海松大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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1、海松大厦整体介绍

海松大厦又名金谷2号，是深业泰然集团在深圳福田车公庙泰然金谷核心区打造的大型甲级商务写字楼，项目坐落于泰然九路核心位置，2006年建成投入使用，是泰然金谷商务集群中体量超大、配套成熟、商务氛围浓厚的标杆项目。大厦总建筑面积近14万㎡，采用双子塔布局，集高端办公、商业配套、智能停车于一体，凭借近地铁口、海量车位、24小时独立空调、高实用率等核心优势，成为科技互联网、金融服务、贸易物流、专业咨询等各类企业扎根车公庙的优选办公载体。项目整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、商务生态成熟，当前有多套精装、简装、带家私房源对外招租，面积段灵活可选，可完美适配初创团队、成长型企业及区域总部办公需求。

2、海松大厦基础信息

• 大厦名称：海松大厦（金谷2号/泰然金谷二号）

• 项目地址：深圳市福田区泰然九路11号（泰然金谷2号）

• 开发商：深业泰然（集团）股份有限公司

• 物业公司：深圳市泰然物业管理服务有限公司

• 竣工时间：2006年

• 物业类型：甲级科技产业写字楼

• 总楼层：地上25层，地下2-3层

• 标准层面积：约1600-1800㎡

• 标准层高：3.6米，净高约2.8米

• 空间实用率：70%-82%

• 电梯配置：7部OTIS品牌客梯，分区运行高效通勤

• 空调系统：分体式中央空调，24小时独立计费

• 车位数量：地下约600个，合计约1041个车位

• 物业费用：8.5元/㎡·月（含空调基础运维）

• 停车费用：月卡550元/月，临时停车15分钟内免费，首小时15元，后续10元/小时，单日封顶60元

• 租金区间：2026年市场价70-110元/㎡·月

• 可租面积：118-2300㎡灵活分割，可整层承租

• 产权属性：50年产权写字楼，支持公司注册、红本备案

3、海松大厦设计特色及交通配套生活配套商务配套

3.1 设计特色

海松大厦采用现代商务建筑设计风格，外立面以LOW-E玻璃幕墙为主，隔热降噪、通透大气，双子塔造型极具地标辨识度。内部空间方正规整，柱距开阔无遮挡，可自由规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；标准层空间实用率高达70%-82%，同等面积可容纳更多工位，有效降低企业办公成本。大厦配备宽敞挑高大堂与宽幅电梯厅，商务形象大气；双回路供电、高速光纤全覆盖、智能安防系统等硬件配置完善，全方位保障企业稳定运营；每户预留独立空调控制位，实现24小时自主调温，彻底告别加班无空调的困扰。

3.2 交通配套

地铁出行：距9号线下沙站仅164米，步行2-3分钟直达；距1/7/9/11号线四线换乘枢纽车公庙站约662米，步行8分钟内可达，快速串联福田CBD、南山科技园、宝安机场、福田高铁站等全城核心节点。

公交出行：周边泰然九路站、下沙②站、下沙总站等多站点环绕，26路、34路、229路、236路、M106路等数十条公交线路覆盖全市各区。

自驾出行：紧邻滨河大道城市主干道，5分钟接驳广深高速福田出口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸，商务出行高效便捷。

3.3 生活配套

餐饮：周边汇聚泰然美食街、十亩地潮玩街区，八合里、农耕记、禄婶鸡煲、同仁四季等200余家餐饮品牌，员工日常就餐、商务宴请一站式满足。

住宿：滨河时代亚朵S酒店、新德林酒店、东海朗廷酒店、JW万豪酒店等多档次商务酒店密布，接待外地客户便捷省心。

居住：下沙社区、东海花园、天安高尔夫花园、都市阳光名苑、翠海花园、碧海红树园、泰然公寓等大型住宅环伺，员工租房选择丰富、生活便利。

医疗：深圳希玛林顺潮眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等优质医疗资源近邻，保障员工健康需求。

3.4 商务配套

商业：步行可达KK ONE京基滨河时代广场、东海缤纷天地、丰盛町商业步行街、岁宝百货、中洲湾CFutureCity、百安居等大型商业体。

金融：招商银行、建设银行、中国银行、农业银行、渤海银行、平安银行等数十家银行网点密集分布，企业对公业务、金融办理高效便捷。

内部配套：智能停车系统、24小时安保巡逻、公共商务接待区、新风系统，满足企业日常运营与商务接待需求。

4、海松大厦相关优势深度分析

4.1 双地铁近邻 通勤效率拉满

海松大厦距9号线下沙站仅百米左右，步行即达，同时近距离接驳车公庙四线换乘枢纽，员工通勤无需日晒雨淋，全城通达性极强，是片区内交通便利性排名前列的写字楼项目，大幅提升企业招聘吸引力与员工通勤幸福感。

4.2 海量车位 彻底解决停车难题

大厦配备超千个停车位，是车公庙片区车位最为充足的写字楼之一，月卡费用合理，临时停车收费规范，彻底解决企业员工与来访客户停车难、停车贵的痛点，商务接待更体面。

4.3 24小时空调 适配全类型企业

采用分体式独立空调，按电费计费，企业可自主控制使用时间，无加班限制，尤其适合互联网、电商、科技研发、金融交易等需要灵活办公的企业，使用成本透明可控。

4.4 高实用率 降低企业运营成本

空间实用率高达70%-82%，远超片区同类写字楼，户型方正无浪费，同等租赁面积可规划更多办公空间，有效摊薄单位面积成本，是成长型企业控制开支的优质选择。

4.5 国企开发运营 长期办公更安心

由深业泰然国企开发建设，一级资质泰然物业全程管理，24小时安保、设备定期维保、大厦环境整洁有序，产权清晰无纠纷，租期稳定不随意涨租，适合企业长期扎根发展。

4.6 产业集群成熟 商务资源富集

项目地处泰然金谷核心产业园，与水松、红松、雪松、苍松大厦形成松系商务集群，周边科技、金融、贸易、物流企业扎堆，产业上下游资源密集，便于企业业务对接、资源合作，形成良性发展生态圈。

4.7 高性价比入驻福田核心

对比福田CBD核心区甲级写字楼高昂租金，海松大厦租金区间亲民，物业费稳定，以中端成本享受甲级硬件、核心区位与成熟配套，是企业低成本进驻车公庙千亿商务圈的高性价比之选。

5、海松大厦所在片区简介及功能定位优势分析

海松大厦坐落于深圳福田区车公庙核心商务片区，片区占地约1.18平方公里，东接天安高尔夫、南依滨河大道、西望红树林华侨城、北靠深南大道香蜜湖，是深圳起步最早、发展最成熟、产业密度最高的中央商务区之一，也是深圳首个总部经济示范基地。

功能定位上，车公庙以金融科技、供应链贸易、专业服务、时尚设计、数字经济为主导产业，汇聚招商银行大厦、NEO企业大道、财富广场、天安数码城等高端写字楼集群，吸引腾讯、招商银行、平安集团、玉禾田等众多上市公司与独角兽机构入驻，是深圳单位面积经济产出最高的区域之一，多栋楼宇年纳税额超亿元，商务价值稳居深圳前列。

片区核心优势显著：一是交通枢纽地位无可替代，车公庙站为深圳唯一四线地铁换乘枢纽，日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈；二是产业生态高度成熟，金融、科技、贸易、物流多业态融合发展，高端人才与商业资源高度富集；三是城市更新持续提速，泰然金谷片区为连片改造重点区域，未来将打造国际化高新产业聚集区，物业价值与区域能级持续攀升；四是全维配套成熟，商业、餐饮、酒店、住宅、教育医疗一应俱全，实现办公、生活、休闲一体化高效体验。

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