本周，三大备受关注的新盘集中入市——光明凤凰城核心迎来地铁TOD小户新品，以高实用率回应刚需期待；前海妈湾则同步亮相两大纯改善住宅，一个坐拥一线临海资源，一个紧邻地铁与生态绿廊，均按新规打造，聚焦品质生活。从科学城到前海自贸区，从首置到高端改善，这一轮推盘精准覆盖多元置业需求，也折射出深圳楼市结构性分化的最新动向。
01光明·润臻园6栋2单元亮点：地铁上盖百万㎡TOD大城；光明凤凰城核心稀缺小户；高使用率成长型户型开盘时间：预计2026年4月17日（星期五）位置：光明区凤凰城片区东明大道与光侨路交汇处，近地铁13号线月亮路站（在建）产品：53层超高层住宅，建面约84–128㎡三至四房，共574套，精装交付价格：备案均价 约3.92万/㎡，备案总价约279–583万
亮点：前海妈湾核心纯改善新规住宅；地铁5号线妈湾站约300米；使用率超90%开盘时间：预计2026年4月19日（星期日）位置：南山区前海妈湾片区听海大道与妈湾二路交汇处，紧邻妈湾绿廊、月亮湾公园产品：3栋36–41层超高层住宅，建面约108–129–148㎡三至四房，共410套，精装交付价格：备案均价 约10.78万/㎡，备案总价约1080–1776万亮点：前海妈湾一线临海住宅；双地铁+高定精装；招商“臻系”高端作品
开盘时间：预计2026年4月19日（星期日）
位置：南山区前海妈湾片区临海大道与十九号路交汇处，距地铁5号线妈湾站约500米
产品：3栋超高层住宅，建面约118–175㎡三至四房，共386套，精装交付
备案均价 约11.2万/㎡，备案总价约1250–1980万
龙岗·新世界188号·瑧悦
亮点：龙岗大运门户TOD超级综合体；地铁3号线永湖站无缝接驳样开时间：预计本周末位置：龙岗区大运新城永湖片区，紧邻地铁3号线永湖站A1口产品：首推05地块纯商品房住宅，建面约76–180㎡三至五房，精装交付
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雅莉优选好房
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