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——————圳在找房——————
上个月，咱们聊了一期深圳顶豪法拍房，特地提到一套亿元王炸。
前天，终于开拍。
半岛城邦三期这套海景顶复，起拍价约1.11亿元，一万五千多人围观，愣是没一个人报名，最终流拍。
整个深圳都知道，半岛城邦最不缺法拍房，但这种规格，在哪都不多见。
更何况，这套房背后，牵扯到一桩涉案金额三十亿的惊天巨案，后面细说。
先聊聊这套让全深圳围观的 “亿元顶豪” 本身。
位于半岛城邦三期（半三），1栋2单元47C、48C，建面356.01㎡，套内273.52㎡，实打实的顶层复式。
占据小区最好的观海位，朝南无遮挡，直面深圳湾，天气好的时候能看到香港元朗。
但除了无敌海景，这套房的现状，足以让绝大多数亿万富豪望而却步。
（1）半拉子装修，涉嫌违建
现场查勘显示，这套房堪比叙利亚——
客厅餐厅铺了地砖、做了吊顶，卧室还是水泥地，到处堆着水泥、砂石、瓷砖胶等建材，甚至放了一辆手推车。
原业主本来想装成带室内电梯的顶配豪宅，电梯层门装好了，轿厢却没影了。
更麻烦的是，两层还不知足，在顶楼48层上方偷偷加建，甚至建了个室外游泳池 ——
现在通往搭建层的楼梯还被拆了，暂时上不去，里面具体什么情况谁也不知道。
本来原业主自己偷偷搞，可能也没人管，现在这么多双眼睛盯着，买家接手后大概率面临违建拆除，甚至继承罚款。
（2）一拍门槛过高，连带成本复杂
钱的问题更现实。
截至2026年1月31日，这套房已经欠了58.8万元物业费，加上滞纳金还在滚，全得买家掏。
再加上过户税费，杂七杂八加起来，成本又得加上百万。
有意思的是，产权至今还登记在开发商深圳半岛城邦房地产开发有限公司名下——
当年是付了款但没来得及过户就被查封，虽有法院兜底，但也让不少买家多了一层顾虑。
最核心的问题还是价格没诚意。
现在半三的4房户型二手成交价，普遍在15-19万/㎡之间。
这套法拍房，2025年4月第三方评估报价1.11亿元，单价约31万/㎡，现在直接按评估价起拍，一分钱没让。
就算考虑到顶层复式溢价，但也不至于溢到近两倍吧？
按照法拍规则，二拍起拍价最多能打八折，也就是8800万左右，意头也好，到时候才能吸引持币观望的潜在买家。
（3）豪宅光环褪色，周边竞争激烈
明明位置绝佳、户型能打，但半三这几年二手房成交量却拼不过同为蛇口的双玺和恒裕滨城二期。
一方面是配套拖后腿，楼下商业体“日子里”一直不温不火，不如双玺背靠海上世界成熟商圈。
学校是南山外国语分校，但并非第一梯队名校，对很多家长来说不如恒二的九年制深圳湾学校。更重要的是，开发商益田资金链原因，半岛城邦前几年上百套未售房源被法拍；
起拍价一度跌到13万/㎡，直接砸穿二手行情。
等到招商蛇口介入的五期入市，迭代的产品设计，更好的位置，对半三来说必然更难出手。
再加上东角头的信悦湾现象级热销，开年1-2月签约破百亿元，深圳顶豪已经翻开新的一页——
属于半三们的时代已经过去了。
半三这套法拍房，最有意思的不是亿元起拍，也不是无敌海景，而是它的关联人，当年互联网彩票行业呼风唤雨的人物 —— 毛涛。
根据财新独家报道，毛总曾是标准的青年才俊，早年加入腾讯，一路做到腾讯彩票业务负责人。
2014年互联网彩票风口起来，他创办海南天天众彩，推出“天天中彩票” APP。
腾讯还通过利通基金投了19.9%的股份。
借着大厂背景加持，“天天中彩票” 迅速成为行业头部平台，巅峰期日流水过亿。
但好景不长。
2018年，财政部等多部委联合开展互联网彩票专项整顿。
当年8月，新买的豪宅还在装修，毛总就被警方带走了。
2020年，重庆江北区法院判决，认定毛涛等人非法经营额近30亿元，构成非法经营罪，判处有期徒刑并处追缴全部违法所得。
为了追缴，警方一口气查封了涉案团伙 22 套房产，遍布深圳、重庆、新疆三地，全是核心地段的顶豪：
只看深圳的，就涉及福田安峦公馆、香域中央花园、南山润府三期、半岛城邦二期三期……
随便拎一套出来，都是普通人几辈子赚不到的财富。
这几年，这些房子陆续走上法拍台，而这套半三顶复，是资产包里最值钱的一套，压箱底的狠货。
不管如何，我相信它总会在合适的时间，以合适的价格，遇到合适的买家。
毕竟，深圳湾的价值已经彻底释放：
腾讯企鹅岛总部 图源：环球观筑
2025年1月21日，妈湾海底隧道正式通车，作为深圳首条海底隧道，打通前海与大铲湾港区；
2025年10月，腾讯企鹅岛一期开始试运营，12月竣工 ——
当年要没出事，现在毛总从家里出发，半个小时就能到新办公室，喝着咖啡，看着海景。
来源：在湾区
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