迈瑞老板造豪宅,深圳湾一号,恒大许家印从买入、到甩卖
- 2026-05-01 09:57:09
双城记系列
大家好，我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
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2017年，深圳湾一号的老板，徐航，遇到了一个巨大的问题。
当年在设计这个楼盘时，他特地留出来5套超级大平层，
一整层的建筑面积是980平米，共四室四厅，还有一系列配套设施，
比如中西厨、四个功能房、避难室、酒窖、双工人套房、无边际泳池，独立刷卡系统等。
一开始他以为，980平米的大平层，会像其他小平层那样好卖。
结果4年过去，这5套依然没有卖掉，只能放在这里吃灰。
每每想起此事，徐老板便会感到一阵惆怅。
提到深圳湾一号，每个深圳人都会想起2013年，刚听到这个楼盘时的震惊。
大家对其第一印象是：
贵。
【深圳湾一号】一共设计了300多套高端公寓，当时北区刚刚开放，
平均售价8-10万/平，最贵的一套单价17万/平。
而当时深圳的平均房价，刚刚突破2万/平，就连顶尖豪宅也只有10万/平。
17万/平的价格，无疑是捅破了天花板，瞬间引发一阵旋风。
一时间，珠江口的富豪云集，甚至连远在杭州的马云，都曾来考察过。
因为看房参观的人太多，一些销售嫌麻烦，直接对外宣布，要验资500万才能看房。
这条消息迅速登上热搜，并被监管部门要求整改。
虽然该公司立马宣称，自己并没有设定这样的规则，是销售自作主张，对客户传达了错误的信息。
但这也足见【深圳湾一号】热度之高。
深圳人在一旁吃瓜时，
一边关注着有哪些大人物来买房，另一边也在研究背后的开发公司是谁。
他们感觉很奇怪，
开发公司不是万科、恒大、融创、绿城，而是一家名不见经传的公司，叫做鹏瑞。
正当大家纳闷，这是哪里来的小公司时，有人通过股东背景查到，老板叫做徐航。
徐航是谁？
是迈瑞医疗的联合创始人。
迈瑞医疗1991年成立，最早做医疗设备代理起家，
后来逐渐研发出自己的产品，并一步步成为医疗行业的龙头公司。
最高峰市值超过5800亿，被人称作国产医疗公司之光。
可以看到，迈瑞的发家史，和华为十分类似，背后代表着深圳40年的缩影。
大家还会好奇，一个医疗公司的创始人，为什么要跨界来做房地产？
根据徐老板自己的说法，房地产是自己的梦想，也是自己下半生的事业。
这种想法，最早是在2006-2008年诞生的。
2006年，迈瑞公司在纽交所上市后，当天股价上涨30%以上，市值突破130亿。
按照20%股份来计算，徐老板身价随之来到恐怖的26亿。
人有钱后，难免会产生改善生活的想法。
迈瑞的李老板，最终跑到新加坡定居。
徐老板则是想要买房子。
可当徐老板提着几麻袋现金，来到深圳买房时，看了一圈，没有太多令自己满意的。
要么太小，要么太粗糙，要么不够惊艳。
随后，他便产生了自己开发豪宅的想法。
2008年拿地，2013年首次开盘，2019年最终收尾，堪称十年磨一剑。
2017年，正当徐老板一阵惆怅之时，一位天降猛男出现在深圳。
他就是恒大的许老板。
此时的许老板如日中天，是他59年人生以来，最得意的时期。
这一年，涨价去库存政策逐渐升温，伴随而来的就是地产行业的火爆。
地产老板们，各个赚的盆满钵满，
那些拼命加杠杆的，更是吃的满嘴流油。
最典型的案例，就是恒大。
恒大销售额从2110亿增长到3110亿，涨幅接近50%。
净利润从176亿增长到370亿，涨幅超过110%。
更可怕的是恒大的市值，从年初不到700亿飙升至最高峰的4200亿，涨幅接近600%。
在当年福布斯富豪榜中，
许老板以420亿美元的身价，力压马云、马化腾，成为新的东大首富。
一时间，春风得意马蹄疾，一览众山小。
小的不只是山，还有自己住的房子。
许老板以前住在700多平米的大平层中，但这个面积，显然不符合首富的身份。
等他来到深圳湾一号参观，看到980平米的超级大平层，感受到四面采光后，
脑海中只有一个想法：
真大。
他十分满意，觉得这样的房子，才符合自己的首富身份，于是当场便定下一套。
可等他真正住进去后才发现，一层楼980平米，仅够自己和家人住，保镖有些住不开，
于是他大手一挥，又定下一套，专门给随行人员居住。
两层楼，2000平米，单价40万/平米，总价值4个亿。
许老板一出手，宛如石破天惊，就连见过大风大浪的徐老板，心态也难免有些起伏。
此外还有一件趣事，
据说二人看房时，许老板身边有8个1米85以上的彪形大汉，贴身跟随。
电梯门开时，几个大汉鱼贯而入，占住四个角，不怒自威，
徐老板这位亿万富豪被围在中间，脸上也隐约能看出一丝压力。
4个亿到账后，晚宴上，二人把酒言欢。
徐老板高兴的是，
滞销4年的超级大平层，总算被人买下，而且一下子就是两套。
但他当时不知道的是，
不久后，许老板儿子peter回国，很快也会定下一套大平层，
只是他没自己老爸有钱，只买了一套小一点的。
若是徐老板知道，估计吃饭的时候，得多敬几杯酒。
而许老板高兴的是，
980平米的房子，八方来财，
站在窗边，整个深圳似乎都在自己脚下。
这让出身周口农村的他，感到一阵舒爽。
许老板喝大以后，据说还抄起电话打给马云，说这里的房子不错，你怎么也不买一套。
马云嘴上答应，最后也没下手。
但这件小事，也足以说明一个问题，
哪怕当时的商业教父马云，面对许老板，也不得不给三分薄面。
许老板2017年的江湖地位，可见一斑。
饭毕，许老板再三说对房子很满意，唯一的遗憾就是没买到最顶层，只买到了次顶层。
他不希望自己头上有人。
徐老板说，上面那套，是自己的。
短暂停顿后，又是一顿推杯换盏。
就是不知道许老板此时能否想到，7年后的他东窗事发，身陷囹圄。
连自己最得意的两层大平层，也不得不拿出来7折甩卖。
2013年，深圳湾一号开盘时，平均房价按照10万/平来计算。
时间来到2026年，如今的价格大概20万/平。
13年过去，价格已经翻倍。
还记得之前提到的恒大威尼斯么？
这两个楼盘在同一时间开盘，两个老板也曾把酒言欢，看似起点相同，
但最终的差别，却如此令人唏嘘。
恒大威尼斯被人弃之如敝履，被叫做鬼城，多是退休的老年人居住。
深圳湾一号则被人捧上神坛，被叫做顶尖豪宅，多是大企业家买下来，当作私人会所。
二者对比过后，你就会明白地段以及圈层的重要性。
说起圈层，还有一段小故事。
据说徐老板十分在乎客户的身份，
宣传楼盘时，不止强调品质，还经常强调买家形成的圈层。
他希望打造的是一个老板、精英圈层，对高管则有些不待见。
深圳本地也有一个小道消息，
许老板买下深圳湾一号后，恒大的夏海钧也想买一套，和许老板成为邻居，结果被徐老板拒绝了。
意思是你就算年薪再高，也不符合我们的圈层。
虽然这只是个段子，没有真凭实据，但也足以说明【深圳湾一号】的格调。
地产和权力，金钱自古是绑在一块的，此时体现的淋漓尽致。
后来徐老板还提出一个【深湾会】的概念。
每人交40万入会费，也不用做什么，平时就是一起吃吃饭，交流一下感情。
圈层摆在这里，外面的人削尖脑袋也想挤进来。
例如有一些想要上嫁的姑娘，不惜借贷，也要花几十万租金，在这里住几个月。
每天不干别的，就是打扮的漂漂亮亮的，要么在大堂坐着，要么就是频繁上下电梯，
据说还真有人成功过，
被一家地产公司的小股东看上，成功完成阶层跨越。
最后再说回深圳湾一号。
2013年前，深圳一直被人叫做文化沙漠，不仅科教文卫水平跟不上，连审美也显得有点土。
据说上海一些地产同行，来到深圳参观高端项目时，留下几句评价：
在深圳做房地产太【容易】了。
只要从地上建起来房子，哪怕只是一堆钢筋水泥也值钱。
深圳也没有什么特别高端的项目吧？
这句话，无疑是刺痛了深圳地产人的心。
正当大家憋着劲想要找回场子时，徐老板带着深圳湾一号，杀入地产界，
用高端的品质以及奢侈的价格，征服一众富豪，一炮而红。
同行看后纷纷评价，真是初生牛犊不怕虎，
只有做实业的老板，才能十年磨一剑，有这么多钱往一个项目里烧。
从此以后，
当上海人说我们有汤臣一品，北京人说我们有钓鱼台7号院时，
深圳人也能说，我们有深圳湾1号。
它已经变成地产界的爱马仕，劳斯莱斯一般的存在。
对此，徐老板自然也是非常满意。
据说2015年，他来到上海考察，看完38万/平米的绿城黄浦湾后，弱弱的和周围人说了一句：
绿城最高端的房子也一般般嘛。
这种心态，代表着深圳人后来居上的自信，也是深圳经济、地位快速崛起的缩影。
来到大城市，挤入富人堆，深圳湾一号就是最好的案例。
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