2025年12月8日，深超总T207-0068宗地出让，竞拍共吸引了6家房企参拍，包括华发、华润置地、保利发展、建发、中海地产和招商蛇口。历经多轮竞价厮杀，最终中海地产以31.86亿元竞得这宗地块，成交楼面价7.74万元/平方米，溢价率42.49%，创深圳超级总部宅地溢价新高。
地块位于深圳湾超级总部基地核心区西北角，紧邻中海深湾玖序，尽管总用地面积仅为11833.61㎡，规模不大，然而该地块是经历过调规后而释放出来的住宅用地，在深超总以总部集群为主的城市格局中，这是十分稀缺的资源。
根据出让条件，该地块明确为二类居住用地，容积率3.48（其中住宅容积率3.1），建筑限高100米，住宅限高80米，计容建面约5.8万㎡，除了36584㎡的住宅面积外，还配套有1000㎡商业、3000㎡文体设施以及500㎡托育机构，成为深超总近年少有的低密宜居宅地。更关键的是，地块调规后取消了强制公建化外立面的要求，为后续打造差异化的顶豪产品预留了充足空间。
01 中海安系落子深超总
2026年1月8日，中海正式官宣，gad杰地凭借“浮岛双境”的设计概念，成功中标该地块建筑方案设计竞赛，也就是说从拿地到最终确定设计中标单位，中海仅仅用了40天的时间。随后不久，深圳市规划和自然资源局公示了该项目的备案名，中海安缇雅苑，算是官方确认该地块为中海安系豪宅。而这也将是中海在全国的第三座安系作品。
作为中海顶豪迭代的核心产品，安系是在玖系基础上升级而来的高端产品，定位“文化传序、内心归隐”。其在上海的标杆项目是安澜·上海，位于徐汇滨江，地块总价高达439.5亿元，是全国地王，该项目2025年底首开便劲销90.77亿元，2026年一季度更是持续领跑上海内环顶豪市场，用亮眼的业绩奠定了安系顶豪的标杆地位，其聚焦极致会所、私域园林与高舒适度空间的产品逻辑，也为深圳安缇雅苑的打造提供了宝贵借鉴。
02 浮岛双境，共生平衡
gad杰地所提出的“浮岛双境”设计概念，重点解决了深圳湾超级总部基地高密度集聚与私密居住需求之间的核心矛盾，通过竖向抬升与水平分流的双重设计策略，打造出一座兼具公共活力与私属品质的立体生态社区。
在竖向设计上，gad将建筑整体抬升18米，构建出双层底盘与三重立体生态空间，形成了独特的“空中浮岛”格局。
其中，一层为生态绿庭，底层采用全开放设计，垂直叠合了商业与文体设施，与城市公共道路及二层人行通廊紧密咬合，基座搭配巨柱与横向檐口均用石材打造，既保证了建筑的厚重质感，又呈现出开放透气的城市界面，同时预留了城市绿化通廊，实现了建筑与城市的无缝衔接。
二层为空中绿廊，9米的净高为公共连廊提供了充足空间，设计中植入了大量垂直绿化，形成了类似岭南冷巷的生态动脉，不仅能够有效加强通风排热，还能串联起周边的城市公园，实现社区与城市的绿色互联，让公共空间更具生机与活力。
三层则是未来绿岛，在抬升层之上打造出私密的空中花园，南北两栋纯板楼采用最小化布局，同时适度扭转楼栋角度，既最大化利用了内部花园景观，又有效避开了外部视线干扰，隔绝了城市喧嚣，形成了一座悬浮于城市之上的私享秘境，让业主能够在高密度的城市中拥有一片静谧的居住天地。
在水平设计上，gad采用了“双C分流”的策略，实现了公共空间与私密空间的无界切换，兼顾了城市公共性与社区私密性。
其中，外C区域面向城市开放，沿文体场馆外围设置了环形公共连廊，在街角位置适当退让，打造出生态景观节点，不仅激活了片区的公共活力，也为市民提供了可游可憩的公共空间；
内C区域则归属于社区私密空间，依托18米的微高差优势，设置了超级挑高的岛式落客区，采用酒店式归家流线设计，实现了车流的快速分流与私属落客，既保证了归家的效率，又最大限度地保障了业主的私密性。
在产品设计上，该方案彻底颠覆了深超总主流的公建化外立面范式，摒弃了传统的玻璃幕墙设计，采用石材+铝板+大面积玻璃的组合，既保证了建筑的质感与温润度，又赋予了建筑更强的居住温度。同时，项目户户标配大阳台与大飘窗，有效弥补了片区同类顶豪产品无阳台的痛点，让居住回归本真，重拾生活烟火气。
在空间布局上，项目主打220㎡与290㎡的纯大平层产品，仅规划152户，圈层极致纯粹，其中端户配备7.2米挑高墅厅与270°可开启阳台，将院墅般的居住体验搬至空中，客厅转角最大化打开，实现了深圳湾海景、湿地公园景观与空中花园的无界联动，让每一户都能充分享受自然与城市的双重景致。
此外，项目采用专梯专户设计，车位比高达1:2.35，全方位提升业主的居住舒适度与私密性；同时，通过二层连廊与相邻的中海深湾玖序实现连通，共享片区高端配套资源，形成了深超总双顶豪的生活闭环。
整个设计方案弱化了装饰主义，强化了空间与场景的表达，以石材巨柱构建建筑骨架，竖向收束与横向层叠相结合，既呼应了高密度城市对松弛感的需求，又打造出一个可生长、动静相宜的完整生态系统，完美诠释了安系“内心归隐”的顶豪定位。
03 深圳顶豪市场风向标
作为深圳首座安系顶豪、深超总稀缺低密宅地标杆，中海安缇雅苑预计将于2028年建成交付。目前，项目已顺利进入方案深化与施工提速阶段，户型细节、景观设计、空间使用率等核心产品信息正陆续向市场释放，与此同时，项目的各类营销动作也开始陆续落地，持续吸引着市场的高度关注。
中海安缇雅苑不仅承载着安系顶豪的迭代使命，也凝聚着最前沿的设计理念，其最终的产品呈现、生态理念的落地以及市场表现，都将成为深圳顶豪市场的重要看点，我们也将持续跟踪。
