深圳光明区东江科技工业园概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

深圳光明区东江科技工业园写字楼办公室招租抢占凤凰城智造高地稀缺办公空间

1、东江科技工业园整体介绍

在深圳光明区凤凰街道塘家社区，有一座承载着近二十年制造基因与创新精神的现代化产业园区——东江科技工业园。这里是深圳市经济和信息化委员会认定的全市唯一一家模具类特色工业园，是光明区智能制造产业的核心载体，更是无数科技创新企业梦想起航的地方。

东江科技工业园由东江科技（深圳）有限公司投资建设，位于光明区凤凰街道龙大高速北侧、光侨路西侧，具体地址为汇业路11号。园区始建于2004年，总占地面积约141.3亩（94,198.88平方米），已建成建筑面积约11.4万平方米。园区以高精密模具制造、模具标准件生产、大型复杂模具研发、塑料注塑件加工为核心产业，至今已投入约2.6亿元人民币用于园区各项基础设施和公共服务平台建设。

更值得关注的是，园区正在紧锣密鼓地进行升级扩容——紧邻的东江智能家居工业园（宗地号A646-0086）已取得《建设工程规划许可证》，新建规定建筑面积达231,389平方米，包括厂房164,674平方米、宿舍56,295平方米、食堂4,230平方米、商业1,000平方米及配套文体活动设施3,680平方米。两大园区将通过空中人行连廊实现互联互通，共同打造集研发、设计、制造、装配、仓储、物流于一体的智能制造产业综合体。

对于寻求与行业龙头为邻、融入智能制造产业链、享受光明科学城政策红利的企业而言，东江科技工业园无疑是一个不可多得的战略选址。

2、预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1VIP全程带看服务

3、东江科技工业园基础信息

为了让您更全面地了解这个国家级模具特色园区，以下整理了东江科技工业园的核心基础信息：

• 园区名称
  ：东江科技工业园（Dongjiang Technology Industrial Park）
• 园区荣誉
  ：深圳市唯一模具类特色工业园（深圳市经济贸易和信息化委员会认定）
• 地理位置
  ：深圳市光明区凤凰街道塘家社区龙大高速北侧、光侨路西侧
• 具体地址
  ：汇业路11号（主入口）、东嘉路11号等多门牌
• 所属区域
  ：光明区凤凰街道，属光明高新技术产业园区核心板块
• 开发主体
  ：东江科技（深圳）有限公司（东江集团控股全资子公司）
• 建设时间
  ：2004年建成，近年持续升级扩容
• 用地面积
  ：约141.3亩（94,198.88平方米）
• 已建面积
  ：约11.4万平方米
• 基础设施投入
  ：至今已投入约2.6亿元人民币
• 扩建规划
  ：东江智能家居工业园新建建筑面积231,389平方米，包括厂房164,674㎡、宿舍56,295㎡、食堂4,230㎡、商业1,000㎡、文体活动设施3,680㎡
• 新建高度
  ：新建建筑高度达113.2米
• 互联工程
  ：规划建设空中人行连廊+地下车行连通道，实现双园连通
• 入驻企业
  ：园区内共有企业10家，以东江科技（深圳）有限公司为龙头
• 适合企业
  ：精密模具制造、智能家居、电子制造、医疗器械、汽车电子、可穿戴设备、5G产业链企业

4、东江科技工业园设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：工业4.0时代的智造空间标杆

东江科技工业园遵循"科技生态、节能环保、现代标识"的规划原则，构建和谐科技社区，体现以人为本、可持续发展理念。园区整体设计注重自然与建筑的和谐共生，错落有致的建筑群在阳光下熠熠生辉，展现出大气而不失细腻的美感。

生产设施配置：

• 配备高精度CNC加工中心、工业4.0柔性生产线、3D打印设备等先进制造设施
• 园区企业具备尖端的模具设计、制造水平，能够满足客户个性化需求及各类产品外观、质量、性能要求，拥有众多海外高端客户，市场占有率逐年增加
• 规划科学合理，分为多个功能区，既有适合大型企业的独立办公大楼，也有专为初创团队和小微企业设计的共享办公空间，满足不同规模企业的多元化需求

研发办公空间：

• 办公区域采用环保节能建筑材料，大面积的玻璃幕墙保证室内充足的自然采光，空间通透开阔
• 每个楼层规划有灵活多变的办公空间，无论是开放式协作区、独立办公室还是安静的休息区，都能找到适合当前工作状态的理想场所
• 园区内设有科技研发中心，汇聚众多高科技企业和科研机构，共同探索前沿技术，推动产业升级
• 网络覆盖全面，智能化管理系统让日常办公更加便捷高效，真正实现智慧办公理念

交通配套：双高速+双地铁+高铁站，通达全城

• 高速路网
  ：紧邻龙大高速北侧、光侨路西侧，5分钟接驳南光高速，30分钟直达南山科技园、福田中心区
• 主干道路
  ：位于光侨路与汇业路交会处，周边东皓路、东嘉路、源江路、丰江路等规划市政道路逐步完善
• 地铁线路
  ：距深圳地铁6号线长圳站约1.4公里（步行约15分钟），未来13号线二期（在建）将进一步提升区域轨道交通便利性
• 公交配套
  ：周边"东江科技园""凤凰居委会""南凤派出所"等公交站点覆盖B873、M336、M337、M410、M215-M218、M451等多条线路
• 高铁枢纽
  ：距广深港高铁光明城站仅数公里，19分钟可达广州南站，32分钟可达香港西九龙

生活配套：产城融合，宜居宜业

• 商业购物
  ：周边有蓝鲸世界购物中心、万达广场（光明店）、光明大仟里等大型商业体，车程10-15分钟可达
• 餐饮配套
  ：园区内设有员工餐厅、休闲咖啡厅等设施；东江智能家居工业园规划建设4,230平方米食堂及1,000平方米商业，满足员工日常就餐和商务简餐需求
• 居住配套
  ：东江智能家居工业园规划建设56,295平方米宿舍；周边有勤诚达正大城、宏发嘉域、光明1号、深房传麒山、龙光玖龙台等多个大型住宅小区，员工租房选择多样
• 文体休闲
  ：规划3,680平方米配套文体活动设施；周边有虹桥公园、大顶岭绿道、光明文化艺术中心、红花山公园等网红打卡点
• 公共服务
  ：园区门口设有清晰的导视系统，即便是初次到访，也能迅速找到前往办公楼的路线，体现了项目在细节上的周到考虑

商务配套：一站式企业服务体系

• 会议设施
  ：园区内配备了先进的会议中心，可满足企业各类会议、培训、路演需求
• 产业服务
  ：东江集团作为行业龙头企业，可为入驻产业链企业提供技术协同、供应链对接等增值服务
• 配套设施
  ：园区内设研发中心、生产车间、仓储物流区等功能分区，满足企业全链条需求
• 政策服务
  ：园区位于光明高新技术产业园区内，入驻企业可申请光明区各项产业扶持政策、租金补贴和研发资助

5、东江科技工业园相关优势深度分析

优势一：深圳市唯一模具类特色工业园，产业龙头地位无可撼动

东江科技工业园是深圳市经济和信息化委员会认定的全市唯一一家模具类特色工业园。这一殊荣意味着园区在模具制造领域具备无可比拟的专业优势和行业地位。园区企业具备尖端的模具设计、制造水平，能够满足客户个性化需求及各类产品外观、质量、性能要求，拥有众多海外高端客户，市场占有率逐年增加。经过近20年发展，园区已成为光明区模具产业的核心载体，产品外销比例高，产业集聚效应显著。对于精密制造、模具设计、注塑成型等产业链上下游企业而言，入驻东江科技工业园意味着与行业龙头为邻，共享技术外溢和供应链资源。

优势二：超2.6亿基础设施投入，打造高品质智造空间

园区至今已投入约2.6亿元人民币用于各项基础设施和公共服务平台建设。这一大手笔投入，确保了园区在硬件设施、智能化水平、生态环境等方面均处于行业领先地位。园区遵循"科技生态、节能环保、现代标识"原则，构建和谐科技社区，体现以人为本、可持续发展理念。高标准的硬件设施，为入驻企业提供了稳定、高效、舒适的生产研发环境。

优势三：超23万㎡扩建升级，未来发展潜力巨大

东江科技工业园并非一个固化的存量园区，而是一个正处于快速升级迭代中的产业高地。紧邻的东江智能家居工业园（宗地号A646-0086）已取得《建设工程规划许可证》，新建规定建筑面积达231,389平方米，包括厂房164,674平方米、宿舍56,295平方米、食堂4,230平方米、商业1,000平方米及配套文体活动设施3,680平方米，建筑高度达113.2米。这一扩建计划将极大提升园区的产业承载能力和配套服务水平，为入驻企业提供更高品质的研发生产空间。更重要的是，两大园区将通过空中人行连廊和地下车行连通道实现互联互通，打造智能制造产业综合体。

优势四：双地铁+双高速+高铁站，立体交通网络通达湾区

园区位于龙大高速北侧、光侨路西侧，交通区位优势显著。距离地铁6号线长圳站仅约1.4公里，未来13号线二期开通后将进一步加密轨道交通网络。周边公交线路密集覆盖，可快速接驳光明城站高铁枢纽，19分钟可达广州南站，32分钟可达香港西九龙。龙大、南光两条免费高速南北纵贯，30分钟直达南山科技园、福田中心区。这种"双高速+双地铁+高铁站"的立体交通网络，为企业商务往来、员工通勤、物流运输提供了极大便利。

优势五：产城融合理念，工作生活一站式解决

园区遵循"科技生态、节能环保、现代标识"的规划原则，构建和谐科技社区，体现以人为本、可持续发展理念。东江智能家居工业园规划建设56,295平方米宿舍、4,230平方米食堂、1,000平方米商业及3,680平方米文体活动设施，真正实现"足不出园"即可解决员工食宿、休闲、健身等需求。这种产城融合的模式大幅降低了企业的人才招募和留存成本，尤其适合需要稳定团队、注重员工关怀的制造型或研发型企业。

6、东江科技工业园所在片区：光明区凤凰街道深度解读

光明区：世界一流科学城和深圳北部中心

光明区位于深圳市西北部，2018年正式揭牌成立行政区，是深圳最年轻、最具活力的行政区之一。光明区被赋予"世界一流科学城"和"深圳北部中心"的战略定位，是大湾区综合性国家科学中心的核心承载区。近年来，光明科学城建设全面提速，一大批大科学装置、高端科研平台（如合成生物研究设施、脑解析与脑模拟设施）相继落地，中山大学深圳校区、深圳理工大学等高等学府也已投入运营，区域创新发展能级持续跃升。根据最新数据，2025年深圳GDP达38732亿元，同比增长5.5%，光明区作为深圳北部门户，正迎来前所未有的发展机遇。

凤凰街道：光明科学城产业转化核心区

东江科技工业园所在的凤凰街道，是光明区"南大门"和科学城产业转化核心区。这里聚集了光明城站高铁枢纽、光明高新技术产业园区、招商局光明科技园、华强创意产业园等重大产业载体。凤凰街道以新一代信息技术、新材料、生物医药、智能制造为主导产业，是光明区"3+1"产业集群的核心承载区。东江科技工业园所在的塘家社区，更是凤凰街道产业基础最为雄厚的区域之一。

产业生态：聚焦精密制造与智能家居

东江科技工业园所处的凤凰街道，已形成以精密制造、智能家居、医疗器械、汽车电子为特色的产业集群。园区以高精密模具制造、模具标准件生产、大型复杂模具研发、塑料注塑件加工为核心产业，产品广泛应用于智能手机、可穿戴设备、医疗设备、新能源汽车等多个领域。东江智能家居工业园的扩建，将进一步聚焦智能家居产业链，形成从研发、设计到制造、装配、仓储、物流的一站式产业服务平台。

区位优势：湾区枢纽，四通八达

• 光明城站高铁
  ：广深港高铁线路，19分钟可达广州南站，32分钟可达香港西九龙
• 地铁6号线
  ：贯穿光明、龙华、福田，快速通达深圳北站、科学馆等核心区域，凤凰街道设有长圳站、凤凰城站等多个站点
• 南光高速、龙大高速
  ：两条免费高速南北纵贯，从凤凰街道出发，30分钟可直达南山科技园、福田中心区
• 宝安国际机场
  ：40分钟车程可达，方便国际商务往来

发展成就：特色工业园标杆

东江科技工业园作为深圳市唯一模具类特色工业园，为区域经济发展做出了重要贡献。园区经过近20年发展，已成为光明区模具产业的核心载体，产品外销比例高，拥有众多海外高端客户。通过东江智能家居工业园的扩建和双园连通工程的实施，园区正加速向智能制造产业综合体转型升级，未来发展前景广阔。

7、标签