【占地面积】53819.8㎡

【建筑面积】247119.41㎡

【容积率】2.60

【绿化率】30%

【停车位】1979个

【楼栋总数】12栋

【总户数】763

【物业公司】深圳市万星林物业服务有限公司

【楼层状况】项目共12栋塔楼

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线

【建筑类型】板塔结合

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市南山荔源实业股份有限公司,深圳市金福瑞投资发展有限公司

【楼盘地址】南山南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧

万星林花园项目位于前海合作区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401，项目总用地面积53819.80平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（独立占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。

【地理位置】

万星林花园位于深圳市南山区南山街道，宗地号T102-0401，具体在兴海大道以东、沿山路以南片区，属于前海妈湾板块与蛇口赤湾片区交界位置。项目北侧为兴海大道，西侧为现状居住小区，南侧靠近大南山山体，东侧为规划绿地及市政道路。该片区以居住用地、教育用地及生态绿地为主，周边已建成多个成熟住宅小区，整体居住氛围已基本形成，不属于前海核心商务区，以居住配套功能为主，现状以居住及生活配套为主，城市更新与道路建设仍在持续完善中。

项目距离地铁5号线荔湾站步行距离约400米，为已运营轨道交通，可乘坐5号线前往前海、宝安、西丽、深圳北站等方向，可换乘地铁9号线、11号线等线路通达南山、福田中心区。自驾主要依靠兴海大道、前海路、月亮湾大道等城市主干道，可快速衔接北环大道、南坪快速等城市快速路，通往南山中心、宝安及市区各片区。周边1公里内有多个公交站点，包括荔湾站、山语海苑站、万豪月半山站等，线路以片区接驳及短途出行为主，主要服务周边社区、学校及产业园通勤。目前片区暂无已确定并公示的新增地铁线路站点明确落地信息，远期交通规划以深圳市轨道交通在线规划为准，未落地内容不纳入实际配套。

【教育配套】

根据南山区规划，万星林花园项目配建一所18班幼儿园，为规划建设内容，建成后移交政府统筹安排。小学学区对应南山实验教育集团荔湾小学，初中学区对应深圳大学附属中学（初中部），均为片区已投入使用的公办学校，距离项目均在1.5公里范围内，为当前确定学区划分。项目东北侧有规划新增小学用地，属于政府规划储备教育资源，具体建设时间及办学主体尚未最终确定。片区内国际学校分布较远，不属于项目就近固定配套，仅为区域可选教育资源，不纳入项目直接配套。

项目自身规划有少量社区级商业，主要满足基础生活服务需求。周边现有商业以社区底商为主，包括观山海、泛海拉菲花园等小区配套商业，可提供日常超市、餐饮、药店、便利店等基础业态。1.5公里范围内有泛海城市广场、赤湾汇等商业设施，以社区商业及区域生活配套为主，规模中等，可满足日常购物及餐饮需求。大型集中商业如海上世界、汇港购物中心、万象前海等均需通过地铁或自驾前往，距离在3公里以上，不属于步行可达配套。

【休闲配套】

项目南侧紧邻大南山生态控制线，周边有月亮湾公园、青青世界等已建成公园，距离较近，为片区主要生态休闲场所。大南山森林公园提供登山及日常休闲绿地，属于区域公共生态资源。社区内部公共开放空间及绿地按规划要求配建，以基础绿化、休闲步道、儿童活动场地等标准配置为主，无额外命名式景观节点。滨海休闲带、深圳湾公园等距离项目较远，需通过交通工具前往，不属于项目就近休闲配套，片区以山体生态及社区公园为主要休闲资源。乐源雅居休闲生态配套丰富，城市公园与人文资源兼具，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

【项目平面图】

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