一、项目概况
位置：深圳市南山区高新南区白石路与沙河西路交汇处，紧邻地铁9号线高新园站（上盖物业），毗邻滨海大道、深港西部通道等主干道。
开发商：深圳市投资控股有限公司主导开发，深投控物业运营管理。
建筑规模：
总建面：约188万平方米，涵盖研发办公（85.29万㎡）、商业（6.09万㎡）、酒店（6.09万㎡）、公寓（11.55万㎡）等多元业态。
竣工时间：2016年全面竣工，分四期开发。
空间布局：采用“多层地表”设计，含9.3米公共平台层、24米办公层及50米屋顶花园，打造立体化商务生态。
设计特色：
绿色认证：LEED金级认证，集成光伏发电、雨水回收等18大绿色技术系统，单位能耗低于行业标准30%29。
生态景观：18万平方米空中花园，部分高层单元可俯瞰深圳湾海景及沙河高尔夫球场。
二、租赁核心信息
1.租金与费用：
租金范围：52-230元/㎡/月（毛坯68元起，精装68-180元，大客户可议价）。
管理费：19元/㎡/月（含空调维护、公区清洁）。
空调费：12元/㎡/月（开放时间周一至周六8:00-20:00）。
停车费：600元/月（地下三层车位，临停封顶35元/天）。
2.可租面积与交付：
面积段：48-3000㎡灵活分割，整层面积约1200-2500㎡，部分房源为4.2米层高精装交付。
装修：毛坯/精装可选，部分含实验室、研发专用空间及智能办公家具。
3.配套优势：
大厦配套：
交通：地铁9号线高新园站无缝接驳，2分钟步行至科苑站，30分钟通达福田、前海。
商业：园区内6万㎡商业综合体（含万怡五星级酒店、E湾公寓、KTV、健身房），周边3公里覆盖深圳湾公园、人才公园等。
政务：楼下设行政办事大厅、知识产权服务中心，提供“一站式”企业服务。
4.户型展示：
大厦名称：深圳湾科技生态园
面积：48平方米，
单价：68元/平
朝向：南（看海）
管理费：19.35元/平+空调费：12元/平
空调开放时间：早八晚八（周一至周六）
大厦名称：深圳湾科技生态园
面积：118平方米，
单价：68元/平
格局：1+1
朝向：南（看海）
管理费：19.35元/平+空调费：12元/平
空调开放时间：早八晚八（周一至周六）
大厦名称：深圳湾科技生态园
面积：135平方米，
单价：58元/平
格局：1+112个卡座，家私齐全
管理费：19.35元/平+空调费：12元/平
空调开放时间：早八晚八（周一至周六）
大厦名字：深圳湾科技生态园
面积：218平方米
单价：68元/平
朝向：南（看海）
管理费：19.35元/平+空调费：12元/平
空调开放时间：早八晚八（周一至周六）
大厦名字：深圳湾科技生态园
面积：287平方米
单价：52元/平
格局：3+1
管理费：19.35元/平+空调费：12元/平
空调开放时间：早八晚八（周一至周六）
大厦名字：深圳湾科技生态园
面积：299平方米
单价：58元/平
格局：4+1
管理费：19.35元/平+空调费：12元/平
空调开放时间：早八晚八（周一至周六）
三、联系方式
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招商热线： 158-8955-1916（刘经理）。
地址：深圳市南山区高新南十道深圳湾科技生态园招商中心。
提示：租金及政策可能因楼层、面积、装修浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
