深圳核心区1000万内新房4房,龙少就推荐这两个......

最近后台被铁粉们问爆了！接连几位粉丝咨询龙少，需求特别明确：预算1000万以内，想在南山、宝中买一套纯4房新房，还特意强调——赤湾、同乐、西丽直接pass。

龙少花了半天时间，翻遍整个深圳核心区新房库存，结论很扎心：符合这个要求的新盘，真的只剩2个！再往后，这些核心区1000万内4房，大概率要断供，刚需刚改的窗口期，真的不多了。

先给大家交个底，前海新房直接不用想，1000万以内根本买不到4房。就说最近刚开盘的紫荆屿，130平左右的4房，折后总价直接1099万起，远超预算。

目前核心区1000万内4房，大多集中在赤湾、南头、同乐这些南山三梯队片区，虽然还有少量存量新盘，但这些片区要么配套不成熟，要么区位偏，难怪粉丝们都不买账。更关键的是，这些片区的存量新盘卖完之后，后续的新房供应也极少。

这两个符合要求的新盘，房源也不多了，且买且珍惜。

一、宝中中铁阅臻府：108-109㎡4房，总价约850-940万，宝中核心准现房

作为宝中少见的1000万内4房，阅臻府绝对是刚需改善的首选。去年12月入市，目前所剩房源已不多。无保障房，纯粹商品房楼盘，也是宝中最后一个限价新盘。双央企开发，2026年9月就能交付，准现房，所见即所得，很快就能交房。

最亮眼的是它的得房率，高达92%-97%，108㎡就能做到标准4房2卫，刚需改善一步到位。

一路之隔就是海韵学校，楼下还有规划中的9年终学校，上学就在家门口；距离11号线宝安站约800米，坐享宝中千亿级成熟市政配套；所有户型都是南向，中高楼层还能看大铲湾海景和企鹅岛景观，性价比还不错。

二、南山荔湾观山海：113-115㎡4房，约880-980万，前海低密自住优选

如果更看重南山区位和低密居住感，观山海绝对是不二之选。项目背靠大南山，容积率只有2.66，在南山核心区堪称罕见，12栋小高层，楼间距最大70米，居住舒适度远超周边高密度楼盘。

目前113-115㎡4房处于清盘阶段，只有不到30套房源可选。

同样是纯商品房社区，无回迁房、无保障房，圈层纯粹，得房率也在9成以上，115㎡做到南北通透4房，空间开阔不压抑。学区对口南山实验荔湾小学+深大附中初中部，楼下在建荔山小学，上下学方便。

交通也很便利，距离5号线荔湾站约700米，周边有荔林公园、月亮湾公园，生态环境绝佳，适合喜欢安静、注重居住品质的家庭。折后均价8.6万/㎡左右，113-115㎡4房总价在950万左右，刚需改善都能hold住。

龙少总结：1000万内核心区4房，且买且珍惜

很多粉丝问龙少，为什么现在核心区1000万内4房这么稀缺？其实核心原因就是“7090政策”取消后，核心区新房全面走向大面积化、豪宅化，140㎡已成起步户型，200㎡+楼盘遍地都是，小面积改善户型越来越少。

阅臻府、观山海作为核心区不多的1000万以内可以买到4房的楼盘，都在今年就能交房，优势明显，也是龙少比较推荐的两个楼盘，大家可以多做对比。但这两个楼盘4房房源都已不多，有意向的都需要尽快了。

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