供应大降36%!深圳出现新房荒

前段时间楼癫发文章说深圳马上要没新房了点此查看，很多人还不信，那咱们看官方数据就好了。

刚刚深圳住建公布了2026年二季度计划入市的商品房项目，如果全部供应出来的话，是9064套新房住宅。

如果再加上一季度计划供应的4329套，那一共是13393套。

乍一看是挺多，但是跟2023年的上半年计划供应量相比，是大幅减少了36%。

目前深圳的新房库存还有3万多套，按照目前一个月3000套的成交量，去化周期还有十个月。

这个去化周期，已经比较健康了。

而且后面这个新房库存状况，只会越来越紧张。

因为不供地了！

根据深圳规自局发布的2026年深圳土地供应计划，商品住宅用地供应量只有55公顷，较高峰期大幅减少75%！

图：2018-2026深圳居住用地供地计划表

为了稳住楼市，深圳明显在从供给端收紧，限制市场的供应量。

前几年深圳每年还能供应5万套新房，去年只能供应3.6万套，今年估计3万套都费劲。

明年可能只有2万多套！

这两年楼市是在恢复的，从成交量也可以看出来。去年6万多套的二手成交量，已经恢复到历史均值。

图：深圳近年二手房成交量

接下来如果新房越来越少，大家去二手市场磨价格的话，那二手房价格就很容易抬升了。

深圳也就能走出“以价换量”的死循环了。

所以咱们乐观点预计，搞不好明年房价真的会涨了。

深圳楼市群入口

其实如果大家在一线市场转转就可以发现，看着3万多套新房库存好像还挺多。

但是，其中一大半都在那种离市中心30公里以外的远郊山旮旯。

这种在城市化高峰期拉下的烂摊子，虽然还在统计表中，但是对深圳楼市已经没有实质性影响了。

在“宝安西乡-龙华大浪-龙岗布吉”这条线以南的深圳相对核心区，根本没啥新房。

稍微热门一点的，看一下就是剩下十几套的尾盘。

年初有个楼癫的会员，他叫我帮他找个安静-带好学校的新房。

最终在南山找到一个他钟意的项目，不过就是剩的很少了。

等他挑完后，这个小区同面积就只剩下天地层了，或者其他楼栋贵100多万的。

他也觉得自己很幸运，找到一个喜欢的、满足自己要求的小区不容易。

如果再晚一点找到，恐怕只能选最高或者最低层了。

综上，未来的新房供应数量是看得见的减少，而且南山已经步入豪宅化，福田基本没啥空地。

如果你这两年有置业计划，现在这些还能在卖的新房，就请珍惜吧。