户适龄儿童入读需求。家有学龄儿童的家庭，务必提前咨询光明区教育局，别等搬进去才发现孩子没学上。
四、大鹏新区473套公租房4月27日截止认租！最低6人抢1套
老少爷们儿，大鹏新区2026年第一批公租房（住保租〔2026〕008号）正在认租中，4月27日18:00截止，只剩最后3天。这是大鹏新区今年最大规模的公租房配租。
01 6个项目473套。 根据大鹏新区住建局4月15日发布的通告，本次供应6个项目，共计473套房源。具体户型、面积、租金等收费标准详见附件。这是大鹏新区2026年以来最大一批公租房供应。配租对象为深圳市公共租赁住房轮候库中大鹏新区户籍的在册轮候家庭，户籍信息以2026年4月15日18:00前属于大鹏新区户籍为准。4月15日及之后户籍从其他区迁入大鹏新区的，不符合本次认租申请条件。
02 配租标准与排位规则。 配租标准为：一人、二人及以上家庭可认租一房户型（含单身公寓）房源；三人及以上家庭可认租两房户型房源；四人及以上家庭可认租三房及以上户型房源；建筑面积超过70㎡的房源优先面向五人及以上家庭配租。选房按照房源建筑面积分为两个批次，第一批次为建筑面积超过70㎡的房源，第二批次为建筑面积不超过70㎡的房源。
03 谁需要申请？ 在大鹏新区工作、光明或坪山上班的轮候家庭可以认真考虑。大鹏的房源整体租金比其他区域更低，虽然通勤距离远，但性价比突出。不想认租的家庭，可在4月27日前登录住建局官网提交“放弃认租”申请，不计入弃选次数。
五、宝安区2195户初审合格！公租房选房在即
老少爷们儿，宝安区2026年第一批公租房的初审审核结果已经出来了，值得关注。
01 2195户合格，3户被刷。 宝安区住建局4月22日发布公示，经核查，本次初审合格认租家庭共2195户，不合格认租家庭共3户。公示时间为4月22日至4月28日。从数据上看，宝安对这次申请非常看重，筛选也较为严格。如发现公示信息与实际情况不符，持相关证明材料在公示期内到宝安区甲岸路17号二楼提交书面复核申请。逾期未提交复核申请的，视为认可本次认定。这三天是大家核对信息、复核资格的最后一班车。
02 现场看房事项。 合格家庭可在4月22日至4月28日工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:30进行现场看房。各看房家庭须携带户籍在册轮候人证明材料（如身份证、深圳市保障性住房日常轮候申请受理备案回执等）。特别提醒：各看房项目不提供停车位，请绿色出行。家庭看房人数不超过2人，老人和小孩请勿前往现场。
03 放弃认租窗口期。 认租家庭公示期内（4月22日9:00至4月28日18:00）放弃本次认租，不计入弃选次数。有需要的朋友要抓紧窗口期操作。逾期未撤销的，一旦后续选房入围再放弃，将计入弃选次数，累计三次将退出轮候册。
六、坪山区67户合格！公租房放弃机会在即
老少爷们儿，坪山区住建保障中心4月22日发布公示，2026年第一批次面向符合收入财产限额标准的坪山户籍在册轮候人配租公租房的认租资格核查结果已出。
01 67户合格，5户不合格。 经核查，本次合格认租家庭共67户，不合格认租家庭共5户。公示时间为4月23日至4月29日。
02 信息校正和放弃窗口。 如有异议，公示期内持相关证明材料到坪山区金牛西路12号政务服务中心提交书面复核申请。如需放弃本次认租，主申请人请在4月23日9:00至4月29日17:30期间登录住建局网站在线提交放弃申请。在这段窗口期内提交放弃申请，不计入弃选次数。
03 学位特别提醒。 通告明确提示，本批次配租房源均为腾退后再次配租房源，部分房源可能存在学位锁定情况。坪山区教育局的招生政策以当年发布的公告为准，项目所属学区内公办学校和幼儿园学位紧张，不能确保本项目承租人子女就读。家有学龄儿童的朋友，务必在认租前充分咨询坪山区教育局，结合自身家庭情况综合考虑。
七、盐田区人才房周末选房启动！桐悦湾502套4月26日开选
老少爷们儿，盐田区安居桐悦湾项目也迎来了正式选房阶段。
根据盐田区住房和建设局4月23日发布的通告，盐田区首个面向人才配售的安居型商品房项目——桐悦湾花园，已完成终审合格名单公示和公证摇号，选房工作将于4月26日正式开始。
01 502套，2.96万/㎡，带装修准现房。 该项目位于盐田区沙头角，地铁2/8号线沙头角站约300米。房源501套（二房348套、三房153套），均价2.96万元/㎡（含装修），预计2026年8月30日交付。背靠梧桐山，距19.5公里滨海栈道不远，1站到罗湖、9站抵福田。项目自带约4500㎡商业及幼儿园配套。选房地点在南山区的深圳市保障性住房服务大厅。
02 选房前准备。 认购申请家庭应于4月24日9:00起，登录住建局网站在线打印选房通知书。选房时需携带选房通知书、本人身份证原件以及储蓄卡（余额超过2万元，用于缴纳2万元认购订金）。委托他人选房的，被委托人须提供经公证的选房委托书原件和被委托人身份证原件。选房结果可登录盐田区住建局网站查看。
03 深圳人才房市场再添品质选项。 作为盐田区近几年新增的人才房供应主力，桐悦湾项目主打低密度舒适社区和自然景观资源，对在罗湖、盐田工作的青年人才有较强吸引力。项目背靠梧桐山、面朝大鹏湾，是深圳“依山傍海”的稀缺住宅。对于喜欢安静、自然环境好的家庭来说，这里是不错的选择。选房当天安排好时间，带齐材料，祝大家好运！
八、住房保障体系再迎“大底盘”：深圳2026全年计划供应保障性住房3万套
老少爷们儿，不止是项目多，今年深圳全市的保障房盘子也很大。
01 2026年计划建设筹集3万套。 根据深圳住建局2026年工作计划，今年全市计划建设筹集保障性住房3万套（间），供应分配4万套（间），持续完善“一张床、一间房、一套房”的多层次保障体系。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的体系。
02 保障房来源在哪？ 2025年，“非居改保”取得实质性进展——龙岗区首个“非居改保”项目落地园山天然慧谷产业园，把闲置仓储建筑改造为993套保障性租赁，总建筑面积超过5万平方米，以单间户型为主，精准对接新市民、青年人群体的居住需求。
03 4个区最新公告：4月以来，光明、大鹏、宝安、坪山、盐田等区集中发布认租、核查、选房等各阶段公告，供应量明显高于前三个月。这说明深圳保障房供应正在进入“旺季”。对于还在轮候库里的家庭，今年可能是近年来上车机会最多的一年。
九、“非居改保”新规落地，商业、办公楼也能变身保障房
老少爷们儿，4月7日，深圳出台了《既有非居住建筑物功能转换实施办法》，允许商业、办公、厂房等闲置建筑，在不改变土地使用性质和年限的前提下，申请转为文化、教育、保障性租赁住房等民生功能，5年过渡期内无需补缴土地出让金。
01 为什么会有“非居改保”？ 李宇嘉分析，工业、商业用地年限最短40年，而产业周期通常只有10年左右。大量商办、工业物业在产业转型后沦为闲置资产。2026年一季度，深圳甲级写字楼空置率仍接近30%，租金持续下跌。一边是大量商业、办公、厂房空置，一边是保障房供应紧缺。“非居改保”正是在这两者之间搭了一座桥。
02 对保障房供应的影响。 这意味着未来保障房的筹集渠道将进一步拓宽。龙岗区天然慧谷产业园把闲置仓储改造成993套保障房，就是一个成功案例。罗湖区也公示了天宸府“非居改保”项目。这种“盘活存量”的模式，将有助于在核心区提供更多保障房，有效缓解区域住房压力。
03 对普通人的意义。 保障房位置偏远的痛点正在被缓解。“非居改保”项目往往位于产业园区周边或城市建成区，配套相对成熟。对符合条件的家庭来说，未来申请保障房时，核心区域可选的房源范围将逐步扩大。对保障房住户来说，“住得近、住得好”不再是一句空话。
📌 碎碎念
今天，保障房市场的关键词是“三箭齐发”：人才房选房、公租房认筹、政策体系加码。
人才房多批次集中选房——深铁璟城摇号结果出炉（636户争1428套）、龙华华越龙苑四房明日（4月25日）正式选房、盐田桐悦湾人才房也于4月26日同步启动选房。本周六日，深圳将迎来人才房集中选房的小高峰。
公租房各阶段节奏不同——光明区383套正在认租（4月30日截止）、大鹏新区473套认租倒计时（4月27日截止）、宝安区2195户通过初审进入看房阶段、坪山区67户合格等待选房，各区配租工作按批次稳步推进。
深圳首次“非居改保”大规模落地——龙岗天然慧谷产业园993套已落地，罗湖天宸府等新项目也已公示。未来保障房不再局限于远郊，核心区供应有望逐步增加。
另外几条小建议：摇号中签的朋友：深铁璟城、华越龙苑、盐田桐悦湾的选房都安排在本周末，务必提前打印选房通知书，带齐证件和储蓄卡余额（2万元以上）。选房当天绿色出行。公租房在册朋友：光明、大鹏两区认租进入倒计时坪山区合格家庭记得4月29日前完成放弃或复核；宝安合格家庭看房窗口期是4月22日至28日。关注配售型保障房的朋友：伟城贤德瑞府372套现房安居房申购已开启，均价2.195万/㎡，申购截止5月10日，符合的刚需可以认真关注。
——公园晨练田大爷，一个每天帮你盯着保障房动态、陪你一起选好房的热心老头。
