【福永站企业选址指南】宝安福永地铁站周边写字楼办公室出租招租信息总览：精准线上匹配房源+一对一VIP线下带看服务，企业找写字楼优选！

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一、福永地铁站概况介绍

福永地铁站是深圳地铁11号线（机场快线） 的重要站点，位于宝安区福永街道宝安大道与福洲大道交汇处，于2016年6月28日随11号线开通运营。11号线是深圳首条时速120公里的快速地铁，贯穿深圳西部发展轴，被誉为“深圳西部黄金快线”。

线路优势：11号线串联福田、南山、宝安、沙井、松岗五大核心区域，从福永站出发：

• 2站直达机场北站（换乘20号线）

• 3站直达桥头站

• 5站直达沙井站

• 9站直达宝安站（宝安中心区）

• 13站直达南山站（南山中心区，约28分钟）

• 17站直达福田站（福田CBD，约40分钟）

各出站口介绍：

• A出口：宝安大道东侧，邻近福永意库、福海工业区、同泰时代中心

• B出口：宝安大道西侧，邻近星港同创汇、福海信息港、永福大厦

• C出口：福洲大道南侧，邻近福永海鲜市场、福永社区

• D出口：福洲大道北侧，邻近福永智荟园、怀德万象汇（12号线怀德站无缝接驳）

交通接驳：福永站周边公交线路密集，338路、M291路、M310路、M351路、M387路、M514路等多条线路途经。宝安大道与福洲大道两条城市主干道在此交汇，5分钟可达广深高速、沿江高速，10分钟可达宝安机场、国际会展中心。

商业配套完善：福永站周边商业氛围浓厚，同泰时代中心自带10万㎡大型集中式商业，怀德万象汇（深圳最大万象系商业综合体）距离约1.5公里，益田假日广场、福永海鲜市场均在10分钟车程内。周边亚朵酒店、维也纳酒店、万怡酒店等高端酒店云集，海底捞、星巴克、肯德基等餐饮配套齐全。

产业定位：福永站所处的宝安福永片区，是大空港、海洋新城和国际会展中心的核心辐射区，也是宝安区重点打造的临空经济产业带和现代物流集聚区。这里聚集了大量航空物流、跨境电商、科技研发、智能制造类企业。相比福田、南山动辄150-200元/㎡的租金，福永地铁口写字楼租金仅为市区的1/4甚至1/5，是深圳西部性价比最高的产业办公集群之一，特别适合航空物流、跨境电商、科技研发、智能制造类企业。

1. 福海信息港

福海信息港位于宝安区福永街道福海工业区，距离福永站A出口约189米，是福永片区重要的科技创新园区。园区定位为科技研发、文化创意、智能制造类企业的聚集地，产业氛围浓厚。园区内配套完善，有共享会议室、咖啡厅、员工食堂等设施。办公空间设计现代，灵活多样，从36平方米到586平方米均可选择，租金仅28元/㎡起，性价比极高。园区环境安静，适合专注研发的科技企业及创意团队入驻。物业管理规范，24小时安保。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道福海工业区（距福永站约189米，A出口）

出租面积：100~586平方米

租金单价：30~45元/平方米·月

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2. 中阳商务大厦

中阳商务大厦位于宝安区福永街道福洲大道22号，距离福永站D出口/F出口约190米，是福永片区近地铁口的高品质商务写字楼。大厦总建筑面积约19100㎡，共8层，车位约200个。大厦位于福洲大道与宝安大道交汇处，周边有汉永瑞酒店、福海工业园、乐惠多购物广场、同泰时代广场等配套，属于福永中心地段，周边多个城中村，方便员工住宿和日常生活需求。办公空间从110平方米到255平方米均可选择，精装修交付，户型方正实用。有红本可注册、可备案，空调按电量收费24小时独立控制。适合科技研发、电商贸易、服务类企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福洲大道22号（距福永站约190米，D/F出口）

出租面积：110~755平方米

租金单价：40~50元/平方米·月

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福永智荟园位于宝安区福永街道福海大道，距离福永站D出口约150米，是真正的近地铁口物业。项目配备立体车位，拥有更尊贵的商务形象。交通便利，链接宝安大道、福洲大道，可快速通达其他区域。园区定位为科技研发、智能制造企业的聚集地，办公空间灵活多样。随着大空港和国际会展中心规划落地，区域产业、交通全面升级，商务价值正在快速提升。适合科技研发、智能制造、企业总部类企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道福海大道（距福永站约150米，D出口）

出租面积：80~800平方米

租金单价：40~60元/平方米·月

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4. 福永意库

福永意库位于宝安区福永街道宝安大道与福洲大道交汇处东南侧，距离福永站D出口约337米，步行约5分钟可达。项目由招商蛇口、深圳1979、宝安建投联合打造，总建筑面积约10万㎡，是深圳西部国际化科创产业园区。园区以战略新兴产业为主导，重点引进智能制造、新一代信息技术、新材料等科技创新企业。沿园区主轴街打造了首层互动共享式的24小时乐活商业街区，引入电影院、社区超市、网红IP酒店、招商公寓等配套。办公空间从60平方米到1万平方米均可选择，租金45元/㎡起。适合科技研发、文化创意、智能制造类企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道宝安大道与福洲大道交汇处（距福永站约337米，D出口）

出租面积：100~10,000平方米

租金单价：45~60元/平方米·月

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5. 福海文创园

福海文创园位于宝安区福永街道福海工业园，距离福永站约368米，是福永片区特色文化创意产业园。园区定位为文化创意、新媒体运营、设计类企业的聚集地。园区氛围开放活跃，办公空间充满创意感，配套有共享会议室、咖啡厅、展览空间等设施。从40平方米到4000平方米均可选择，空间灵活，租金35元/㎡起。适合文化创意、新媒体运营、设计工作室等类型企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道福海工业园（距福永站约368米）

出租面积：100~4,000平方米

租金单价：40~65元/平方米·月

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6. 同泰时代中心

同泰时代中心位于宝安区宝安大道与蚝业路交汇处，距离福永站A出口约388米，是福永片区地标级甲级写字楼。项目总建筑面积约23万㎡，由5栋8座建筑围合而成，是集甲级写字楼、10万㎡大型集中式商业、万豪万怡国际酒店、国际非毛坯于一体的地铁口综合体。大厦共14层，配备23台客梯、8台消防梯，车位1055个，标准层高3.6米，24小时中央空调可独立控制。办公空间从99平方米到1976平方米不等，带精装修交付，使用率高。自带10万㎡同泰时代广场商业配套，集品牌零售、特色餐饮、潮流精品、娱乐休闲、亲子儿童于一体。适合企业总部、科技研发、金融服务等类型企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区宝安大道与蚝业路交汇处（距福永站约388米，A出口）

出租面积：99~1,976平方米

租金单价：59~80元/平方米·月

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7. 福海工业区

福海工业区位于宝安区福永街道福海工业园，距离福永站约422米，是福永片区重要的产业园区。园区定位为科技研发、智能制造、电子信息、电商物流类企业的聚集地。办公空间灵活多样，从6平方米到691平方米均可选择，租金仅28元/㎡起，是福永片区性价比最高的办公选择之一。配套有员工食堂、便利店等设施。园区交通便利，周边公交线路密集。适合初创企业、电商物流、智能制造等类型企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道福海工业园（距福永站约422米）

出租面积：96~2391平方米

租金单价：38~65元/平方米·月

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8. 富桥四区

富桥四区位于宝安区福永街道福永工业区，距离福永站约529米，是福永片区重要的产业园区。园区定位为科技研发、智能制造、电商物流类企业的聚集地。办公空间灵活多样，从15平方米到90平方米均可选择，适合初创企业及中小型团队。周边产业集聚，交通便利。适合科技研发、电商运营、初创企业等类型企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道福永工业区（距福永站约529米）

出租面积：75~100平方米

租金单价：52~60元/平方米·月

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9. 星港同创汇

星港同创汇位于宝安区宝安大道6099号，距离福永站B出口约539米，是福永片区现代化创意办公空间。项目占地面积约3万㎡，建筑面积约9万㎡，依托空港新城的优势，聚焦工业设计和智慧智造产业发展，打造集创意办公、loft居住空间、时尚街区于一体的产业综合体。办公空间设计现代，网络设施完善，配套有共享会议室、咖啡厅、路演厅等设施。从75平方米到890平方米均可选择，精装修交付，部分带办公家私。适合科技研发、文化创意、新媒体运营等类型企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区宝安大道6099号（距福永站约539米，B出口）

出租面积：75~890平方米

租金单价：44~60元/平方米·月

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10. 智美PARK虹福产业园

智美PARK虹福产业园位于宝安区福永街道，距离福永站约551米，是福永片区现代化创意办公园区。园区定位为科技创新、文化创意类企业的聚集地，办公空间设计现代，从20平方米到337平方米均可选择，租金50元/㎡起。配套有共享会议室、咖啡厅等设施。适合科技研发、文化创意、初创企业等类型企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道（距福永站约551米）

出租面积：100~537平方米

租金单价：50~60元/平方米·月

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11. 龙盛广场

龙盛广场位于宝安区福永街道，距离福永站约592米，是福永片区商业综合体项目。大厦定位为商业与办公相结合，周边配套成熟，餐饮、购物便利。办公空间实用，适合中小企业、贸易服务类企业入驻。租金仅25元/㎡起，是福永片区性价比极高的办公选择。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道（距福永站约592米）

出租面积：402~422平方米

租金单价：25~35元/平方米·月

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12. 彤鑫科技大厦

彤鑫科技大厦位于宝安区福永街道福永工业区，距离福永站约757米，是福永片区科技创新载体。大厦定位为科技研发、智能制造、电子信息类企业的聚集地。建筑品质优良，办公空间灵活多样，物业管理规范。周边配套成熟，餐饮、住宿便利。从90平方米到1500平方米均可选择，租金35元/㎡起。适合专注研发的科技企业及创意团队入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道福永工业区（距福永站约757米）

出租面积：90~500平方米

租金单价：35~50元/平方米·月

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13. 深创数字云谷

深创数字云谷位于宝安区福永街道，距离福永站约801米，是福永片区科技创新园区。园区定位为数字经济、科技研发、电子信息类企业的聚集地。办公空间灵活多样，从68平方米到660平方米均可选择，租金31元/㎡起。园区环境安静，配套完善。适合科技研发、数字经济、初创企业等类型企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道（距福永站约801米）

出租面积：68~660平方米

租金单价：35~50元/平方米·月

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14. 太合大厦

太合大厦位于宝安区福永街道，距离福永站约856米，是福永片区商务写字楼。大厦定位为中小企业办公、贸易服务类企业的聚集地。办公空间从70平方米到180平方米均可选择，租金48元/㎡起。周边配套成熟，餐饮、住宿便利。适合中小企业、贸易服务类企业入驻。

大厦地址：深圳市宝安区福永街道（距福永站约856米）

出租面积：70~180平方米

租金单价：40~60元/平方米·月

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